1256亩，巨巨巨无霸地块要拆迁了。

保底分红150万/人，保底收益50.26亿。

大沥河西村成为大沥第一土豪村指日可待！

（沿江片区航拍图）

沿江片区旧改 河西8村要暴富

6月19日，南海区政府网发布《大沥镇河西沿江片区改造项目地块土地前期整理竞投公告》，酝酿已久的河西沿江片区正式进入拆迁改造阶段。

根据资料，大沥镇河西沿江片区改造面积达1256.5亩（83.76万㎡），主要涉及河西村陆东、陆西、黎边、新桂、岳一、岳二、岳三、岳利沙等8个股份合作经济社。

根据土地前期整理方案，地块权属人将获得基本收益50.26亿元，计算方式如下：

基本收益=三旧用地955.9亩x400万元/亩+费三旧用地300.6亩x400万/亩=502600万元。

保底分红150万/人

河西沿江片区由5个区域组成，全部位于一线江景位置。

各村占有的土地面积各不相同，其中岳利沙面积最少，仅占整体面积的3%左右，土地最多的岳二土地占比达16.3%。

据悉，河西各村已经在2017年年底就开始投票表决，并在今年5月30日投过了土地前期整理方案等事项。

以新桂村为例，该村项目土地占比为14%，刚好处于中间水平，按比例可获得基本收益约7.1亿。新桂村成年村民447人，粗略估计每人保底分红150万元以上。

（新桂村）

由于各村人数、土地面积不同，具体分红数量也是有高有低。但各村人数差距不大，预计大部分村分红都能达到百万元以上的水平。

以大沥目前的土地价格，最终成交价估计将远超400万元/亩的保底价，最终村民收益可能远不止百万。

千灯湖对岸 内含7宗江景靓地

根据前期土地整理方案，地块可出让面积845.7亩，规划用地性质为：商住型综合用地；居住用地容积率≤3.0，商业服务业设施用地容积率≤8.5。

（地块规划表）

整个沿江片区可以划分成5大区域，根据南海区国土局的规划文件，整个项目被划分成21宗地块。

其中二类居住用地共计有7宗，占地面积从4655.2㎡到23331.3㎡不等，容积率均为>1且≤3.0。

金融高新区过河发展 大沥旧改承接

一河之隔，桂城与大沥的城市面貌完全不同，经济上更是难以相提并论。

近年来，大沥一直热切渴望金融高新区能够真正的“过河”发展。

今年年初，这一心愿终于被写入了南海区政府工作报告，大沥的发展备受关注。

而大沥河西村沿江片区改造项目正是其中的重点项目之一。

沿江片区现状

从地图上看，沿江片区位于佛山水道北侧，与千灯湖隔河相望，透过联合大桥可以快速到底千灯湖商圈。

滨江一号、中铁建国际公馆、当代万国府等楼盘与沿江片区隔河相望，直线距离仅300米。

交通上，桂和路、联河大桥、佛山一环连接着沿江片区与千灯湖，过河基本不需要绕远路，能轻易融入千灯湖片区。

近年来，千灯湖可供开发的建设用地越发稀缺，一河之隔的沿江片区旧改后，必将释放出大量的土地。

珠江新城原居民家家户户都是千万富翁的事例获奖在大沥河西村在度上演。