摘要：LPR；利率；融資；樓市；房貸；購房者；貸款；房子；上海、北京；利息
央媽公告，1年期LPR下調10個基點，降為4.05%，5年期以上LPR下調5個基點降低至4.75%。
這是疫情爆發以來央媽的首次全面降息，也是首次救市舉措。
降息的原理是：LPR下降，商業銀行貸款利率跟著下降，企業的融資成本降低、購房者月供減少，對於經濟、樓市都是一大利好。
這次降息只是一個開始，從趨勢來看，降息還將持續。
降息會利好樓市，那會迎來樓市的集中上漲嗎？
應該不會，降息的目的不是為了刺激房地產。
2月19日，央媽發佈2019年第四季度中國貨幣ZC執行報告，報告稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
但另一方面說，降息的確是起到了穩定房地產的作用。
房貸利率下降，對於購房者的月供也是有影響的。
假如貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。
但是不同城市之間，房貸利率的差距還是很大的，同樣100萬貸款30年期，上海的購房者可以比北京的購房者少還16萬利息。
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