有数据显示，我国住房资产在家庭总资产中占比近7成。为什么占比如此高？主要是因为房价太高了。现在大城市一套房子动辄几百万，许多年轻人凑首付都需要动用“六个钱包”，此后还要背负几十年的房贷。所以，很多背负房贷的人不敢随便购物消费，也不敢辞职失业。虽然房价已经很高，但是许多人还是愿意贷款买房投资！因为在他们看来，房子是固定资产，未来升值空间较大。
今年受客观因素影响，不仅返乡置业潮提前“退潮”，小阳春行情也基本泡汤了，楼市直接进入“冰封”状态。数据显示，2月前14天，房地产市场成交量下降了近八成。成交量下滑，意味着房企卖房周期拉长，资金压力加大，经营面临严峻挑战。有专家预测，今年2月份成交量很可能“腰斩”，全年成交量也将同比下滑5-10%。
面对巨大的经营压力，房企自然也没闲着。先是有150余家开发商开通“线上售楼处”，随后又展开“花式营销”大比拼。这其中恒大算是最“厉害”的抢跑者，不仅全国在售楼盘最高降价25%销售，还同步推出“最低价购房”权益，仅6天就有68019套房子被认购，既赚足眼球也赚取了利润。随后，富力、碧桂园、融创、美的置业、佳兆业、保利、阳光城等房企也加入“打折促销”行列。
除了房企“自救”外，央行也没闲着，降息放水缓解房地产行业资金压力。同时，全国已有20多个省市开始“救市”，主要措施包括：减免房产税，刺激拿地，延期缴纳土地出让金、放宽落户、调整预售政策、契税补贴等。比如，深圳可申请延长公贷期限；苏州取消封顶和现房销售；天津延期缴纳土地出让金。其中，“最厉害”的当属河南驻马店的新规：公积金贷款首付降至两成，而且购房还有补助。
在这样的环境下，近期打算买房的人现在是怎么想？有调查显示，当前多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳，从而推迟购房计划，近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内。其实，受访者的意思很明显，房子还是要买的，但是目前价格还没到位，想再等等看！所以说，开发商如果在价格上少一点套路，多一点真诚，天上哪怕下冰雹，相信都会有大批购房者前往售楼处买房。
最后，三点建议：
1.未来2-3年，股市整体投资收益率或远高于楼市！
2.大部分一二线城市今年最佳购房窗口期在3-4月。总体来说，大部分一二线城市由于人口持续流入，房价韧性较强，今年短期调整后将迎来小幅反弹。
3.大部分三四线城市今年最佳购房窗口期在今年年底。总体来说，大部分三四线城市过去3年房价基本上翻了一番，已处于历史高位，房价支撑力不足，未来很长一段时间很可能处于滞胀状态，有些甚至出现明显回落。
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