对房地产的投资热情有增无减
近年来房价持续上涨，令很多购房者赚得盆满钵满，人们对房地产的投资热情有增无减，很多人选择以房养房，用出租房子的租金归还银行利息，地产经过几轮调控，房价没有下跌，房价会一直上涨，房子真的是稳赚不赔了么。
从2019年开始，国家对房地产业就加大了调控的力度，多数城市的房价出现了下跌的现象，购房者也都选择了观望一阵子，而且，由于经济的原因，房子也很难能够在出租出去，一些中介通常会认识一些专门购房出租的人，如果他们串通好了，就有可能故意压低房价，造成房价下跌卖不出去，最终难过的就是房主，只能降价才能够租售出去。曾经能够够以房换钱的美事也少有了，转眼到了2020年，房地产在今年还有投资的价值吗，买了房子或许很容易就租出去收租金了，但是租房子的钱够你还房贷的吗。
明确投资与炒作的区别
房租会一路下跌，很多国家的空置税也是不小，出租出去的房子的租金，还房贷有些费劲儿了，是房子太好卖了加大了推销的力度吗，2020年还会有多少的炒房客能够投资房地产，城市租客认为，要从几个方面来看，房价，房贷，租金， 第一，明确投资与炒作的区别，如果手里有钱，很多人还是选择了不动产投资，现在很多人存钱都是把一大笔钱集中起来存成定期，而到了急需用钱的时候，只能把没有到期的钱拿出来应急，这样会损失很多利息。
商品房本身就有投资的功能和价值，但是，只是为了炒房赚钱，恶意囤房炒房，制造假象，散布虚假信息，哄抬房价，让购房者上当受骗，就属于非法炒作，这是法律所不允许的，投资房地产也不是那么轻松的，需要天时地利还有人和。
房地产业连续二年的下跌
长期看来，因为城市规划和人口福利政策，户籍政策，入学政策等的改变，房价会相应的发生变化，所以，炒房的投机者会在短期内操作房价忽高忽低，为了避免长期持有的风险一般都会选择全身而退，二，现在有人期待2019房价下跌买房，但不管房价涨跌，尽管房地产业连续二年的下跌，购房者早晚还是要买的，很多三四线城市在去年的时候那真是破竹之势逆势上涨，如临沂，日照等，我们相信中国房地产市场仍然有良好的前景，资本流入将保持强劲，未来对这类资产持续的需求也会限制资本化率的上升，房地产企业的冬天真的来了，这是必然的。
出现资金链断裂的风险
毕竟房地产行业持续暴涨的时候过去了，即使还有城市的房价在上涨，那也只是暂时的，不可能持续的上涨，作为投资购房者，近期是该买房以防房价继续上涨，还是该卖房落袋为安，这还要看自己的选择，第三，2020年利好刺激不到楼市，尽管300万人以下城市放开落户，银行却在频频降准，购房者显得更加的谨慎和理性，不为所动，没有过热投资和炒作的楼市，房地产才能够平稳运行，买房者才能放心购买，即使刚需，也不会轻易入手，而是等待机会，房价平稳或适当下跌，开发商会更难熬，甚至会出现资金链断裂的风险。
为什么说2020年利好刺激不到楼市，因为多重利好是为了城市发展，吸引人才，增加城市的魅力与活力，输入新鲜血液，继“限房限贷又限离”等针对买房人的调控措施后，北京楼市的监管者将调控从新房市场转向二手房市场，“禁止哄抬房价，垄断房源”的措施不是开玩笑的，你们说对不对呢。
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