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火到不行的“狠盤”又放“狠招”
相信有人已經猜出來了……沒錯，這個盤就是“風靡”整個2019的海上風華。（霸屏多個月的浦東疊墅銷冠）。
去年最誇張的時期…門口排了三個隊，四百多個人，甚至樣板間都來不及看，就急忙下定、付款、貸款…一氣呵成，生怕晚一步就被別人定了，沒辦法，好房不等人！
當時發生什麼呢？“自貿新片區”成立，臨港一下子引爆，成為全上海乃至全國人民的焦點，有眼光的“投資者”都等著來分享“自貿區紅利”！海上風華因為臨近地鐵（直線距離僅約1km），成為最先被“發掘”的一批，
⼀個月就賣出了220套+ ，火到不行！
瘋狂過後必然會有“冷靜期”，眼下正好趕上春節+疫情特殊時期，售樓處一下子跌落“冰點”，上演真實版“過山車”！
佔據臨港核心位置
盡享臨港自貿新片區利好
海上風華
367萬+！浦東地鐵墅
臨港主城區最後的“低密度”！
錯過這次機會！以後買二手！
海上風華是臨港主城區難得墅境住區，主推建面約90-120㎡花園疊墅，總價367萬+，還是罕見的裝修交付，交房就能住！
8月6日，設立中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區的消息傳出，8月20日正式揭幕。自此，臨港新片區迎來歷史性發展機遇，各項政策利好不斷兌現。
2020年2月13日上午，中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區舉行了一場特殊的項目簽約儀式。
進平、賽特斯、御渡半導體等12個產業項目當天簽約，涉及集成電路、人工智能、智能製造、新一代信息技術、新材料、新能源和高端智能裝備等多個前沿產業，總投資超過200億元。
一座世界級自貿區正在火速崛起！
不僅如此，臨港經過十多年的建設，已成為上海優質學校最為密集的地區之一，也擁有自己三甲醫院。
教育方面，臨港地區上海最好重點公立小學之一明珠小學、全國重點江南四大名中之一的高中上海中學東校區（本部升學率100%）等。
醫療方面，除了已投入使用的第六人民醫院。未來規劃有中新合作萊佛士國際醫學檢測中心，提供全面的個性化醫療度假服務。
景觀綠地，擁有國際級的旅遊生態資源，滴水湖、濱海森林公園、南匯嘴觀海公園、上海鮮花港、南匯東灘溼地等。
娛樂方面，臨港未來擁有3個與迪斯尼同能級的旅遊項目，其中海昌極地海洋公園已經開園，冰雪之星、上海天文館也將在最近2年開放。根據十三五規劃，目前旅遊人群已接近1000w人次/年。
以上信息來自《百度地圖數據信息》、新浪等網站
商業方面，臨港正在加大投入。臨港新天地、百潤時代廣場與山蘭路步行街已開業，未來還將有56萬方大型商業綜合體—港城廣場及陸家嘴集團打造的45萬方亞太運營中心。
港城廣場效果圖
未來這裡的交通將是會大幅度升級，拉近臨港離上海的時間距離。
目前，臨港地區16號線已經開通，公共實現了捷運；自駕方面，區域內擁有滬蘆高速、郊環線、臨港大道、兩港大道等多條線路。
外加，浦東機場及洋山深水港的海洋樞紐，臨港構建了強大的海陸空立體交通網絡，
且在不久的將來臨港地區內部以及對外的連接還將有質的飛躍。
對內，將有5條“中運量”公交線路建成，總長達82公里，覆蓋臨港絕大多數重要地區；
對外，臨港將建滬通鐵路、南匯支線、滬乍杭鐵路三條城際鐵路線與機場東西聯絡線將在上海東站匯聚，既可快速抵達張江、川沙、大虹橋，也可快速到達江蘇、浙江熱門地區。
以上交通規劃來自《臨港十三五規劃》
並且這幾條城際鐵路及臨港鐵路客運站建成後，也將大大縮短臨港到達市中心的時間。
因為城際鐵路時速250-320公里，是地鐵3-4倍以上。
未來從臨港出發乘坐城際鐵路到上海東站換乘機場聯絡線可迅速到達張江、川沙、前灘等地。意味著未來臨港到人民廣場、陸家嘴CBD的時間僅相當於乘坐了12站地鐵。
優質密集的教育配套+世界級的旅遊娛樂中心+便捷到達張江等城市副中心（城際地鐵去張江相對於4站地鐵站的時間），未來這裡將成為一個沒有短板的全新板塊。
未來，臨港將會如何？
臨港經過15年的發展，臨港已經成長為中國高端裝備產業集聚度最高的園區之一。
截止到2017年底，臨港已經引進了12000多家企業，雲集了像“上海汽車”“上海電氣”“三一重工”“中船三井”等多家世界500強企業。
2018年臨港更是迎來了上海有史以來最大的外資企業“特斯拉”。
2020年2月13日上午，中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區舉行了一場特殊的項目簽約儀式。
進平、賽特斯、御渡半導體等12個產業項目當天簽約，涉及集成電路、人工智能、智能製造、新一代信息技術、新材料、新能源和高端智能裝備等多個前沿產業，
總投資超過200億元。臨港彙集瞭如此多的高端產業，目前年產值已達1000-1200億元左右，但是到2035年它還要翻10倍。
那麼問題來了這些產值對於房價的意義是什麼？
因為很多人說臨港遠，所以這次我把離人民廣場80公里以上且產業基礎深厚的蘇州工業園區也拉進來，一起對比分析。
各區域主要指標對比
以上信息來自《各地區統計年鑑》《中央商務區藍皮書》等，房價信息來自於鏈家網
臨港目前每平方公里工業總產值是最低的，約是蘇州工業園區的1/4、張江高科技園區的1/10。
每平方公里就業人口也遠遠落後於各大園區，還不及它們的零頭。
折射在房價上的表現就是，注意：以下房價為板塊最高房價
但從平均薪資來看，臨港並沒有落後，而是緊追各大園區。證明臨港的購買力是存在的，而且不容小覷。
以目前臨港正在招聘的特斯拉為例，我們大概可以想象未來這裡就業人口的消費能力。
更可怕的是，這種購買力會隨著2035年臨港生產總值超過10000億，而無限放大。
臨港未來的產業高薪人群會越來越多，這是一個龐大的住宅需求市場，特別是對品質改善住宅。
放眼這300平方公里，海上風華是為數不多的能和臨港未來相匹配的住宅。
臨港自貿區“正C位”稀缺住宅
臨港目前可售項目已經不多，而海上風華更是稀缺核心位置中的稀缺項目。
純墅境海派人居典範——海上風華，居於臨港主城區的核心位置。
項目距離地鐵16號線僅1公里，海昌海洋公園、冰雪之星、上海天文館、亞太營運中心、上海中東學校等均在項目2公里範圍內。
海上風華周邊配套
除了“C”位外，
海上風華還位於臨港主城區極為稀缺的區塊。
0.8平方公里是臨港少有的高檔宜居組團，品質住宅+商業+教育+水景+綠地，構建了完美的城市界面，提供了臨港地區少有的優質居住體驗。
也因為這樣的區位和居住條件，海上風華成為臨港今年最熱銷的項目，連續3個月（3.14-7.31）成為浦東“銷冠盤”，堪稱2019浦東第一盤！
這種核心區的稀缺住宅，基本上是賣一套少一套了。
另外，海上風華墅境規劃與眾不同
海上風華總建築面積約7.4萬㎡，容積率僅只有1.2，綠化率35%，
社區由4棟8層約90平米花園洋房，19棟5層帶電梯約90-120平米疊院組成，疊院產品佔比高達74%，真正純墅境大宅。
海上風華鳥瞰圖
小區建築採用新亞洲建築風格，小區內部景觀以“3進歸家院落、6大景觀組團、2大風景步道組成 ”為設計理念，打造了一條南北向的中央景觀軸及270度環繞花園。
海上風華效果圖
整個小區的棟距也是十分大的，棟距超過1：1，較大棟距達到18米，每戶都可以看到小區綠化景觀。
海上風華效果圖
海上風華效果圖
海上風華戶型尺度和舒適感兼具
海上風華目前主要在售戶型是：
建面約120㎡下疊。
各個戶型的尺度感、舒適度都做到了最大
建面約120㎡3房2廳2衛
下疊戶型圖
建面約120平下疊，創新平層3開間朝南設計，南向面寬做到了約12.8米；同樣橫廳設計，客餐廳面寬約6.4米；客廳外部鏈接了一個綠籬圍和花園，面積約65平米；主臥套房設計，帶有衣帽間，衛生間面積約8平米，可以佈置浴缸、淋浴等設施。
四開間朝南，擁有約12.8米的超大面寬
下疊樣板間實景圖
樣板間照片如下：
下疊樣板間實景圖
下疊樣板間實景圖
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