今日，位於斗門湖心路旁一宗住宅用地成功競出，由中鐵建以總價6億元竟得，摺合樓面價4762元/㎡！（底價成交）
地塊信息
宗地編號：19162/珠自然資儲2019-36
宗地位置：斗門區平華大道南側、雲湖路東側
宗地面積：84292.98㎡
土地用途：二類住宅、小學、居住服務設施（幼兒園）、公園綠地、居住服務設施（二級鄰里中心）+商業
出讓年限：二類住宅70年；公園綠地、居住服務設施（二級鄰里中心）+商業40年；小學、居住服務設施（幼兒園）50年
起始價：60000萬元
起始樓面單價：4762元/㎡
最高限價：90000萬元
最高樓面單價：7142元/㎡
競拍時間：12月10日10時
▲地塊位置圖（圖源：澳門房天下）
地塊部分要求
1、上述地塊總用地面積為84292.98平方米（地塊一45143.80平方米，地塊二27997.52平方米，地塊三3430.72平方米，地塊四2745.83平方米，地塊五4975.11平方米）。
2、上述地塊容積率不高於約1.49且高於1.0，總計容建築面積為126010.62平方米，包括配建的公共服務設施及人才住房和公共租賃住房的建築面積，其中：
地塊一用地面積為45143.80平方米，功能為二類住宅，容積率不高於約1.93且高於1.0，計容建築面積86901.05平方米；
地塊二用地面積為27997.52平方米，功能為小學（36班），容積率不高於約0.83，計容建築面積23359.77平方米；
地塊三用地面積為3430.72平方米，功能為居住服務設施——幼兒園（12班），容積率不高於約1.11，計容建築面積3795.14平方米；
地塊四用地面積為2745.83平方米，功能為公園綠地；
地塊五用地面積為4975.11平方米，功能為居住服務設施（二級鄰里中心）+商業，容積率不高於約2.40，計容建築面積11954.66平方米。
3、人才住房和公共租賃住房（按不低於住宅建築面積的10%配建，即不低於8690.11平方米）及競配階段產生的人才住房。
4.配建公共租賃住房按單套建築面積不超過60平方米確定，配建人才住房按單套建築面積不超過100平方米確定。
湖心路片區現狀
1.教育資源：
據統計，目前湖心路新舊樓盤已有數十個，將有上萬戶居民聚集於此區。而片區內僅設有白藤湖小學、白藤湖中學、白藤湖幸福小學，齊正小學 。就單單這幾個學校已經無法滿足該片區日益增長的教育需求。為此，今年湖心路已出讓的三塊地均要求配建學校。
▲7月，恆大+世茂以總價18.07億元拿下約10萬㎡宅地，需配建30班小學。
▲9月，金茂以總價29.28億元拿下約34萬㎡混合宅地，需配建24班小學及30班初中。
2.片區房價：
3.待出讓地塊：
今年湖心路還有一宗約25.5萬㎡的二類住宅、二類住宅+商業、公園綠地、道路用地出讓，將在12月26日10時拍賣。該地塊起拍價高達34.83億起，折後樓面地價8219元/平起，限價12327元/平。
最值得注意的是，該地塊掛牌條件包括需引進新天地、恆隆廣場、萬象天地、太古裡、豫園商城、APM、K11、IFS其中一家商業品牌。
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