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8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五个市的主要负责人，以上五个城市的房价被约谈的原因是房价涨幅位居前列，在这五个城市当中，海南省占据了两个。这是海口四个月内被第二次约谈了。
2018年，海南实施了最严厉的房地产限购政策，实行全岛限购，意在遏制炒房客，稳定房地产市场，五指山、保亭、琼中、白沙四个市县只允许对本市县居民购房；对于多数的外地人来说，在海南买房的门槛已经很高了，同时，政府还严厉打击作假的房产机构和个人，如此强硬的措施都没能阻挡海口的房价过快增长，究其原因是什么呢？个人认为就两点：稀缺性和利好政策。
海口目前优质房源并不算太多，好的路段的房源更是非常紧张，小户型的房源就更少了，全岛限购以后，部分想购房的人反而更加紧张了，这种恐慌性在一定程度上把房价炒热了。
另外一个原因就是今年海南批准建设自由贸易区，这个利好政策对于海南的房地产市场来说可以说是重磅消息，给进入寒冬的房地产市场又注入了一剂强心针，这也是为什么海口房价没有断崖式下跌的原因。
海口目前的房价已经达到2万一平方，剑指3万，对于岛民来说，目前的房价真的是砸锅卖铁都买不起啊，年轻人购房压力确实很大，而国家对于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一方针的贯彻决心是不会改变和动摇的，在两次约谈以后，估计海口的房价会短暂歇一歇，不过从整体的趋势看，要降下来，也不是朝夕之事。作为老百姓来说，还是希望房地产消消火，回归理性比较好。
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海南街拍达人
按照海南目前的情况来看，2018年下半年的房价是不可能下降的，这主要是海南自由贸易港正在不断的推进，而且，目前海南的房源已经奇缺。
海南的经济条件虽然比不上国内很多省市，但海南的自然条件是全国独一无二的，这一点，相信来过海南的人都深有体会，所以，海南虽然是三线城市，房价却是国内一线城市的价格。
随着海南自由贸易港的不断推进，海南在全国乃至世界上的知名度越来越大，到海南购房置业、旅游度假、养老的人会越来越多，按照目前的房源来说，是远远供不应求，所以，近期内，海南的房价是不会下降的，但我相信，过几年后，海南的房价一定慢慢回归理性（这里所指的理性，是指房价与当地的经济成正比）。
话说大海南
很明显，海口的房价2018年下半年是不可能下降的，2018年上半年，海口的新建商品房价上涨速度已经持续几个月位居全国70个大中城市前列，如此快速的增长，要来个“急刹车”，甚至下滑，显然是不可能的。
海南房价之所以上涨这么快，我觉得还是固有的那几方面原因：
一个是海南天然的生态环境优势，第二个是建设自贸区等利好政策的刺激，另一个就是海南近年来加大对房地产市场调控，房地产建设用地大幅缩减，房子越来越少，引来的抢购潮自然愈演愈烈。
房价上涨如此快速，为何调控效果不明显呢？
我觉得最主要的原因，还是调控没有体现出真正的力度和决心。今年4月22号，海南原本已经出台了史上最严格的房地产调控政策，对外地人来海南炒房设置了足够高的门槛，原本，房地产市场迅速降温，很多从业人员纷纷逃离转战云南等地，可是，好景不长，海南很快又出台了一个人才引进战略，大专以上学历人口都有资格作为人才引进到海南，而这些人不受任何限购政策的影响，这个政策一出，大批的外地人又再次得到了在海南买房的资格，于是，房子再次走俏，而价格自然应声而涨。
这一次，海口、三亚再次被约谈，很可能会在近期再次出台相应的房地产调控政策，但是，我本人并不认为后续的调控会对房价有明显的降速和抑制作用，可能更多的是尽量让它能稳定下来，不要再涨得那么过分了，史上最严的调控都控不住，小修小补的调整可能更难。
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海南自贸区也好，经济发展也好，经济了最严调控，还能有资格在海南买房的人很少了，在这一小部分人里面经济实力强的就更不多了，所以现在海口大街小巷的楼盘阳台出现了相当多的横幅卖房，这些房源大部分都是炒房团要脱手的，最低标准，海口现在首付最少五十万，真正的海南户籍人，能一次性拿出五十万现金的不多吧？就算很多，也早就有房了吧，还不只一套了吧？所以海南的房产泡沫不是因为刚需，而是因为内地炒房客，拭目以待吧，现在是有价无市，恩祥新城开盘后门可罗雀！均价19500！
