今日，固原市2019年內最後一塊地掛牌截止，卻仍難逃流拍厄運，最終未成交。
血拼妹之前已經發過該地的土拍預告，它是位於正祥賓館對面的固地(G)[2019]-15號地，地塊範圍東至東海路，西至六盤山西路，南至開城路，北至利民路。
（地塊位置）
這塊地是原州區今年出讓的價格最高、面積最大的商住用地，面積69869平方米（合104.80畝），掛牌價24628萬元，每畝價格235萬元，樓面價約1068元/㎡。
這是原州區第二塊流拍的宅地，11月17號，原州五小對面的14號地也無人出價流拍，其面積19557平方米，起拍價6748.2萬元，樓面價約為1150元/㎡。
隨著兩塊宅地的接連流拍，2019年固原土拍大戲也拉上了帷幕。
血拼妹根據寧夏土地和礦產權網上交易系統上的土拍數據統計過，2019年固原原州區總計出讓了13宗地，其中工業用地4宗，商業用地6宗，住宅用地僅有3宗。而這3宗宅地僅順利成交了一塊，其它兩塊地均已流拍告終。
連續兩宗宅地流拍，遺憾的同時也值得深思：
年底，往往是房企囤地的大好時機，而原州區連續兩次無人拿地，是開發商沒錢？對固原樓市不看好？還是固原發展欠缺對房企沒有吸引力？亦或是市場需求已經飽和固原買房人太少？
時間倒退，回放固原市2019年全年的房地產投資統計情況，結果竟出奇的一致：
（圖片整理自固原統計）
根據固原市統計局公佈的房地產數據，今年1-10月份，固原市房地產投資降幅收窄。房地產完成投資同比下降27%，降幅比前三季度收窄3.3個百分點，佔全社會固定資產總投資比重23.97%，下拉全社會投資7.97個百分點。
實際上，這樣的下滑態勢，早在2018年已有所體現。
（截圖自固原統計）
2018年固原市房地產同樣大幅下降，全年完成投資52.7億元，同比2017年下降47.12%，佔全社會固定資產總投資比重23.72%，對全社會固定資產投資貢獻率-114.97%，下拉全社會投資增長17.86個百分點。
從宏觀數據來看，從2018年開始，固原市的房地產投資步伐就已經放緩，以去庫存為主，入市的新住宅較少，市場疲軟。
那麼，2018年以前的固原房地產市場是什麼樣的呢？為什麼2018年開始房地產投資會一路直降？
這裡，要提到一件事，固原市區舊城改造項目。
（固原市區舊城改造航拍 圖片源於網絡）
2015年，固原市啟動了市區舊城改造方案，計劃用三年的時間來完成老城區核心區61個老舊小區的綜合整治工作。其中，以博物館周邊片區、古城牆遺址公園周邊片區和清水河及老城區周邊片區為重點整治區域。
這個方案，帶動了固原市大批住宅項目的興起，如榮華錦園、尚溪新天地、寧新國際城、西湖雅居、九龍湖畔家園、精英國際花園等等。
這些住宅項目，有的是純安置區，大部分則含有可售賣商品房。
而固原房地產市場的熱度，直接被這些項目陸續帶動了起來，房地產投資比重迅速增長。
房價變化是房地產市場冷熱情況最直觀的反映。
來自固原市統計局的數據顯示，自2015年以來，固原市房屋價格不斷攀升，2015年房屋平均價格為3312元/㎡，2019年則上漲至每平米4345元，相比2015年增長了31.2%。
2018年，是固原市舊城改造項目收官的最後一年。隨著這些住宅項目的集中收尾，固原樓市的投資熱度也逐漸降溫。正是從這一年開始，固原市的房地產投資比例減少，出現持續下降的局面。
年關將至，2020年已翹首在望。
明年，流拍的兩宗宅地或許會被再度掛牌，土地市場也將仍有新地供出，可能某些房企會將目光轉向固原，帶動固原樓市轉熱，又可能未來一年固原樓市仍以去化為主......
一切尚未可知，但亦或已在暗中佈局。
閱讀更多 搜狐寧夏 的文章
