一時火熱一時爽，一直火熱一直爽！

2018年，深圳樓盤“海上世界雙璽花園”搖號，500萬的買房客只能拱起身子蹲在角落！

近日，深圳樓盤“深業中城”又火了！192套房引來4000人哄搶，即便是500萬誠意金加上1500萬入場門檻也攔不住，中籤率更是不足5%。

網紅盤！現實版的選房攻略展示！

備案均價13.1萬，最高單價19.7萬，誠意金500萬！憑什麼這個網紅盤如此火熱！

無他，現實版的選房攻略展示！

交通。要致富先修路，這句老話在現在同樣適用，臨近地鐵的房子更容易升值，致富輕而易舉。深業中城深諳此道，步行600米到達車公廟！作為全深圳最重要的地鐵樞紐之一，車公廟站擁有1號線、7號線、9號線、11號線4條地鐵線，四通八達。1號線更是常年霸佔人流量第一的位置，是深圳最重要的地鐵線路。此外乘坐11號線1小時內到達寶安機場，極其便捷。

商業。日益增長的物質需求對商業環境必然有著更高的要求。深業中城項目自帶2萬㎡的商業，此外，片區內還有東海城市廣場、東海繽紛天地以及車公廟商圈，更憑藉地鐵站優勢，1站距離可達福田中心區，能夠快速到達中心城、皇庭廣場、卓越匯等大型購物商場。

醫療。健康越來越成為生活的焦點，醫療設施就是樓盤的亮色項目。深業中城周邊有香港大學深圳醫院、北京大學深圳醫院、福田中醫院，三甲醫院環繞，醫療資源豐富。

教育。21世紀人才最貴，而人才的培養離不開教育。深業中城片區內聚集了深圳市高級中學、深圳高級中學(集團)南校區、明德實驗學校、荔園外國語小學、深圳外國語東海附屬小學、東海實驗小學等諸多公辦名校，教育資源得天獨厚。

真實！交通、商業、醫療、教育選房的區位四大要素，它全囊括了。講真，看完這個盤，怎麼選房心裡多少有點數了。

不是單一樓盤！深圳樓市一直火熱！

撇開網紅盤不論，深圳的樓市一直火熱!

樓市有一手房價，二手房價的區別，一手房價容易受到各種政策的影響，因此二手房價更能真實的反應市場情況。數據顯示，深圳二手房房價從去年11月份到現在，一直保持上升趨勢。可見二手房市場一直火熱。

房價是供需的反應，高房價也反應出供需的緊張。而這一點在去化週期上表現得更為明顯。

根據住建部的要求，對消化週期在36個月以上的，應停止土地供應；36-18個月的，要減少土地供應；12-6個月的，要增加土地供應；6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應，還要加快土地供應節奏。

數據顯示，從8月以來深圳的去化週期一直沒有超過8個月。如果按照住建部的要求來看，深圳處於需要增加土地供應的供不應求情況。

任澤平研究房地產10年總結過一句話“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，深圳僅僅抓住了人口這一重要因素。

根據深圳市統計局發佈的《深圳市2018年國民經濟和社會發展統計公報》中顯示，全市年末常住人口比上年末增加49.83萬人，人口淨流入全國第一。拉長期限看，深圳已經保持了10年以上的人口淨流入，穩定的人口流入就提供了穩定的購買者。

流入人口並不能人人買房，但是總有一定比例的人口能夠買房。而且，即便不買房，人來了也得租房，有了流入的租客就不缺流入的房東。再者說，深圳平均年齡33歲，城市年輕就意味著擁有龐大的第一次購房人群。

深圳的樓市火了一年又一年，背後有人口流入的因素，但更重要的是城市格局的演變。從世界城市發展歷史來看，人口向核心城市流動，資源在核心城市集中，是城市發展不可逆的趨勢。

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