全國首個“降低首付比例”的救市大招出爐！3成首付降低至2成，還有購房補貼，買房人真福利來了！

3成變2成，全國首個降低首付新政出爐

1、河南駐馬店：首付比例下調至2成

2月21日，河南駐馬店出臺17項新政，當中重磅內容有：

1、首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調到20%，二套房不變；

2、住房公積金最高貸款額度由45萬上調到50萬；

3、首套房給予購房補助：各類人才買房補助200元/㎡、大中專以上150元/㎡、農民工100元/㎡等；

怎麼看待此次河南駐馬店的新政？可以說是非常硬核！

首先，這是疫情爆發以來，全國諸多救市政策中力度最大的新政，也是對購房者最為有利的一個。

其次，降低首付比例減少了購房者的首付成本，提高公積金貸款額度減少了利息成本，一大部分購房需求被提前釋放。

最後，買房補貼的範圍涵蓋各類人才、大中專、農民工，受惠範圍也比較廣，這在一定程度上對於刺激市場回暖、回覆樓市信心有重要促進作用。

除了政策層面，信貸方面也有了放鬆的跡象。

浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。

這是目前全國首個調整商業住房貸款政策的銀行案例，接下來是否會有銀行跟進值得期待。

涉及信貸、首付比例

新政頻發，目前全國已經有超20個城出臺新政支持房地產行業，主要分為救市和救企兩類：

一方面是救企，意在緩解房企資金壓力：

1、無錫出臺十七條政策，有放寬預售條件、稅收減免、允許延期繳納土地出讓價款等。

2、西安發佈十條措施，有可分期繳納土地出讓價款、變更出讓價款繳納期限、預辦理不動產登記手續等。

3、天津明確九條舉措，有延期繳納土地出讓金，項目開竣工期限順延，不動產登記實現線上辦理。

另一方面是救市，意在降低購房者買房成本：

1、河南駐馬店發佈17項新政，降低首付比例、提高公積金貸款最高額度、發放購房補貼。

2、四川宜賓發佈八條舉措，對當地對農民工購買新建商品房的，最高給予3萬元的購房補貼。

3、馬鞍山購房補貼政策延期，對個人在馬鞍山買房的，給予相當於房價1%的補貼。

此外，廣西南寧公積金新政：可購二套房，首付比例低於40%。

近日，南寧住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》(以下簡稱“通知”)，對南寧住房公積金貸款有關政策做出調整。通知明確，政策調整從發文之日起執行。

通知指出，職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。通知同時明確，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應不低於家庭收入的35%。

而新出的救市新政涉及到了

放寬限制，送戶口、發補貼

2月14日，湖南衡陽市十部門發佈共計17條的樓市政策，除了針對企業端的優惠政策，在購房需求側，衡陽還推出購房補貼、擴大人才購房補貼對象範圍、加大住房公積金支持力度等措施。根據規定，對購買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房，簽訂網籤協議並繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的予以全額補貼。非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。

為保障企業復產復工，蘇州市相城區2月20日發佈通知，對有來“相”就業意願的全日制本科及以上學歷的人才，放寬有關限制；暢通人才購房綠色通道，將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具範圍，在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。

也就是說，蘇州相城區不僅落戶門檻降低，符合一定條件的高技能人才還可以繞開樓市限購政策，直接買房。

杭州八大舉措全球引才：最高給予800萬元購房補貼。據杭州日報，近日，杭州市推出“戰疫引才、杭向未來”八大舉措，啟動高層次人才雲聘會。杭州專門出臺服務保障“抓防控、促發展”、落實“人才生態37條”的有關補充意見，通過重磅政策招才引智。對全球本科以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分別給予200 萬元、150 萬元、100 萬元購房補貼等等。

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