就房地产来说，经济的发展和人口的流动，掌控着房价的走势。从2017年开始，乌鲁木齐的房价就浮现上涨趋势。那么，是什么影响着房价的上涨呢？
刺激房价上涨的原因：经济、政策、人口、拆迁
经济；
乌鲁木齐被称作是第二座亚欧大陆桥经济带。中国西部地区重要的经济中心。乌鲁木齐毗邻中亚各国，自古以来就是沟通东西商贸的重要枢纽，对中亚地区具有较强的辐射作用。 乌鲁木齐已形成石化、冶金、纺织、机械制造、高新技术、建材、医药、食品、轻工业、电子信息等十大产业集群。
乌鲁木齐不仅是新疆最大的商品集散地，而且是中亚地区重要的进出口贸易集散地，已成为世界投资者开拓中亚市场的重要平台。乌鲁木齐依托周边八个国家形成了覆盖新疆，辐射中亚地区的多层次、多渠道贸易网络，成为中国西部对外开放的最前沿城市。
政策；
受“一带一路”等国家政策影响，乌鲁木齐属于对接中亚桥头堡，政府大力推进丝绸之路沿线城市城市建设，。借此东风，新疆、西安、兰州等西北城市都从中获得较大利益。所以，政策成就了西安的房价。
人口；
大部分人都说乌鲁木齐人口是在流失，真实的情况是不是如此，在某事影响下，造成的人口流失就是比起现在来说更大，为何乌鲁木齐房价还是快速增长了？
乌鲁木齐政府有能力，也有决心在2020年左右让乌鲁木齐人口增加到跟经济发展匹配数量以上。看看每年政府招聘，再看看政府引进，再看看基础建设，地铁、机场、外环修建，就知道了，一个经济不增长的城市如何如此大手笔？
拆迁；
乌鲁木齐进行旧城改造，自建房，老楼房都在进行拆迁补偿，只补钱，不补房，那些拆迁户拿着补偿款去自行购房，所以一下子就凭空多了很多刚需户。 这些拆迁户少则补偿一二百万，多则补偿上千万，他们拿着这笔钱去市场上买房，直接就把房价给抬高了。
未来3-5年乌鲁木齐的棚户区，老旧危房陆续都要被拆迁，预计又会多很多的拆迁刚需户，由于受到多种市场预期的影响，房价还会小幅度上涨。 所以，如果你是非拆迁刚需买房，下手时机一定要把握好。
预计在今后的两年，乌鲁木齐的房价都将会维持在这个水平，不会再度暴涨，因为那波拆迁刚需迟早会释放完；但也不会大跌，因为房价已经被凑上了这个高位，短期内是不可能大跌了，再加上乌鲁木齐大力推荐城市基础建设，房价很难跌破。
值得注意的是；虽然乌鲁木齐的房价在短短几个月的时间内暴涨千元，但乌鲁木齐的房价后续是否还有更大驱动力的，目前尚未明确，至少近期不会像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍。
总的来说，2018年乌鲁木齐城市发展开启了一个新的局面，城市发展水平便有了一个相对匹配的房价。乌鲁木齐经济即将提升，但应牢牢把握房子是用来住的，总之乌鲁木齐房价理性普涨是一种趋势，但是绝不会出现全款变首付，首付变车库的日子；今天是三室变两室，两室变公寓的日子。至于哪些一夜之间，“乌鲁木齐的房子暴涨！暴涨！暴涨！”的言论不过是房企炒作的手段而已。
喜欢就点击关注【轻松租房】哦，更多房产干货，和你一起认知升级。
閱讀更多 風起銀達輕鬆租房 的文章
