樓市徐州
大部分購房者
最喜歡做的一件事就是觀望
看看自己喜歡的樓盤人氣如何
看看房價會不會降
看看有沒有更多的優惠
其實在選房、購房的過程中
真的不必糾結太多
你需要做的是找準好時機
相對於其他時間段
選擇在開盤、清盤、重要的節假日、年終買房
都是相對比較好的時機
各有千秋
１
首先，開盤一般都有不少的優惠
經常關注開盤信息的朋友應該都清楚一點：開盤買房很划算，特別是一個純新盤的首開。首先，開盤一般都有不少的優惠，這樣便於項目快速聚集人氣，如果開盤銷量很好，後期也可以作為宣傳廣告。並且，可選房源較多，能更好地進行對比篩選。
２
其次，比開盤更划算的就是清盤
相比開盤，清盤時樓盤優惠活動也許更多，同時，購房者議價空間更大，因為經過前期N輪的銷售，銷售額差不多也達到了房企的預期，沒必要為了一點尾盤拉長銷售戰線，畢竟人力、資金各方面成本都很高；當然，價格可以優惠，尾盤房源的戶型、樓層位置等，應該不是最好的了，這一點大家應該有心理準備。
不過對於前期經濟條件不是很寬裕的購房者來講，選擇清盤時去買房，可以說是一次不容錯過的撿漏機會！
經過2019年雙11、雙12等各種活動優惠營銷方案的“狂轟濫炸”，甚至0首付、1成首付都冒出來了，徐州多個熱點樓盤早已售罄，剩餘少部分樓盤也開始清盤，今天我為大家整理了一共11家即將清盤的樓盤，從剛需到高價改善盤應有盡有。
一：4家1萬元/㎡左右及以下的剛需樓盤即將清盤！
在這11家即將清盤的樓盤中，有4家樓盤都在1萬元/㎡左右及以下 ，這對於剛需購房者來說，也許機會真的不多了，說這話的理由就是看看2019年徐州拍出去的地價。這4家樓盤，除了中梁香緹公館以外，其餘的都集中在銅山區。
1、中梁香緹公館
- 項目地址：泉山區徐商公路南側；
- 項目最新動態：所有已開工樓棟均已出售，僅剩售樓處所在的18#、21#樓尚未開建，預計今年開售，商鋪在售，面積從40-200不等，價格未定，香緹公館臨時售樓處搬至雨潤商業街；
- 前期房源銷售均價：8500元/㎡，這個價格顯然很適合剛需！
2、中駿柏景灣
- 項目地址：銅山新區新莊村北京路東側；
- 項目最新動態：在售5、9#樓，目前還剩部分房源。5#樓為29層，9#樓為33層，均為2梯4戶，1個單元，戶型為99、115、126、135㎡。認購優惠1%，按時簽約1%，可疊加使用；
- 在售房源均價：8910元/㎡，這個價格疊加優惠，非常nice！
- 項目位於城市主軸，交通十分便利；周邊商業配套齊全，景觀資源豐富：銅山萬達廣場商圈、大潤發商圈、北京路商圈、榮盛未來廣場商圈環伺，嬌山湖景區、楚河公園、無名山公園、奎河景觀帶。
3、綠地湖語墅
- 項目地址：華山路與鳳湖路交匯處（地鐵3號線錢江路站）；
- 項目最新動態：綠地湖語墅尊樾四期在售9、10、12、20、19#樓，目前剩餘少量房源；
- 在售房源均價：10400元/㎡。
4、水上璞園
- 項目地址：徐州市銅山區棠張鎮南（原雙井聯中地塊）；
- 項目最新動態：在售洋房6、10#樓，目前還剩20幾套房源。6、10#為6層洋房，1梯2戶，3個單元，邊戶為98㎡，中間戶為126㎡；
- 在售房源均價：7300元/㎡。
- 項目位於棠張實驗小學南2公里，棠馬路西，雙井村東。小區南側為項目打造的60畝兒童娛樂中心，西側則為幼兒園。
總體來看，以上4家樓盤性價比還可以，有湖景，也有地鐵，也基本上位於城市主軸，交通便利！
二：1萬元/㎡-1.4萬/㎡的樓盤也有4家
這4家樓盤分別是：楓林天下康城、永泰錦園、蘇寧悅城、銀城致享城，分別位於銅山區、新城區和鼓樓區。
1、永泰錦園
- 項目地址：新城區明正路與泰嶽路交匯處；
- 項目最新動態：永泰錦園預計今年5、6月份加推洋房1、2、3、5、8、9、10、11、16#樓，均為9層，1梯2戶，2個單元，共計288套房，戶型145-163㎡。具體開盤時間和價格待定；
- 上批銷售房源均價：11200元/㎡。
- 這個樓盤需要重點說一下：平均一年開盤一次，最近的一次開盤是2019年5月，採用線上開盤方式，僅針對定存人員參與開盤。據瞭解，項目加推要求定存百萬起，貸款客戶與此無緣。不到10分鐘，本次所售房源已全部賣完。目前，永泰錦園周邊的二手房美的翰城的掛牌均價已經超過16000元/平方米，而人才家園與未來城也都在15000元/平方米左右。從地理位置上可以看出，永泰錦園屬於徐州奧體中心板塊，這裡地段好，周邊新房少，二手房價格高。
2、楓林天下康城
- 項目地址：中山南路延長段（大學路東側）礦大南湖校區南1500米；
- 項目最新動態：永楓林天下康城在售6#樓，目前剩餘少量房源。戶型僅剩122.52-123.25㎡；
- 在售房源均價：13980元/㎡；
- 楓林天下康城位於徐州當下炙手可熱的大學路板塊，目前大學路科、教、文、衛、交配套資源日漸成熟，成為了越來越多購房者的首選！
3、銀城致享城
- 項目地址：華山路與銀山路交匯處（在建地鐵3號線高新區南站）；
- 項目最新動態：在售洋房7、9、11、13#樓，目前還剩少量房源。均為11層，1梯2戶。7、9#樓為2個單元。11、13#樓1個單元。戶型為128㎡，共計132套。購房優惠1%；按時簽約，首付3成，可再享受5000元；
- 在售房源均價：10300元/㎡—11500元/㎡；
- 項目位於3號線地鐵“高新區南站”站口，享3A級嬌山湖風景區及銀山山景。
4、蘇寧悅城
- 項目地址：天齊北路與北三環交匯處；
- 項目最新動態：蘇寧悅城三期最後一批房源37、38、39、40、41、43#，目前還有少量大戶型房源！均為18層小高層，均為一個單元。38、39#為2梯2戶，37、40、41、43#為2梯4戶。戶型有90、104、120、134、144㎡。37中間戶為90㎡，東邊戶為134㎡，西邊戶為120㎡；40、41#中間戶為90㎡，邊戶為120㎡；38、39#戶型均為144㎡；43#中間戶為104㎡，邊戶為134㎡；
- 在售房源均價：11600元/㎡。
- 蘇寧悅城位於鼓樓區北三環附近，周圍有江蘇省人民醫院，徐礦集團總醫院義安分院等醫療配套，蘇寧悅城小學，西月河中學等教育資源，未來規劃前景比較好，但是現在周邊配套資源較少。
這一批次的樓盤相比前面一批，價格雖有所抬高，但配套也是完全不一樣！
三：1.5萬元/㎡以上的樓盤有3家，地段、品質為王！
這3家樓盤雖然價格比較貴，其中包含了徐州目前房價的天花板項目：旭輝美的天闕，另外兩家是世茂東都天城和大發通銀融悅府，但價值決定價格，每次開盤，都是搶購，十分火熱！
1、旭輝美的天闕
- 項目地址：中山北路與黃河北路口（原老物資市場）；
- 項目最新動態：旭輝美的天闕高層5、6、10、12、13#已落位開盤，共計約314套房源，還有少量房源剩餘，據瞭解，項目預計在今年6月份加推洋房7、8#，共52套房，建築面積約170㎡；
- 在售房源均價：23500元/㎡。
- 1、項目佔據市中心，一覽城市繁華。在徐州，以中山路為核心的CBD歷來是這座城市峰層人士所青睞之地；2、項目依附徐州母親河——故黃河，約157.6畝的景觀綠化資源，是徐州重要的風景旅遊帶，也秉承了徐州這座城市悠久的文化內涵； | 旭輝美的天闕門口的故黃河實景圖3、項目位居金鷹國際、金地商都、蘇寧廣場等超大商圈，周邊規劃配套成熟，未來升值空間很大；4、項目緊鄰地鐵1號線、2號線（在建），地鐵交匯，出行非常便利；5、從項目的地理位置上來說，它處於中心地段，西側為徐州的交通主幹道中山北路，北接北三環，南接淮海路，開車出行四通八達，而且項目門口就是北路口站，20多路公交路線可以通往徐州四面八方。
2、世茂東都天城
- 項目地址：郭莊路18號；
- 項目最新動態：世茂東都天城預計下批加推最後3棟房源21、22、23#，共計212套房源，精裝交付。21、23#總高22層，2梯4戶，戶型面積為103、124和144㎡；22#總高18層，1梯2戶，戶型面積為168㎡；
- 上批房源均價：12000元/㎡。
- 世茂東都天城位於徐州市東區，坐擁1400畝的旅遊景區漢文化景區，整個項目包圍著駱駝山，獅子山，獅子潭建造而成，將建設成為集文化、旅遊、休閒娛樂、商業與居住等設施於一體的具備複合功能的城市綜合體。
3、大發通銀融悅府
- 項目地址：三環東路東，民富西路北，備戰路西；
- 項目最新動態：大發通銀融悅府洋房7#定存中，定存金額10萬元。總高14層，3梯5戶，共計69套房源，戶型面積為124、129、135和145㎡；
- 上批房源均價：16500元/㎡。
- 項目位於雲龍區政府核心，北靠人民檢察院、人民法院，西接三環東路黃金主軸線，建設中的地鐵1號線、規劃中的地鐵5號線近在咫尺，東臨備戰路及三八河，環境優雅。1.5公里範圍內行政、學校、公園、商業、醫院無縫連接繁華生活。世茂廣場、雲龍萬達、綠地城市廣場等商業環伺；全齡名校匯聚周邊，一站式教育百步之內點亮智慧未來！項目周邊500米範圍內，徐州漢文化景區環繞，涵養身心；近鄰九七醫院、和平婦產醫院等。
徐州萬元以下的低價盤越來越少，2020年即將上市一批純新盤，不過按照去年的土拍情況來看，後期價格應該都不會很低，想要上車的朋友，且買且珍惜！
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