日前，美好置業公告稱，公司與北京企鵝醫院管理有限公司（下稱“企鵝醫院”）於近日在武漢簽署了《戰略合作框架協議書》，共同開拓中國醫療服務市場。企鵝醫院將為公司在全國範圍內地產及新城項目提供醫療配套服務（即以合資公司形式共建社區醫療中心），以提升公司政府角色擔當和地產品質，同時實現企鵝醫院醫療服務在全國的擴張。
這意味著，美好置業在房地產二級業務、城市土地開發一級業務、產業新鎮業務、裝配式建築業務之外，又要佈局健康醫療產業。
那麼，雙方的合作是否能為美好置業創造新的盈利點，同時提高其地產的銷售能力？
企鵝來頭不小
值得注意的是，此次合作方“企鵝醫院”來頭不小。
公告顯示，企鵝醫院系北京騰康匯醫科技有限公司旗下的數字健康服務企業。
公開資料顯示，北京騰康匯醫科技的大股東之一為林芝騰訊科技有限公司，該公司的實際控制人為深圳市騰訊產業投資基金有限公司（100%控股）。
據官網介紹，企鵝醫院是由騰訊、基匯資本、醫聯、紅杉資本中國基金聯合組建的互聯網+實體醫療併線發展的數字健康服務企業。
背靠騰訊這棵大樹，企鵝醫院CEO王仕銳指出，企鵝醫院將與地產、保險、醫療機構等眾多合作方共同建設300家直營診所、3000家聯盟診所、30000臺共享健康智能終端。
業界人士分析，企鵝醫院快速擴張的需求讓其瞄準了房地產開發商。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進 表示，“有一點很明確，醫療服務行業現在屬於各類資本都加快進入的領域，尤其是大健康領域。目前，購房者的需求慢慢從簡單購房轉移到安全健康保障，由此來看，美好置業的地產項目佈局確實抓住了某些市場空白點，引進醫療也算是美好置業後續一個很好的賣點。”
艾媒諮詢首席分析師張毅則認為，“做醫院並不是騰訊所擅長的，並且醫院的管理和運營是非常複雜的，所以其未來前景要謹慎看待。”
記者從企鵝醫院獲悉，其內科掛號費在300元至500元之間，外科掛號費為500元至700元，並且出診醫生資質均在副主治醫師以上級別。
很顯然，與一般的公立三甲醫院相比，企鵝醫院的掛號費至少在十倍以上，其定位消費人群也為非普通工薪階層。
企鵝醫院的工作人員表示，“不像公立醫院需要等待，或者2分鐘就結束問診，企鵝醫院將會提供全程一對一陪同服務、全方位詳細的問診。”
嚴躍進指出，如果說小區比較高檔、業主需求定位精準的話，高檔的醫療服務是有市場的。因為它不光是看病，還能提供一整套的，從小孩到大人的醫療健康建議和服務，這些都是社區裡非常重要的內容。
“這和我們平常理解的看病概念不太一樣，它提供了一個健康社區美好生活的一個理念。因此，我個人認為貴一點的掛號費，市場還是可以消化和認可的。”嚴躍進說。
那麼，企鵝醫院的定位和美好置業的樓盤是否匹配？
真便利還是真噱頭？
2017年年報中，美好置業強調要為廣大住戶提供好看、好用、便宜的住房和舒適便捷、安心省心的美好生活。
據悉，美好置業在武漢、廣東、瀋陽、重慶的樓盤名字中多有“名流”二字。雖然名字“高大上”，但樓盤價格並不是“天價”。
安居客最新資料顯示，美好置業在武漢開發的“名流人和天地六期”（二手房）4月參考價為1.1萬元/平方米；“名流世家”（二手房）均價參考價為1.9萬元/平方米；“美好名流匯”（二手房）均價為2萬元/平方米左右；“香域花鏡”尚未開盤(售樓處電話無人接聽)；長江首璽新一期房源開盤均價在1.2萬元-1.35萬元左右。
上述樓盤價格對應武漢及其各自所處區域樓盤均價都算不上貴。美好置業位於瀋陽市渾南區的“名流印象”在安居客上顯示“已售罄”，參考價格為9500元/平方米，而周邊樓盤的新房均價為14500元/平方米。與此同時，9500元的單價與其他開發商，例如碧桂園、中糧、龍湖、嘉裡等開發的樓盤相比，也還算便宜。
美好置業在重慶的樓盤“名流印象”中的高層同樣也已售罄，售樓處表示，當時價格為9100元/平方米，而周邊參考均價為11250元/平方米。
西安“美好時光”的售樓處銷售人員也表示，下一期房源開盤均價在1.2萬元/平方米左右，而周邊均價則在2萬元/平方米左右。
美好置業在東莞開發的“名流印象”4月最新參考價為23810元/平方米，與其周圍相似樓盤相比，相差無幾。
從上述項目來看，美好置業的地產定位並非為超奢華、超高端樓盤。同時，公司在其城市土地和產業城鎮開發中，多數目標受眾也非次次能花大手筆掛號的“土豪”。
美好置業主要開發普通住宅，但此次合作方的醫療配套問診費卻高乎尋常，這到底是如其年報中所說的“讓更多人生活更美好”，還是一種譁眾取寵的銷售手段？
“一般買這些樓盤的是平常老百姓，而非富豪。像這種對標私立醫院價格的醫療中心，普通住戶很少願意去花這個錢。如果每次生病都要花個幾百塊掛號，再加上其他買藥治療的花費，這對小區裡的業主來說是一筆不小的開銷，實用性不大。”一位房產中介表示。
算一算現金賬
雖然，目前美好置業與企鵝醫院尚未公佈雙方項目公司的出資比例，但未來如果要對公司全國範圍內的地產項目及新城進行醫療配套，勢必需要一大筆資金。
美好置業2018年第一季度報顯示，公司貨幣資金為30.25億元，應收款項6240.68萬元，其他應收款19.55億元，而其流動負債為100.44億元。
和多數房地產商一樣，美好置業的流動資金並不充裕。此前，公司曾通過股東質押股份、向控股股東美好集團借款、非公開發行公司債券等途徑進行融資。
此外，2017年年報顯示，美好置業2017年度期初住宅的可供出售面積為28.4萬m²，截至2017年末，簽約面積為22.27萬m²。也就是說，美好置業剩餘的可供出售面積並不多，後期營收增長需要公司進一步開發其他地產項目，而這就需要資金投入。
值得一提的是，就在5月22日，美好置業公告稱，公司將投資20億元在湖北省監利縣建設生態農業產業園項目，主要從事生態種養、農產品收購批發與冷鏈物流、農產品加工等高效農業生產經營。
前腳剛邁入農業，後腳就踩在醫療領域上，記者就美好置業自身資金是否滿足其多層次業務發展等問題致電美好置業證券部，相關負責人表示，“現在公司授信和融資一切正常，不存在資金問題。”
“騰訊做醫院的野心不小，但這個醫療中心未來的收益還很難說，因為概念很新，價格定位較高。對於美好置業來說，隨著房地產限購限售政策的不斷加碼，融資渠道的收緊，再加上公司在新城建設和農業上的投入，從後期資金回籠上來看，公司的資金會在一定程度上承壓。 ”一位地產分析師指出。
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