近期，受到新冠病毒的影響，房地產行業可以說是多年來經歷的最冷的一個春節！全國多個城市針對房地產市場下發了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續營業。
為了減少疫情對房地產市場的影響，2月6日，中國房地產業協會發布《關於促進市場活躍安全 開通房地產項目線上售樓平臺的建議》，建議停止容易引起人流聚集的商品房售樓處銷售，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯網線上工具為購房人提供必要的置業服務。
雖然開發商另闢蹊徑採用了線上售樓部想來挽回銷量，但是線上銷售畢竟是杯水車薪，短時間內並不會有明顯成效，房地產市場的正常發展受到嚴重的阻礙。
在這種疫情背景下，對於之前就有購房或賣房意願的普通市民，除了擔心自己及家人的身體健康外，可能還會感到焦慮：到底這場肺炎疫情會對房地產市場造成什麼樣影響？疫情過後，到底是該買房還是賣房呢？
買房：下半年或年底將是出手最佳時期
一場突然爆發的疫情，讓市民的購房行為被迫中斷。然而對於等新房結婚、買學區房的購房者來說，買房也是一件比較緊急的事情，想盡早買房。那麼，到底什麼時候適合買房呢？老歡認為：下半年或年底將是購房者出手的最佳時期，為什麼這麼說呢？
第一、上半年受疫情影響，房企推盤計劃驟減
2月11日下午，廣東醫療隊武漢前方ICU團隊與後方廣州醫科大學附屬第一醫院舉行遠程視頻病例討論會議。鍾南山院士通過視頻連線說，從目前來看，疫情拐點還無法預測，但峰值應該在2月中下旬出現，4月前可能結束。
也就是說，疫情可能在4月份將結束，隨後各大樓盤營銷中心會漸漸開放。但是，由於有前面幾個月的空窗期，售樓部會有一段前期帶看及蓄客的過程，樓市會進入低調發展階段。
同時，由於受到疫情的影響，購房者的買房需求會有所延遲。根據中指研究院調查顯示：因為疫情而推遲購房計劃的比例達到70%，短期需求有延遲入市傾向；有51.67%的民眾認為疫情對置業信心“影響很大”。因此，各大房企在2020年上半年不會有大規模的入市計劃，樓市小陽春將不在。
從長期來看，置業需求還是會反彈的，真實的購買需求還是存在的。當疫情有效控制及緩解後，極可能出現一個短時間內的交易增長，2020年下半年房地產交易量或將持續增加。
雖然，也有不少樓盤還有可以直接買的房源，但這些都是前期開盤被選剩下的。對購房者來說，並不是入手好房源的最好時機。
第二、受資金鍊壓力，開發商或將降價試水
據CRIC監測數據顯示：春節假期（初一至初六）88個重點城市春節假期成交量環比上週出現了斷崖式下跌，24個城市出現零成交，降幅達93%；其中一線城市疊加春節人口外流影響，跌幅達到了99%。
春節假期之後一週（1月31日-2月6日）88城市中27個城市零成交，成交面積更是相比2019年節後一週暴跌95%，同比跌幅較春節假期的30%擴大了65個百分點。可見，本次疫情對房企的影響是巨大的。
為了減少經濟影響，樓盤採用了線上售房的新模式，可較多購房者是“看多買少”，並不能緩解房企的資金鍊壓力。
近期，在瀋陽、長沙、洛陽、合肥、武漢等不少城市，都有樓盤推出了各種利好優惠，比如特價房、打折、商辦類產品享10%首付、線上認購折扣、定金優惠券等等，
開發商以價換量意圖非常明顯。其中，恆大集團推出的在售樓盤低至75折的優惠，受到了高度關注。
（恆大購房優惠政策）
等疫情結束後，各大售樓部恢復開放，將有更多的開發商或將採用降價、折扣等促銷手段來試探市場，並期望在短時間內獲得足夠的現金流，緩解資金壓力。
那麼，在樓盤低價促銷的形式下，項目去化率就能大幅度提高嗎？老歡覺得並不一定。
大多數普通購房者都有“買漲不買跌”的心理，前幾年武漢樓市暴漲的時候，即使通宵排隊、全款買房，購房者也要往上湧；當樓市鬆動甚至房價有下跌傾向時，購房者反而產生了觀望情緒，特別是改善及投資型購房者，將等待更好的樓市抄底時機。
另外，開發商能拿出來試水的房源，也只能是前期未售完的，在樓層及居住舒適度上並不佔優勢，即使低價也並不是購房者最好的選擇。因此，在疫情結束後的一兩個月內，並不是購房最佳時期。
第三、下半年的樓市政策會更明朗
除了房企們開啟線上售樓部及降價促銷外，全國各大城市也開啟了自救。
近期，湖南、江蘇、無錫、西安、廣州、安徽、江西等城市，相繼出臺了針對房地產企業的扶持政策。其中，湖南衡陽出臺了17條新政穩樓市：今年買房將補貼契稅，全日制本科生購房一次性補貼5萬。
（湖南衡陽樓市新政）
近期， 武漢也出臺了公積金購房新政，對於疫情防控期間向一線醫護工作人員提供公積金使用傾斜政策。高層次領軍人才購買首套房，公積金最高可貸84萬元；支援武漢防疫工作的外地醫護人員，在武漢購房申請異地公積金貸款時，不受戶籍地限制。
因此，待疫情結束後，各大城市出臺扶持房地產市場的新政的可能性較大，2020年上半年或將是全國新政頻出的高峰期。在購房政策不明朗的情況下，建議購房者選擇下半年或年底再出手買房。
賣房：疫情結束後第一時間出手
2月7日，貝殼研究院發佈1月全國重點城市二手市場報告：受春節假期疊加新冠肺炎疫情的影響，1月重點18城鏈家二手房成交量出現大幅減少，環比下降38%，同比下降27.3%。
1月份下降時間，集中發生在春節假期（1月24日-1月30日），杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙有10個城市春節假期期間零成交。
另外，今年1月鏈家二手房交易量環比下降51.3%。其次為煙臺、青島，成交量分別下降48.2%和46.8%。廊坊、廣州和合肥相對回落幅度較小。
可見，二手房受到新冠肺炎疫情影響較大。等疫情結束後，由於市場房源存量較多，競爭將異常激烈。
（重點18城鏈家二手房實時成交總量走勢）
然而，在二手房成交量減少的市場行情下，掛牌價整體趨勢並沒有下降。根據58同城、安居客發佈的2020年《1月國民安居指數報告》，1月份全國67城新房均價為16596元/㎡，環比上漲0.11%；二手房掛牌均價15437元/㎡，環比上漲0.28%。
等疫情過後，二手房掛牌價在短時間內不會有太大漲幅空間。而且隨著時間延長，部分房源或將會降價吸引客源。因此，在疫情結束後，第一時間將房源出手，價格將更有優勢。
另外，二手房銷售所首受到的衝擊不僅來至疫情的影響，還有新房市場的衝擊。從國家政策及政府扶持等方面，都會更加偏向於新房市場，或將導致二手房市場成交下滑。
二手房本身不能促銷、不能做活動，只能是中介或者房東個人發佈房源信息，不論從曝光量，還是從宣傳手段等方面都會弱於新房市場，是體現的真正市場選擇。
二手房市場若想快速復甦，還要考慮到同時間段新房庫存量情況。由於受疫情影響，售樓部關閉、工地停工，各大房企推盤計劃將推遲，新房入市量減少。因此，疫情結束後的一兩個月，是賣房的最好時機。
綜合點評：
對於新房市場來說，由於工地停工將導致交房時間延後。對於購房有急迫需求的剛需族，建議可以考慮轉向二手房市場，可以儘早入住。
另外，需要特別注意的是，疫情結束後，新房及二手房市場上會出現少量的降價、優惠房源等。對於這類房源，購房者需要仔細甄別，是否是真實惠，是否有以次充好的房源，避免入坑。
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