僅僅4天時間內，北京兩次拍地，多家房企不懼疫情，現場競拍激烈，成交火爆。
這兩次總共成交6宗住宅用地，成交總價達到276.85億元，其中，除石景山地塊外，其他5宗地溢價率均超過20%，更有一宗地溢價率高達34%，完全出乎市場預料。
業內人士認為，在疫情期間，土地質量較高的地塊依然吸引了多家房企的關注，並且現場競爭激烈，顯示了對未來市場回暖信心。多位房企大佬已在復工首日喊話，表達了對未來市場的信心，
與此同時，無錫、西安等多地出臺了穩地產政策，包括延期繳納或減免稅費、展期還款，提前撥付預售監管資金、延期或分期繳納土地出讓金等，幫助減輕房企資金壓力，穩定土地市場，保障城鄉建設。
4天成交6宗土地
2月14日，北京市土地交易市場成交3宗住宅用地，其中一宗為位於海淀區的不限價地塊，另兩宗為位於昌平區的限競房地塊，這3宗地共吸引14家房企前來現場競拍，總成交價達到196.8億元，溢價率均超過20%，其中一宗溢價率更是達到34%。
其中，海淀區“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0043、0049地塊二類居住及基礎教育用地，建築規模約10.75萬平方米，採用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設方案”方式出讓，該地塊引來中海+實創、綠城，首開+華潤+住總+中交、世茂、平安等5家競買主體圍獵，最終由首開+華潤+住總+中交聯合體以54.4億元競得，溢價率為26%，成交樓面地價為50587元/平方米。
另兩宗地均位於昌平區北五環外，未來將全部建設普通商品住房，房屋銷售均價不超過58858元/平方米，最高銷售單價不超過64744元/平方米, 且套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重均需達到70%以上。
其中，東小口鎮HC-022、HC-027地塊R2二類居住用地，建築規模約17萬平方米，最終由綠城以63.6億元競得，溢價率為30%，成交樓面地價為37407元/平方米。
東小口鎮HC-031地塊R2二類居住用地、HC-030地塊A33基礎教育用地，建築規模約20.73萬平方米，最終由首開+住總+建工聯合體以78.8億元競得，溢價率為34%，成交樓面地價為38020元/平方米。
而就2月11日，北京剛剛成交了3宗住宅用地，也是2020年春節後首批成交地塊，分別位於石景山區、通州區和大興區，其中石景山地塊底價成交，另兩種地塊溢價率均超過20%，這3宗地成交總價達到80.05億元。
其中，石景山區西黃村1606-646地塊F2公建混合住宅用地，建築規模約11.78萬平方米。最終由首創以29.75億元底價競得，成交樓面地價為25249元/平方米。
通州區馬駒橋鎮亦莊新城0500街區YZ00-0500-6007等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，建築規模約22.02萬平方米。最終由華潤和中交聯合體以46.7億元競得，溢價率為23%，成交樓面地價為21209元/平方米。
大興區採育鎮01-0042地塊R2二類居住用地，建築規模約2.18萬平方米。最終該宗地由京能置業以3.6億元競得，溢價率為25%，成交樓面地價為16487元/平方米。
溢價率超市場預期，土地拍出房企信心
據瞭解，為落實新冠肺炎疫情防控要求，保護競買人員的健康安全，北京市規劃自然資源委及時發佈了《關於疫情期間土地交易市場相關防控措施的通知》。通知中除要求競買人員接受體溫檢測及全程配戴口罩外，還提出為最大限度的減少人員聚集，防止交叉感染，每家競買單位僅限2名工作人員進入拍賣廳參加競買，拍賣廳實行“一場一消毒”，市場公共區域的大屏幕暫停提供拍賣過程的現場轉播等措施。
北京市規劃自然資源委有關負責人介紹，從交易實施情況來看，雖受疫情影響部分企業未完全復工，但還是積極參與了兩次土地競拍，其中，第一次的通州馬駒橋和大興採育地塊分別吸引了5家和3家企業參與競買，現場競價活動井然有序，地塊順利成交。第2次拍賣的3宗地原定於2月4日成交，由於疫情影響延遲到2月14日，雖然參與競買企業較多，但現場井然有序，防護措施到位。最新成交的3宗住宅用地，區位條件均較為優越，周邊交通便利，配套完善，地塊的有效供應將有利於滿足北京市剛需及改善型住房需求，促進區域職住平衡。
閱讀更多 大宗地產劉永波2229 的文章
