嘉顏66
理性看待房地產行業，分析好政策走向。一味的黑地產和一味的追房地產都是非理性的行為。
只有自己有足夠的判斷力，才可以在市場中游刃有餘。這麼多年一直黑房產會追悔莫及，喪失了發展的機會，那麼現在的踩也是非理性行為。這麼絕對的問題是非理性的。
疫情過後，接下來地產在調整經濟週期中會派上，值得關注。但指著買房子暴富要慎重。
北京西海
我覺得這個依據可能有幾點:
1、兩個月不工作，老百姓手頭沒錢。不要說兩個月了，才一個月，很多人都已經撐不下去了，家裡不僅待不住，關鍵是房貸車貸壓力大，沒錢還房貸，焦慮不安，正常人，快要憋瘋了，各種壓力，特別是經濟壓力，已經讓人快要崩潰，何況，還是兩個月呢？兩個月吃老本不說，一分錢不進，還有高昂的房貸車貸，很多人是一家兩口，甚至是三四口、五六口人，都不能上班，甚至一大家子幾戶人家，都不能上班，吃淨的，遭不住，因此，不僅沒錢買房子，甚至沒錢還房貸，在這樣的大背景下，房子如何賣出去？
2、企業不復產。目前，除了重大民生項目或者生活必需品保障供應企業，以及和疫情有關的防護產品等企業開工外，大多數企業均還沒有開工，特別是小微企業，第三產業和個體工商戶等，都沒有開工，那麼，既不是生活保障供應企業，也不是重要的民生項目，房地產企業短期內也不可能開業，地產項目同樣不會盡快開工的，如此下去，至少得等到四月份了，這對於房地產企業來說，真可謂寒冬，日子難熬，大量企業面臨各類資金難題，遲遲不開工，意味著不掙錢，那麼，拿什麼去運轉以彌補資金緊缺呢？因此，不開工，老百姓日子難受，企業其實是更難受，這樣下去，至少今年還會倒下一批房地產企業。
去年全國已經關門破產了400多家房地產企業，今年，預計一個疫情，都會讓倒閉的房地產企業不止這個數據，特別是那些要死不活、沒啥項目的地產企業，將會很快撐不下去的。這兩個月就是一個重要節點，年底再看看，今年會倒下多少房地產企業。
當然了，這只是針對小微地產企業，那些房產巨鱷，如全國十大房地產企業恆大、萬科、碧桂園、中海等，不要說兩個月，就是半年不幹活，也沒事。
所以說，面對疫情，20年房地產暴利的地產行業，會不會撐不過去？這個說法，也只是針對那些小微地產企業，資金困難，或者本身就已經出現資金週轉困難的房企，那些大的房地產企業，特別是具有規模的、資金雄厚的企業，就是半年一年，也沒事。
烏魯木齊那些事兒
其實房地產行業並不是暴利行業，真正暴利的是地方政府土地使用權拍賣。房地產利潤大概在5～10％，並且都是高資本運作，資金都是融資的，財務成本很高，所以一個項目的銷售失敗或者幾個月零銷售就會毀了一家房地產公司。比如：寧波的一個樓盤，銷售價4萬元／平方，土地成本就高達3萬多元，建設成本4000～5000元，還有財務成本、宣傳策劃、銷售佣金等......
AK突擊步槍47
復工第2周，廣州一手房成交大漲172% [強]，你以為的危機，別人看來確是機會！抄底好時機[得意]
裕豐地產陸偉濠
房地產行業在全國人民心中都認為是一個很暴利的行業，經常看到房地產商的市值都是上千億元的。真正的背後原因是什麼？
中國房地產市場真的很暴利嗎。
房地產市場看上去很暴利，實際上利潤約在8%~12%之間，例如房子100萬我們來詳細的探討下成本。
土地：目前開發商成本最高的就是土地約佔總金額的30%有些更高的甚至佔到40%。在近年來經常拍出地面價，比樓面價還貴的。
人工和建築成本：隨著近些年國家的經濟在快速發展，人工越來越高，經濟成本也更是越來越高，沙子在2019年翻了一倍。人工和建築成本加在一起，約佔總房價的40%。
稅費：國家在早些年一直在推行房地產，為國家主體經濟就是看重了房地產的稅費高，從拿地到開發完成需要支出10%的稅費。
貸款融資：開發商是不可能有這麼多資金去建造房子的，都是需要向銀行申請貸款或者是發行債務，來讓自己的公司有資金把房子建起來出售，然後支付所貸款的公司利息。佔成本價的10%。
在2015年之後，中國房地產土地價格越來越貴，不斷的在壓榨著開發商的利潤。開發商的利潤在8~10%的比較多。在2015年之前的開發商利潤有15%~30%之間。
為什麼撐不過兩個月
開發商撐不過，這兩個月只不過是我們看到的一種表面現象，在每一個行業裡面都有人做得很成功，也有人做不下去。截至到2019年，中國房地產開發商有10萬家。去年國內房地產開發商倒閉了468家。在10萬家房地產中，如果超過2/3的倒閉了，那就說明中國房地產真的沒有市場了。
- 2019年是房地產企業的寒冬，2019年國內一共進行了670次調控。導致了很多三四線城市的開發商，房子賣不出去，就降價出售。剛剛我們也在數據中看到降價幅度超過10%，意味著開發商就是白乾，這時候就很多開發商選擇直接宣佈破產，有剩下的房產給大開發商接盤，這樣可以不用自己再費人力物力去把那些爛尾樓處理。
- 經過了2019年的寒冬，又面臨了2020年的風暴。原本在2月和3月是房地產行業的小陽春，返鄉置業的高峰期。原本開發商靠著這一波回鄉置業，讓公司可以很好的盈利下去，由於疫情的來臨，這批購房者出不了門，購房導致開發商要支付人工材料，公司運營成本。開銷過大又沒有收入，負債率又高，結果宣佈破產。
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- 要開發商面臨著倒閉問題，大開發商也要面對資金上的問題，國內像恆大這樣的公司，紛紛打出75折的噱頭來吸取購房者5000元的定金。全國想購房的消費者都被他這個75折噱頭吸引過去了，交了5000元定金開發商等於無本生利，等用了這筆錢來很好的緩衝這段時間的空白期。
總結：沒有過不去的冬天，沒有不來臨的春天。房地產是開發商，本來就是一個高負債率的企業，需要很強大的流動資金。也由於近年中國政策不再推崇房地產為主要經濟體，導致市場沒有以往的景氣。在經過疫情之後，很多開發商必定會調整過自己公司的戰略。
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有點意思A
說這話有點誇張，但至少現在房地產的日子很難過。
目前的房地產市場是一個什麼情況？售樓處關門，開工推遲並導致交房日期推延，人們防疫待在家裡，沒人看房買房，開發商有房也賣不出去，中小房企普遍資金緊張，個別的資金鍊斷裂。說‘’撐不過兩個月‘’似乎也不過分，但對大房企來說，雖然也急需資金回籠，但總不至於撐不下去了，比如恆大線上售房，確實吸引了不少的購房客，這正應了那句話‘’瘦死的駱駝比馬大‘’。因此，房地產業還不會因為疫情而全線崩潰。
毫無疑問，這次突然降臨的疫情對我國的經濟帶來的衝擊是非常大的，目前防控已取得階段性的成果，企業陸續復工復產。但房地產業仍然不能正常運行，從目前看來，即使能夠開工，由於春節前後銷售基本停止，資金已經非常緊張，也無法正常運行。為此，各地已紛紛出臺政策，包括土地出讓金、契稅等方面，採取暫緩、分期上交等優惠政策，幫助企業度過難關。相信在政策的扶持下，大部分企業能夠逐步走出困境，也不乏有少部分中小企業因此而遭淘汰。
個人認為，政府幫助房地產業走出困境是一件好事，但也不能和以前那樣資金有點困難就大力扶持，那樣很容易引起價格的上漲，穩房價的難度就會加大。既然房子是用來住的，那麼價格就一定要合理，房地產才會有市場。我們不希望房地產會因疫情撐不下去，更不希望無度開發，房價還降不下來。
平淡如水5343
這次疫情對整個經濟各方面都 有影響，對各個行業都有壓力，不僅僅是房地產業，房地產有兩端，一個是生產環節，一個是交易環節，而這兩個環節都是需要人的見面和聚集的，所以在疫情期間房地產幾乎是停滯的。
1、房地產生產環節受到疫情的影響
疫情期間全國停工停產，而建築行業自然也是在內的，而且在城市的復工順序上，建築行業也是比較靠後的，這在一定程度上是影響了房地產施工的進度，各地政府對此也作出了一些調整，以幫助房企度過難關。
到三月份以後全國疫情的控制已經得到較好的控制（湖北除外），湖北以外的區域已經連續幾日是個位數新增確診病例，在湖北以內除武漢地區，新增確診病例數量也降低至個位數，都說明疫情得到了較好的控制。
在337個確診城市中，目前已經有86個城市是零病例城市了，有病例城市降至251個，疫情程度較低，防控較好的城市具備復工復產的條件，已經在開始讓城市恢復往日的運行。
2、房地產交易環節受到疫情的影響
房地產是需要現場看房的，但是疫情期間大大減少了外出，線下銷售活動幾乎是停止的，但是線上看房卻如火如荼，當前的AR實景看房的技術也比較成熟，在疫情期間不少購房需求者都在線上看房了，所以疫情期間雖然看似交易大大降低甚至零交易，但是隨著疫情的結束，日常生活秩序的恢復，那麼這些積累的需求還是會釋放出來。
所以，在一季度來說，對房地產影響是比較大的，對其他行業也是如此，但是到四五月份這個狀態就會改變，市場會逐漸恢復，交易就會正常化。
真正的零交易2個月，不僅房地產行業承受不住，其他行業也同樣難以承受的，最難的時候已經度過去了，飯點過了不可能再吃回來，錯過的旅遊也不可能再游回來，但是房子不同，這是個人生大事，事關幾十年的居住，該買的還是會買，疫情的影響也只是個小插曲。
壹號股權
這幾年房地產真的算不上暴利了，拿我們這來說吧，七八千的房價，地價就佔了5000
2020銳意進取智達天下
現在房地產企業利潤還是比較正常的，現在房產企業面臨疫情確實還是比較困難的，但是房產企業一般都會儲備不少的資金，真正撐不過2個月的房產企業應該還是比較少的。
房產企業利潤也算正常
現在房產企業利潤也算是比較正常的。過去20年是我們房地產企業高速發展的20年，好多房地產企業從小長大，到現在已經成長為超大型的房產企業。
比如恆大集團就是這20年成長起來的，現在規模已經位居房產企業前三名，還有萬科集團，碧桂園等都是這20多年成長起來的大型房產企業。
恆大集團2019年上半年中報來看，營收2,269.76億元，淨利潤為270.6億元，利潤率達到了11.92%。
恆大集團的利潤率為11.92%，這樣的利潤率雖然看著還不錯，但是已經遠遠低於茅臺的45%左右的利潤率了。
因此，現在房產企業的利潤也算是比較正常的。
房產企業比較困難
現在疫情面前，好多房產企業確實是比較困難的。這一段時間好多房產企業沒有辦法賣房子，而好多客戶也沒有辦法去看房子賣房子，因此，好多房產企業著一段時間可能是比較困難的。
但是總體上來說，撐不過兩個月的房產企業也不多，現在一般房產企業儲備的資金都能夠達到3個月以上，有的高的甚至可以達到6個月以上。因此，一般房產企業撐過3個月還是沒有問題的。
因此，疫情面前，雖然好多房產企業比較困難，但是撐不過兩個月的房產企業可能是不多的。
結論
現在房地產企業利潤還是比較正常的，現在房產企業面臨疫情確實還是比較困難的，但是房產企業一般都會儲備不少的資金，真正撐不過2個月的房產企業應該還是比較少的。
睿思天下
房地產商面對疫情成不過兩個月有幾方面的原因，其中最核心的原因是房地產是一個需要現金流非常飢渴的企業，雖然我們看到在過去20年間，房地產行業的利潤非常龐大，但是其投資和維持也需要大量的資金，這樣如果其現金流出現了短暫的緊張，就非常可能引起很大的衝擊，甚至是破產。
這裡大家想一個問題就明白了，既然房地產行業在過去20年一直是暴利行業，那麼為什麼不是大家都去參與房地產的建設呢？這是因為房地產雖然是暴利，但是其行業門檻也是比較高的，從事房地產需要維持龐大的現金流和成本，這不是普通老百姓可以負擔的。
所以在疫情影響下，房地產的銷售出現了寒冬，這樣房地產行業的現金流就出現了問題，不能夠繼續從事投資和維持很多房地產行業，手中雖然有價值以億計算的房產，但是手上卻沒有鈔票來進行開支，因此對於房地產行業來說都是受到了比較嚴重的影響。
另外一個相對短期的影響就是雖然房地產在過去的十幾年中保持了飛速的發展，但是到最近的兩年，房地產行業發展的瓶頸已經到來，房地產行業不再是暴利行業，而是進入了一個緩慢發展的階段。
在這樣的轉變之下，房地產行業的現金儲備是要比之前十幾年要少的，也因此對疫情的抵抗能力就更差，這就造成了這一次疫情，對於房地產行業來說形成了非常大的衝擊。
