前幾天我們在頭條發了一條青啤薛城生產基地破土動工的消息引起了十餘萬人的熱議，這個傳言一年有餘的大項目終於落下實錘，各區群眾紛紛發來賀電錶示祝賀！
近幾日幾張啤酒小鎮的效果圖又在韭菜群火了一把，紅瓦鋪裝的歐式建築、面積不小的娛樂廣場，棗莊未來也要搞啤酒節了！
我們從效果圖前方的高架路及非官方消息判斷啤酒小鎮的具體位置：市文體中心西側、中醫院東側、長江路北側。
去年萬眾期待的一號地由山東聖運置業有限公司摘得：該地塊702萬一畝，樓面價約4213多每平方，一號地南鄰約116畝地塊還未掛牌，難道給啤酒小鎮二期預留？
根據官方消息獲知：2020年1月22日下午5:58，棗莊市開元鳳鳴山莊五號樓鳳鳴廳暖意融融，青島啤酒棗莊100萬千升啤酒新建項目及TSINGTAO·1903活力小鎮項目簽約儀式在這裡隆重舉行。
出席簽約儀式的主要領導有：棗莊市政府副市長邵士官，薛城區委書記趙剛，薛城區委副書記、區長尹作義。
青啤集團副總裁兼地產公司董事長王兵，青啤股份公司副總裁王少波，青啤戰略投資總部副部長王全濤等。
產業集群新高地是以工廠為依託，打造TSINGTAO·1903產業園項目，產業園佔地約160畝，預計總投資5-8億元人民幣，建成後將形成超10億元人民幣規模的產業創新集群，聚集全國最有創造力的啤酒產業鏈上下游企業。
青啤時尚文化新高地是TSINGTAO·1903活力小鎮項目，該項目佔地約210畝，預計總投資約25億元人民幣，項目依託百年青啤品牌和文化魅力，導入啤酒文化、體驗、旅遊、娛樂、休閒、康養等多元健康理念，打造城市國際化新名片、文旅休閒地標。
我們從薛城區2020年度的工作報告中可以看出啤酒小鎮與碧桂園、錦繡華城並列三大商業綜合體重點項目，目前僅是年產100萬噸的啤酒廠區動工建設，預計年底完成主體廠房建設，廠區位於夏莊千山腳下。
官方並未公佈啤酒小鎮的選址信息，從我們猜測的位置看，原市運動學校（體校）必然會為啤酒小鎮讓步，另選他處。一號地南半部分預計也會收歸於青啤地產。
我們從去年10月23日由市政府主持規劃局講解的土地推介會上獲知：文體中心西擬建長江路九年制學校，也就是我們認為的啤酒小鎮位置，從去年11月十所中小學改擴建項目庫也未提及，也可能為該項目讓步。
有意思的是在黃河路南側共佈局四家綜合體項目：雙子星、錦繡華城商業體、貴誠之信廣場、世家風華項目。離南部的啤酒小鎮、二號院西的希爾頓酒店項目不足千米。
世家風華為公寓式住宅下有約1萬平方的商鋪，之信更是有25萬平方的商業體量、雙子星也有23萬平方的體量、希爾頓項目22萬平方的規模.........
超百萬平方的商業綜合體集中於方圓不足1公里的範圍內，文體中心周圍的人口是否能支撐？
無論如何新城首位度發展的態勢已經形成，頂級的教育、醫療、商業資源會持續的利好新城樓市。
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