開發商其實是一個造夢者。他們給你了一個美麗的夢想，夢裡是香車美宅。被美夢誘惑的購房者醒來後，就開始為了美夢的實現而努力攢錢買房，如果足夠幸運，還真有可能獲得房企“無償贈與”轎車一兩年的使用權。為了達成夢想，開發商不斷蓋樓，購房者不斷奮鬥。直到最後才發覺，這真的就是一場遊戲一場夢。
房地產發展至今，廣大購房者其實已經習慣了接受開發商制定的各種遊戲規則，你想在花園蓋樓房就蓋樓房，你想把精裝修改成毛坯，就改成毛坯，你要漲價，就漲價，只要開發商給購房者一點點甜頭，房企的樓盤就會人滿為患。當購房者承擔鉅額的房貸壓力，身心俱疲的時候，開發商才揮一揮手，拿走你買房的最後一個銅板。
“套牢”這個詞，不僅僅是應用在股市，還廣泛應用於樓市等一切可以投資的領域。就像久賭神仙輸一樣，臨了，所有遊戲的參與者都會發現，遊戲規則是人家定的，抱著發家致富目的的人，不過是一群給制訂遊戲的人打工而已。比如房企大肆蓋樓，用一個成家立業的夢想，讓購房者們心甘情願掏空所有。“套牢”也就你情我願的了。
各家有個家的煩惱。不買房，無法迎娶白富美。買了房，還貸的壓力讓白富美變成各種嫌棄的黃臉婆，小日子變成各種扣扣搜搜。等到房貸還清，發現年華已去，眼睛一閉不睜，一輩子就渾渾噩噩的過去了。還有更讓人惱火的，那就是，你剛接了炒房客的盤，驀然回首，發現，房價降了……這就相當尷尬了。
不要以為這是開玩笑。炒房客行內有一個規則叫“房價不漲，自己就是在賠錢”。按照這一規則理解，炒房客從開發商手裡以優惠的價格接盤，炒房客付出很大的能量把當地的房價炒熱，然後再尋找下一個接盤的購房者，以高價格把房子賣出去。如果房價不漲，炒房客的前期各種公關造勢的投入不是打了水漂了？
人家炒房客也是有投入的好不啦。人家玩得不是“空手道”，而是“截拳道”，也是憑能耐掙錢的好不啦。在現在房地產遭遇“冰河期”的情況下，上游的開發商都“沒有餘糧”了，依靠房地產漲姿勢過活的炒房客肯定日子也不好過。攜起手來，共克時艱，難怪，最近突然有所謂的“業內人士”站出來分析稱，房企賣給購房者的房子，如果房價不漲一成，購房者就虧本！
這是咋回事兒？難道一直站在房地產開發商身邊的各種“專家”，從為房企賣房鼓與呼，為開發商開盤造勢轉了性，開始從購房者角度考慮問題了？NO，竊以為，這是專家們準備拉已經購房者到房企開發商同一陣營的小心機。
要想達到這個意圖，需要購房者達到幾個基本條件。第一個是購房者不是土豪，買的房子也不是全款，是交了首付後。是從銀行貸款買的。只有購房者貸款買房，才會從最初“城市安家”的喜悅中迅速解脫出來，密切關注房貸利率，其達到高深境界，甚至能夠把金融小白鍛鍊成金融理財的小行家。
第二給條件是，貸款購房者是高位接盤。只有掏空所有錢包湊首付，才會有面對每月高額還貸壓力的“為還房價崛起而賺錢”的動力。只有“吃得苦中苦”，才有想當“人上人”的動力。
剛需和已經購房者雖然不是天敵，但是一方盼著房價下降，自己好儘快實現安居夢。一方盼著房價上漲，好在心理上滿足當初咬牙買房的決定是多麼正確。在有心人的居中調停下，很快就會在剛需和已經購房者之間劃出一道涇渭分明界限。看看，這就是房地產開發商教給人們的關於房子的“多麼痛的領悟”。
堡壘從來都是內部攻破的。小編以為，專家們的想法也就是如此。分化購房者的內部，讓已經購房者拉還未購房者“入坑”，獨樂樂不如眾樂樂，讓人們共同築起房價大漲的長城才是目的。我們每月辛苦還貸，只有沒買房的人站在旁邊風輕雲淡，憑啥？還是大家一起“痛並快樂著”吧。
而實際上，專家的論斷還是有根據的。北上廣的買房的首付比例已經達到最少百分之五十，動輒千萬級的房款，足夠購房者喝一壺了。再加上按照總體進程，我們的人口城鎮化還有上升空間，未來還會有好幾億的人進城買房。城市就那麼大，開發商就蓋了那麼幾間房，房價高點怕什麼，關鍵是你有房了啊。
再分析得透徹一點。購房者還貸的房貸利率雖然有些小降，但是總體上還是上浮的，首套房的還貸壓力還能承受，二套房上浮的幅度勢頭更猛。相比過去，同樣的還貸年限，利息支出總額要多出少則幾萬，多者數十萬塊錢。所以專家在有理有據有節的大勢判斷下認為，開發商和購房者實際上是一損俱損，一榮俱榮，誰也不能置身事外。
敵人的敵人就是朋友。但是敵我不分就會鬧出烏龍。仔細想一下，房價漲不漲和已經購房者的關係不大，既然已經上車，就需要想辦法還貸，房價漲跌是沒放人的事，和自己一根蔥的關係都沒有。剛需其實遲早也會上車，現在觀望，就是不想重蹈已經購房者的覆轍。購房者和剛需其實都是一個“損色（sai）”，老大不要笑話老二。
有句話說，真理往往掌握在少數人手裡。目前看，房地產開發商貌似就是那一波少數人，掌握著房子也掌握著房價。可是，頂層“房住不炒”的話已經放在那了，房產稅也在制定之中，真正的真理其實是掌握在人家手裡，而頂層又代表了大多數老百姓的意見。孫悟空再厲害，你給我翻出五指山了嗎？
樓市調控勢在必行，而頂層的態度也是堅決的。這點毋庸置疑，本輪樓市調控其實就是頂層的牛刀小試。房價不會上天，當然，也絕不會入地，更大措施還在後邊呢。穩定的樓市才是大家都樂意看到的。諸君以為如何？歡迎評論區鬧騰，看我舌辯群雄。
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