廣東中山小欖包租公何家熾早在1月27日就主動免租2個月

2月25日，廣東中山市上市公司中山公用（000685）發佈公告，對5000多戶租戶免租2個月，再次引爆大疫下減租減租話題，讓人不由自主想起大疫下免租話題早期發起人。

他就是被人民日報公開點讚的廣東中山“包租公”何家熾，他也許是大疫下媒體最早披露的減租人。

為什麼率先免租的是包租公？

何家熾寫給租戶軍佬海鮮酒樓負責人的免租信

早在1月27日，武漢突然“封城”、廣東啟動重大突發公共衛生事件一級響應第4天，全國大範圍經濟社會生活按下暫停鍵之際，中山市小欖鎮76歲包租公何家熾寫信給軍佬海鮮酒樓負責人，主動減免2個月租金。這封在網上廣泛轉發的免租信寫道：

“受武漢疫情的影響，飲食業受衝擊已顯露出來，貴酒家也不能倖免，遇到暫時的困難。為此，我方決定全額免去2020年二月三月兩個月的租金，以後視形勢發展再作協商，共度時艱。望貴酒家全仁堅定信心，疫情過後前景會好起來的，以此共勉，加油！！”

網友將何家熾尊為“最美包租公”，隨後知道，這已經不是老人第一次為租戶減免租金了。

許多人在問，為什麼最早一批主動免租的是業主是個人業主？為什麼出現在市場化程度最高的珠三角？這樣的大義之舉從何而來？

躋身“中國最富有10鎮”“中國百強鎮”行列的小欖，是中國市場化程度最高的鎮之一，走出了何伯權、黃啟均等著名創業者，擁有華帝、樂百氏、固力、長青、棕櫚園林、木林森、達華智能等著名企業。

跟小欖一樣的產業大鎮背後，是數不清的產業物業，其中相當一部分為個人所有，業主就是人們俗稱的包租公、包租婆。許多包租公、包租婆不依靠貸款，他們的利益與實業界息息相關，一榮俱榮，一損俱損，這也許是大疫下包租公首批喊出減租免租的深層原因。

也難怪，包租公的免租之舉激起那麼大的社會共鳴。而今，經濟社會生活幾乎按下暫停鍵一段時間後逐漸恢復，但許多鋪檔至今沒有營業，餐飲業還沒有開放堂食，一些工廠勉強復工但復產率不足，減免閒置期租金成為物業租賃者共同願望。

公有物業接棒減租頻出大手筆

中山公用旗下民眾市場攤檔 文智誠 攝

如果說分散的包租公、包租婆零星減租免租影響有限，公有物業的減租免租則更令人振奮。

剛剛公告減租的中山公用，旗下中山公用市場管理有限公司制定的《疫期免租實施方案》，將6家法人主體、31個市場和商業體、5478個鋪檔位2月和3月租金全部免除。因本次免租，公司2020年營業收入影響金額為1859萬元。

中山公用免租只是中山市公有物業面向非公經濟和個體戶扶持政策的一部分。

此前的2月9日，中山市推出公共有物業減租免租政策，“非公有經濟實體和個體工商戶承租市鎮兩級國有（公有）企業及行政事業單位國有資產類經營性土地、物業，從事生產經營活動的，免收2月份和3月份租金。”按照這一措施，預測市屬國有企業將減免租金5968萬元，惠及商戶 5553 戶。

減租2個月能成為多少業主共識？

中山一中對面川巷子沒有等來複工就關門

中山“最美包租公”的善舉，在同城迅速引來呼應者。

1月30日，中山本地連鎖企業廣東益華百貨發出公告，年初一到十五期間，益華百貨在中山的三間門店石岐益華百貨、古鎮益華百貨、太陽城益華百貨15天租金（扣點）減半，惠及超過800家品牌商戶。

中山連鎖品牌壹加壹的興和廣場決定：2020年2月租金減免一半、3月租金全免 、4月租金8折 。

中山萬益廣場商家2月份租金減半。

無論是包租公、包租婆減租免租，還是民營企業物業和公有物業減租免租，都引來更多的減租免租呼聲，何故？

中國現有經濟主體過億，其中個體戶就超過7000萬，絕大多數租賃物業經營，租金是迴避不了的硬負擔，不論開門與否，租金都必須按期支付。大疫之下，好業主的減租免租紅包只能砸中部分幸運者，但減租免租的願望是所有租賃者共通的。

然而，對待減租免租的實業界呼聲，業主的境況和想法並不一致。物業充裕又少負債的業主，具有較大減租免租空間；但有的業主靠貸款支撐物業，減租免租空間相對有限；更關鍵的是，眼下的租賃市場利益至上的“二房東”橫行，他們幾乎沒有減租免租的意識。

因此，減租2個月幾乎不可能成為業主共識，只能依靠公有物業方和通情達理的私人業主率先減租免租，轉變社會觀念，引導更多業主加入減租免租隊伍，拉低租賃市場價格預期，在共度時艱上達成共識，讓實業界在低租金下休養生息。

2020-02-26

閱讀更多 作家程明盛 的文章

關鍵字: 中山 伴隨成長的中國味品牌 可以很