五角z五毛
首先郑州的房价要与当地的收入相匹配，郑州在省内一家独大，但购买人群还是来自省内其它地市。所以从2016年开始郑州开始进行限购，对楼市进行控制，避免了炒房和房价的过快上涨，从去年下半年到今年郑州的房价是一直回落状态，这也说明郑州的房价越来越理性。
虽然是新一线城市，但立足点是从省内出发，并没有与其它城市过分攀比。
再者郑州现在的房价与一线城市相比还不算贵，像成都、宁波、武汉、石家庄这些城市的房价都高于郑州。但是郑州发展潜力无穷，无论是从这几十年的经验来看，还是从经济持续发展，人们收入不断提高来看，郑州的房价在大方向上还是继续攀升的。郑州既要立足于省内，但也要避免与同类型城市差距加大，毕竟房地产的经济贡献率对于一个城市的发展也至关重要。
总之，我认为郑州的房价实在曲折中前进，要协调省内收入与城市发展水平的矛盾，房价管控也是为了更多的民众着想。但郑州城市是要发展的，人们收入也是逐渐增加的，从长远来看，房价也不会一直降低。
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河南这些事儿
关于房价涨与跌我有不同见解，就拿郑州来说，在严格的调控政策下，房价仍然僵持不下，那么他究竟是泡沫呢还是需求呢？
河南是一个人口大省，人口多购房者就多，这么高的房价刚需购房者就少了，即使很需要条件达不到，炒房团现在也少了，因为调控措施，再加上楼市前景不稳，那么现在的房子都被谁买了呢？
各种专家都在呼吁房价太高啦、影响百姓生活啦、经济泡沫啦、影响平衡啦……那么房价跌下来的方案呢……有人提出了，限购不够严。我来告诉你即使限购严：有血缘关系的只能买一套房，好 房价跌下来了，是不是有很多刚需的能买起房了，那么北上广漂着的河南人可以回郑州买房子了，很多二三线城市的人都可以来郑州买房子玩了，那么房价又涨了，因为供不应求了，又涨上去了，所以限购导致的跌必然要涨。
郑州要发展啊、要扩大啊、要跟北京的五环比啊，是需要人口支撑的，农村的年轻人要工作啊、要创业啊、要机会啊，所以需要往城市跑，因为在农村机会太少。现在的农村年轻人很少的，大多是老人带着孩子，混的好点的把家人接走，这是一个普遍的状况。我试问一下：如果现在房价跌到5千，你会不会来买一套70平的两居带着家人去机会多的省会城市发展呢？我想大多人会的。
所以想让房价跌就要发展县城和农村，如果每个人在老家都有一份不错的收入，陪着家人，住着大院子的房子，何乐而不为呢。
上官66666666
一个城市的房价就是一个城市股票，城市发展好了，房价必然上涨，国家发展好了同样房价也会上涨，你是看涨还是看跌。
上一次会议上针对房价调控提出的是针对整个房产市场进行调控，包括土地住宅商业公寓等方面，结果在整个国家经济没有做出完善的计划之前导致所有行业的波动，房产行业重新回到了支柱性企业的重要位置，国家大部分支出发展仍然是依靠的土地出让金，让人又害怕又不得不接受，目前还没有任何一个行业可以替代房产行业的重要性，所以经过讨论，最近得出的政策改变则是仅仅针对住宅。
这次提出的"房子是住的不是炒的"，说明下一步针对纯住宅要进行要个把控，而其他方面例如写字楼等要适当放松。
如何看待国家政策指向，技巧在于看每次开会的侧重点跟上次会议的不同点在什么地方，才能跟得上政策。
2015年跟2019年针对化解库存的方法同样是活跃租赁市场，提高保障房的供应量，体现出房子是住的不是炒的，好的在于炒房客因为租金过低成本较高而离开市场，房价得到一定的缓冲，但是使得购房市场成交率降低，2018年房地产行业占经济总份额的百分之47，也就是说，整个国家运营是由土地出让金来买单的，例如城市公共设施，地铁，学校，社会保险等支出，所以风险可想而知，在没有能替代地位之前，国家并不希望出现大的波动。
2015年一年内降准4次，金融政策放松，各中小城市首付降低，2019年的央行放水4000亿，降准紧接着不断有城市解除限购，北京解除限价，一系列组合拳同样说明了目的在稳房价，不在跌，18年前半年调控范围在于整个房产行业，后半年所体现出的降幅破了记录，导致整个经济产生动荡不安，很多企业倒闭，大量工作岗位缺失，使得18年末对于房产调控仅限于纯住宅，下一步则是加大对住宅的控制力度，相对减少其他例如写字楼，商铺等方面的控制。
其实真正的泡沫已经房地产，而是铁路，从发达国家的历史进程进可以看出，国家不断的用土地租用金来填补铁路高铁所带来的空缺，目前在外面的大多数高铁项目已被召回，毕竟高铁费用跟作用完全不成正比，只能坐人，相对于不发达的城市国家并不划算。
2015年李嘉诚撤出大陆房产行业，16，17年房价的猛涨证明中国的发展潜力，一个国家的房价就是国家的股票，19年同样是一个转折点，历史同样在上演，换句话说，房价即便跌了百分之20(毕竟百分之七十的风险是由国家承担)，照样买不起的照样买不起，投资是在低价的时候买进，高价的时候卖出，如果是高价买进那就是接盘侠了。
首先认识到房子是资产不是负债，你买了房子不是给自己增加负担的，而是要怎么利用这一大有利条件去创造更大的机会，守着金山银山被饿死悲催事情屡见不鲜，怎么学会利用身边的资源这才是最重要的，房子仍然是保值利器。
你买套二手房，例如总价在100万左右，经过操作前期首付才需要十万二十万，但是从中融出来300-400万左右的资金，这就是金融杠杆，为什么大企业都要置地，都要房地产份额，这就是原因，一千万的资金只需要三四套房子就能解决，都是银行贷款，用别人的钱去赚钱才是如今社会所体现的商业模式，当你资金流够强大，看看摩拜单车，套现几亿的时候成本才多少？
我们仍然是发展中国家，不是发达国家，发达国家的房价到什么程度，我们未来发展就会到哪种程度，所以房价大趋势仍然会上涨，北上广深的房价不高么？不还是有人买有人卖，房子该买还是要买的，问题就在于你是怎么看待房子的，是资产还是负债？如何正确的利用才是正道。
用户67899270698
一直以来，郑州的房价都是大家最关心的，而随着一波又一波的“限购令”出台，郑州炙手可热的房地产市场逐渐趋于理性，慢慢的冷却下来，但是总体房价是一直居高不下，且有关人士分析未来郑州房价有继续上涨的趋势。
但是，却出现了一个现象，很多地产界的大佬都在撤离楼市，这一点也恰恰说明了政策之下，巨大的红利期已过，那些想通过炒房发家致富的地产大佬恐怕再难通过投机大发横财，作为地产商而言见好就收，并且还得考虑到债务和存款问题，地产价格太高加上“房子是用来住的”提出，所以很多人不再冒险去赚最后一个铜板。
但目前来看，郑州楼市目前是限购限贷，房价确实涨的不多，而且居民收入一直没有太大增长，而如果放长远的来看，作为全国一线城市的郑州，同时，又是一个省会城市，1万多的房价还没有到达上限，而且随着郑州地铁的全部开通，以及越来越多的人拥挤郑州，以后郑州的房价看涨行情明显。
东方今报
站在当下看未来，每个人都会有自己的推断，每个人也都只能是臆测。所以说，当下所有人对郑州未来房价的判断也是臆测，听听即可，不能太当真。
小编也来臆测一下吧，对郑州房价的总体感觉可以用八个字来概括“短期趋稳，长期看好”。目前在“房住不炒”的大前提下，郑州作为住建部点名的热点城市之一，肯定会坚决的执行中央定下的调控政策，遏制房价上涨。但同时，郑州市作为国家中心城市，有诸多利好政策加持。
首先，郑州市在下大力度投资城市基础设施建设，最直接的就是，最近几年里，会有多条地铁线路通车，而且四环的全线高架桥会竣工，这些都将加速郑州这座城市的发展。其次，郑州市还在努力创建国家园林城市，截至明年6月份，城区要实现“300米见绿，500米见园”，这也将大大提升居民居住的舒适度。此外，郑州市还出台《郑州市人民政府关于加快引进优质高等教育资源的意见》，意在用5年左右的时间，引进5-7个优质高等教育机构。
这诸多的利好，让我们对郑州这座城市的未来更加看好。
河南商报
房价是降低还是攀升，我们客观理性+感性的去分析，而不是在哪里“我觉得”“我认为”好不好？
首先给房地产定价的是开发商，这是客观事实，谁都改变不了。对于开发商来说，我自己开发的房子我想卖多少就定多少，他自己拥有定价权。
那么开发商是如何给房子定价的呢？
首先是基础成本核算。房地产非常烧钱，有过房地产公司运营经验的人都理解。先不说别的，就拿建筑工地来说。今天环保局下令白天有考试不能开工，你就不能开工。明天全市彻查拉土车，那你就是无法把建筑垃圾外运。
而建筑工地每天光塔吊这样的大型建筑机器的租赁费，视开发楼盘的规模，一天几十万不等。
2010年左右，具体哪年我记不起来了，中国胡润排行榜第一名不是什么开发商，而是三一重工。由此可见房地产的贡献能力。当然最后这些钱都转化到了买房者头上。
商品房的价格的确很高，但大家要清楚，并不是所有利润都由开发商赚取了。
中国目前房地产行业收取的税收和税种是最多的，从一个项目报批到建成销售，需要缴纳三四十种税收，而这些税收最终还是购房者买单。但是并不是开发商获利。
同时，如果你买房采用的是按揭贷款。那么未来十几二十年你偿还的利息是给银行的，同样开发商没有获利。
另外，土地成本逐年再增高。商品房的开发商只能通过招拍挂和合作开发模式取得住宅用地，招拍挂只会推高房价，而合作开发模式其中一部分的利润得给另外一方。
还有，房地产从业者的工资高于其他大多数行业。早年十几年前，房地产开发公司的部分CEO年薪就已经接近千万，很多大型开发商的一线员工月收入都过万，这是十几年前的事。
如果你是开发商你怎么定价？
了解了以上房价的构成。如果你是一名合格的商人，你具备基本的商业思维。你在面临不断飞速增长的土地价格、地方和国家财政几十种的税收、建筑工地每天不开工都要支付的高额租赁费、手底下上百人的高薪工资，你会把自己开发的商品房价格定高还是降低？
相信看到这里还有很多人执迷不悟地说“降低”。你如果坚定地这么认为，那你就千万别买房，看清楚我说的，免得评论区有人认为我鼓励买房。我在这里强调，如果你认为我上面说的都是假的，那么你就坚持做自己，千万别买房。
相信的人呢，可以去买房。然后过上个五到十年，我们再回过头来看看，用事实来说话，好不好？现在谁也不说谁对谁错。
我也不说你们认为的是错的。我是说我个人认为：房价随着城市化进程的不断发展，省会城市的虹吸效应，加上限购令的持续执行，以及未来房产税的推行，房价会平稳上升。
这是我的看法，我不求所有人认同。那些与我意见不一致的可以去回答此问题，让更多人看到你的看法。你不需要在我的评论下反驳，因为我不会认同你的看法，仅此而已。
2018年上半年，郑州的GDP增速位列全国第一，作为邻省的西安人，在这里诚心祝福郑州发展的越来越好。
西一安鲜
如果建筑工工资下降，建筑材料价格、拿地成本降低的情况下，房价会下降的
清风明月111111111111
郑州房价降一定会上涨，上涨趋势两个逻辑是人将会往中心城市集中，第二个逻辑是货币贬值。
我们处在城镇化浪潮中后期，这是一个前所未有的机遇，要抓住机会。
那些说房价会下跌的都是不懂经济的人。
胖子粉丝
郑州未来看高3万
05712575
那些鼓吹的媒体和个人真是脸皮够厚的，我最近周末没事就去看楼盘，很多楼盘都是零首付，有的首付几万，然后两年内付清，就这样看房子的都没几个人，郑州工资水平在这放着呢，房子价格已经非常高了，再加上经济不景气，郑州本身就是一个商业城市，没有什么支柱产业，那什么来支撑高房价？靠嘴吹吗？我认为郑州房价一定会降
