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南宁五象新区的房价的房屋均价目前在1万2到1万3之间，核心地段的优质房源2万以上，对于一个收入不高的二线城市这是挺贵的房价，为什么有这么贵的房价？简单来说就是南宁五象新区的发展前景被普遍看好，有较为强烈的房价上涨预期！
南宁五象新区规划始于2006年，经过十多年的发展已初步成型。规划建设的一个枢纽、一个中心——信息交流中心、三个基地、四大中心、一批大型综合项目等逐步建设呈现在世人面前，再造一个新南宁设想正变成现实。去年再添利好，广西自贸区南宁片区落户五象得到批复。欣欣向荣的南宁五象新区的房价“贵”就有了支撑。相比已经建成的发达地区新区的房价，目前的房价不算高。
笔者三年前曾到南宁五象新区做过实地调查，总部基地到广西体育中心一带，五象森林公园、五象湖公园周围区域已是成熟的城市面貌，良庆到南宁学院一带人流还不多。广西体育中心附近的江景房13、14年时仅仅5，6千，17年时尚有1万左右的房子，现在已经比17年翻翻。一直饱受非议的新区人流的问题，将会随着开发的拓展而增多，毕竟“罗马不是一日建成的”。
综上所述，南宁五象新区的房价这么贵自有理由，更源于她被看好的预期中的发展前景。
快乐是老家
南宁目前房价最贵的区域，除了凤岭就是五象新区了，一万多起步，上至2万。我认为，五象新区的房价之所以贵是有原因的。
一、五象新区规格高
五象新区，是南宁城市规划中一个以北部湾为核心的全新城区，是邕江之南的一个辽阔区域，2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。
五象新区与埌东、凤岭、相思湖这几个区域不同，它不仅是南宁的，还是广西的，更是中国的。为加速推进广西北部湾经济区的全面开放开发，加快“南、北、钦、防”城镇群一体化进程，2006年，广西就从国家发展战略的高度，立足当前，着眼长远，作出重大发展战略部署，提出了一个响亮的口号——“建设五象新区，再造一个新南宁”！
空间规划有：一个枢纽——交通枢纽；一个中心——信息交流中心；三个基地：物流基地、商贸基地、加工制造基地；四大中心：市级行政中心、广西文化艺术中心、广西体育中心、大型娱乐中心/主题公园；一批大型综合项目：滨江公园、“老南宁”古城文化旅游项目、总部基地项目。
2019年4月23日中国—东盟信息港南宁核心基地正式在南宁大桥南竖牌，同年8月30日广西自贸区在五象新区市民中心正式揭牌，这一切都在昭示，五象新区的利好正在从规划图上走向现实。
二、五象新区的各项配套好
交通配套。良庆大桥、南宁大桥、五象大桥、青山大桥、龙岗大桥，连接柳沙半岛、东盟商务区、凤岭北、南宁东站等城市要地。五象大道、玉洞大道、平乐大道等主干道，将五象新区各功能板块贯通，距离南宁环城高速入口较近，还可快速走兰海高速、机场高速以及东向环城高速。路宽，不像埌东路窄得要死，五象大道、玉洞大道、平乐大道等主干道多为双向6车道到10车道设计。
地铁更是对五象新区照顾到家了，地铁2、3、4号均到达五象新区，两两线路均有换乘点。反观仙葫开发区，规划中，已获国家批复修建的5条地铁线均没经过仙葫，在仙葫买房的人要哭死了。
另外，五象新区内的2018年建成投入使用的广西国际壮医医院（广西中医药大学附属国际壮医医院、广西壮族自治区民族医药研究院）是一所集医疗、教学、科研、康复、保健、壮医药成教培训、特色制剂、民族医药文化传承和国际交流于一体的三级民族医医院。一批重点中小学纷纷在五象新区设立分校。
三、五象新区的开发商以大牌房开居多
五象新区的开发商很多是国内有名的开发商，新万科、绿地、万达、华润等品牌房开纷纷在五象新区拿地，它们开发的商品房品质较好，不像其他区域什么样的开发商都有，鱼龙混杂。
四、五象新区已在透支未来五年的房价
能在五象新区买得起房的，不是土豪也是收入比较高的那一类人，他们有些可不是拿来住，而是拿来投资的，所以在前几年房价还没飙升之前已开始入手，他们买房是为了赚钱的，通过拉抬房价，炒作概念，顺利将房子出手给接盘者，赚钱走人。
个人认为，目前五象新区的房价已透支了未来5年的房价，现在去接盘的人，除非是刚需自住，否则赚不到钱，所以欲买那里的房请慎重，要考虑清楚自己是拿来自住的还是拿来投资的。
以上就是我个人对五象新区的房价之所以贵的见解，不知各位看官是否同意？
@南宁人南宁事，以独特的视角关注南宁发生的大小事，关注我，带你读懂南宁！南宁人南宁事
为什么南宁五象新区的房价那么贵？其实我觉得这个问题分两个问题来回答比较好。
第一个问题:5年前南宁五象新区的房价为什么那么便宜？
我是2014年来的南宁，来南宁后一直就是从事一手房的代理营销工作。当时五象新区的房价是5000左右，价格跟西乡塘一样。但是当时的五象新区都是一片黄土，就连施工的项目都没有多少，从青秀山远远的望去简直是一片荒芜啊，我们在给客户介绍的时候就说，未来南宁市政府对五象新区是如何规划的啊，未来会发展得很好的啊，但是客户告诉我说，那个地方鸟不拉屎还发展个屁，好吧！当时很少有人能对五象新区认可度很高的，但是有一部分人对五象新区的认可度很高，就是大家口中所说的炒房客。他们的目的是投资，所以他们买了。
第二个问题:现在五象新区的房价为什么这么贵？
现在的五象新区部分楼盘陆续交房，政务中心对外办公，部分公司陆续搬到商务中心办公，配套设施逐步完善，现在的五象新区俨然一坐大城。这个时候再去看五象新区的时候，心里是震撼的，多数人看到五象新区发展不错，这些又都想在五象新区置业了，但是五象已经不是五年前那个一片荒芜的五象了。
以上两个问题一比较你就会发现，排除地价增高的因素外，其他的因素就是配套晚上，城区道路设施规划更加合理，这就是现在五象新区房价高的原因。另外一个就是今年龙光在五象新区新拍一个地块，又一次拉高了地价，五象新区房价还有上升空间吗？我觉得是有的！大家不用跟我争论我的观点错与对，因为在未来的三年的时间，现实情况会说明一切。
对我观点认可或者不认可的朋友，可以在评论里留言，等两到三年后，我们再来验证我的观点是错与对！！！也许只需要一年的时间就可以验证！有兴趣的朋友评论留言吧！
南宁梦源地产林涛
不请自来！
深夜睡不着，刷到这个问题就回答下啦！
目前阅历尚浅，知识还未成熟，所有下面的回答，大家就当看客一样，笑笑而过就好。
首先来分析下南宁这边每个区域的均价！截止2019年9月24号。
武鸣区:4000-7000
西乡塘:8900-13700
江南区:8900-13000
兴宁区:9700-14100
青秀区:13000-33000
五象区:9900-20000
对比之后发现青秀的房价还是居高的，而五象那边的房价如此高呢？
南宁目前处于准二线城市，要打造一个二线城市，就要拿一个区域来作为地标性的指引，而五象就成为了这样的一个区域，目前五象已经成为了自贸区，房价只涨不跌。
去五象会发现那边楼盘居多，政府也打造了很多商场和引进了一些可以促进发展的娱乐项目，和很多高端的产品。
南宁是一个特别尴尬的城市，没有什么特别的产业去支撑着发展，说是房产的话也不可为过。嘻嘻脱离主题啦！
五象新区房价为什么那么贵！
五象！从四年前的四千多涨到现在的两万多！其发展也是人眼可见的，目前的道路和吃喝玩乐，所有配套也全部完善，目前在那边居住的人也很多，随着配套的完善房价肯定是要涨的了，而三号线的开通也促进了房价高涨，而zf也不允许那边的房价偏低，看今年的拍地价格就知道了，因为要打造一个发展新区。房价的高涨也不无道理，但也没有高到那么离谱，所有想买房的都可以去那边购置了，目前买五象那边楼盘刚需也居多，不必担心那边成为空城，纯瞎说！
（下图就是万达茂）
南宁房产顾问
应该这么说，南宁五象新区房价有超级贵的，但是也有没那么贵的，接着具体分析。
五象新区很大，从楼盘聚集来看可以分成蟠龙板块、五象湖板块、体育中心-良庆桥南板块、五象南-国际物流基地板块、玉洞大道沿线、龙岗板块等。
而前段时间获批的广西自贸区南宁片区就在五象新区内，涵盖蟠龙、五象湖、物流基地、玉洞大道、良庆大桥南等区域，这从长期来看是个利好，但短期刺激作用不大。
不同的板块价格不同，价格从低到高分成以下几档：
10000以下:五象新区10000以下的房子很少了，只有比较边缘楼盘还有少量比如五象南的印象愉景湾、五象西的荣和半山华府、合景香悦四季等有部分10000以下房源在售。
10000-12000:这个价位的楼盘主要集中在龙岗、五象南国际物流基地这两个板块，比如龙岗的新城悦隽风华、蓝光邕锦蓝澜湾、大唐盛世、盛湖悦景等，五象南板块的万科星都荟、建工城等。
12000-15000:这个价位的楼板主要集中在良庆桥南、玉洞大道沿线，比如龙光玖誉湖、檀府印象、盛邦珑悦、澜庭府、悦年华等。
15000-22000:这个价位的楼盘主要集中在五象湖板块和蟠龙板块，比如五象湖板块的万科金域中央、龙光天瀛、彰泰府等；蟠龙板块的广源华府、彰泰滨江学府、云星钱隆首府等。
整个五象新区价格在15000以上的楼盘主要集中在五象湖和蟠龙两个板块，这两个板块也是目前五象新区配套相对比较齐全的板块，地铁和学区优势明显，所以价格较高。
探房邦
五象新区房价为什么这么贵，这个就得从多方面去论述了。
1.目标国家级新区。五象新区从当初立项建设开始，目标就是国家级新区。地位高，起点高，投入高，五象新区经过几年的快速发展，现已经申报国家级新区。目前五象新区虽然和国家级新区还有一定的差距，但是随着广西南宁对五象新区的重视，集全区之力打造国家级新区，五象新区成为国家级新区是时间问题。
2.中国_东盟信息港南宁核心基地。南宁是东盟博览会永久举办地，是中国面向东盟的窗口，五象新区作为核心基地，是和东盟贸易，金融服务的中心。
3.南宁新城市中心。五象新区总部基地建成投用，南宁将拥有朝阳商圈，东盟商务区，五象总部基地3大中心商务区。
4.基础建设。五象新区城市新标准，高要求，城区规划好，道路宽敞，绿化好，适合居住。
5.配套设施。五象新区配套设施完善，公共服务设施完备，有各种文化场馆，公园，学校，医院，商圈，而且都是高标准，新设施。
6.城市轨道交通。五象新区规划多条地铁线，地铁网络遍布新区，市民出行更加方便和快捷。
7.地价高，地王频出。五象新区房价高，很大一部分是地价太高。最近五象新区五象湖板块2个地王，地价单价最高，总价最高。如此高的地价，最后肯定是由房价买单。
所以，综上所述，五象新区房价就是这么贵。
广西新视野
五象新区随着各项基础配套不断完善、齐全，依托政府政策支持及未来新城中心的规划确定，五象新区无疑在各城区发展中占据重中之重的地位，俨然一座宜居宜业的魅力新城正从蓝图迈向现实，崭露峥嵘，成为购房者置业热门区域也就不言而喻。
政府的支持：中国—东盟信息港，由中国和东盟共同建设，形成以广西为支点，以南宁五象新区核心基地为主要服务聚集区，发展更广范围、更宽领域、更深层次的互联网经济，共筑“信息丝绸之路”，中国—东盟信息港基地，于2015年9月在南宁揭牌，中国—东盟信息港南宁核心基地，规划面积35.92平方公里，入库项目包含云计算、大数据、电子商务，智慧城市、科技创新、北斗导航应用，智能制造、金融总部等信息领域项目。
从五象新区首付&房价区间地图得知，蟠龙核心区和五象湖核心区首付均为70万起，为五象新区首付高价区域，房价更是可以与青秀区均价比肩，甚至超越青秀区。其中，五象湖核心区房价普遍在15000-20000元/㎡之间，涨势逼人。而其他五象区域首付普遍在25万-30万起，门槛同样是居高不下。
值得注意的是，依托五象新区政策的利好，五象龙岗滨江板块近几年腾飞发展很猛，房价更是从8/9字头，涨至1.1万-1.4万/㎡之间，涨势毫不示弱，俨然成为五象一大热门新兴置业板块，备受人们看好!
徐伯说房产
贵吗？以后会更贵！走着看吧！社会就这样，涨价是普遍现象，掉价是个例！全国这么多个城市看看有几个掉价了的？俩手数的过来！
起个名都不让
哄起来的
剑285187841
我等便宜了再买
