文_文達
近年來，隨著房價的節節攀升，二手房交易也隨之火爆。然而，一些不法分子利用購房者買房心切的心理，佈下二手房交易陷阱。陝西省西安市的喬宏莉在一年多的時間裡陸續租下17套住房，並冒充房主低價轉賣給他人，騙取購房款1284萬餘元。
租房“賣”房，進賬1200餘萬
旬建平在西安生活多年，一直想買套小戶型住房，但始終沒有找到合適的地段和戶型。2013年，眼看著房價不斷上漲，旬建平決定將買房提上日程。年底，旬建平經朋友劉雲美引薦，認識了自稱是房管局幹部的西安人喬宏莉。旬建平遂請其幫忙買一套小戶型且價格相對便宜的房子。喬宏莉一口答應下來，說自己能幫旬建平弄一套土門城中村安置房，價格不貴。過了一段時間，喬宏莉稱安置房質量不好，可以幫旬建平在融僑城弄一套便宜房，但幾次承諾都沒有下文。喬宏莉當時只是想顯擺一下自己，在旬建平和劉雲美面前吹吹牛，當時並沒有嗅到轉賣房屋過程中的“商機”。
喬宏莉其實也是無房一族，此前她通過“瑪雅”中介，一直租住在中華世紀城延長石油小區8F-2-1806號房。2014年年底的時候，喬宏莉經與房主協商，決定將承租的這套房子買下來。後來，喬宏莉向房主支付40萬元首付款，準備買下這套房子自己住。
有一天，喬宏莉的朋友劉雲美來喬宏莉家中玩，得知喬宏莉要將承租房買下來。劉雲美看了房子後，覺得喬宏莉買下這套房子的價格不貴，說自己也想買，就是手頭沒錢。劉雲美不經意的一句話提醒了喬宏莉，一個罪惡的念頭突然冒了出來：何不到中介租來房屋，再以房主的名義賣出賺錢呢，只要報個足夠誘人的低價，不愁沒人上當。
喬宏莉說幹就幹，首個詐騙對象就是旬建平。2014年8月，喬宏莉到“瑪雅”中介，看到了同一小區劉傳奇所有的8號樓乙單元1804室登記招租。喬宏莉遂告知旬建平，說中華世紀城延長石油小區裡有套房子要賣。旬建平覺得合適，同意購買。
9月，喬宏莉與中介公司簽訂租房合同，承租了劉傳奇的這套房產。隨後，喬宏莉私刻了陝西延長石油房地產開發有限公司公章和“焦姣”私章，偽造了商品房買賣合同，謊稱該房屋系自己通過關係所購公司內部房。過了一段時間，雙方簽了購房合同，並將合同交由喬宏莉保管。在此過程中，喬宏莉騙取旬建平購房款40萬元。
撈得第一桶金後，喬宏莉又將詐騙目標指向了劉雲美。一段時間後，其到中介租來一套房，並對劉雲美說手中有中華世紀城延長石油小區裡的內部房要賣，問劉雲美要不要。劉雲美看房後，聽了喬宏莉的報價，覺得滿意，便答應購買。2014年10月，劉雲美分多次付給喬宏莉38萬元買下該房。
接著，喬宏莉開始盤算如何將自己租住的房屋賣出。後經劉雲美介紹，周祥敏看中了該房，喬宏莉遂通過劉雲美將該房以68萬元賣給了周祥敏，而周祥敏就此也與喬宏莉熟識。
三套房子輕鬆賺取100多萬元房款後，喬宏莉覺得這是個生財之道。短短几個月時間，她又先後通過“瑪雅房產中介”承租了該小區向偉等人的14套房屋，同樣以簽訂虛假商品房買賣合同的方式，將上述房屋賣出，騙取被害人購房款1100餘萬元。
喬宏莉事後供述稱，房子都是通過“瑪雅”中介公司租賃的，租期都是十年，每月租賃費從3800元到4200元不等，租金每年交一回，以現金形式直接交給房東，房東並不知道她私下把房子賣了。喬宏莉稱，自己和買房的人都簽有房屋買賣合同，因為擔心他們拿著合同去貸款出事，合同簽了後就沒有給購房人，而是收回來扔了。
好友被騙，扮演“房託”
據卷宗記載，周祥敏和劉雲美因抵擋不住廉價二手房的誘惑，先後成為購買喬宏莉承租房的受害人。不僅如此，兩人因過於輕信喬宏莉，還遊說身邊親友參與買房。
劉雲美買下喬宏莉的房子後，認為房屋價格特別便宜，感覺自己撿了大便宜，對喬宏莉既佩服又信任。既然房價這麼便宜，為什麼不讓親友也參與進來，通過低價買房投資理財呢？於是劉雲美又介紹姐姐劉雲芳等人買了房。
劉雲美事後稱，自己並不知道合同的來源及真假，也不知道房子是喬宏莉租來的。每次交易時，喬宏莉都會把房子的位置及價格告訴她，讓她轉達給要買房的人，並讓她代收房款，而且必須是現金。劉雲美稱喬宏莉不讓買房的人去喬宏莉家交錢，每次交易成功後，喬宏莉都來劉雲美家將錢拿走，並會給劉雲美1萬元辛苦費。
在購房人交完最後一筆房款後，喬宏莉都會和對方籤一份商品房買賣合同，合同上蓋有“陝西延長石油房地產開發有限公司合同專用章”和“焦嬌”私章，但合同簽完後並沒有交給買房人收執。喬宏莉一般會以辦理房產證為由將合同拿走，並稱房產證要三年時間才能辦下來。
2015年夏天，喬宏莉跟周祥敏說她又弄了幾套房，讓其幫忙賣掉，她還和周祥敏、劉雲美商定，由她負責弄房，周祥敏負責找買家，劉雲美收錢，事成後三人分錢。接下來她跟周祥敏說這三套房子分別是她以68萬、70萬和75萬元的價格買來的，讓其聯繫買家將房子賣出去，多賣的錢她們三人平分。後周祥敏加價將三套房分別賣給了其朋友付一平等三人，並通過劉雲美將244萬元房款給了喬宏莉，喬宏莉給了二人各15萬元好處費。
其間，周祥敏還介紹10個親朋向喬宏莉買房，喬給了她10萬元辛苦費。據喬宏莉供述，2015年夏天，她將租賃的8F-2-803房以22萬元賣給宗明，並簽了合同，接著宗明拿著合同去抵押貸款，被人發現合同是假的。喬宏莉把房款退了，她擔心宗明到處亂說，又花82萬元在融僑城小區買了套房子辦到宗明名下，但宗明沒有要。後劉雲美和周祥敏知道了這件事，才意識到原本好心幫助親友通過購買廉價房投資牟利，卻不料最終反害了對方。
錢被揮霍，鋃鐺入獄
其實喬宏莉也知道騙局遲早是會暴露的，但她就是想過奢華的生活。在輕鬆騙取1200餘萬元後，喬宏莉稱分給劉雲美和周祥敏近100萬元，租房花費約200萬元，自己還花30餘萬元買了“斯巴魯”越野車和“五菱”麵包車，剩餘的錢全部被其用於投資直銷公司和個人開銷。
西安市中級人民法院經審理認為，被告人喬宏莉以非法佔有為目的，將其租來的房屋以出售低價房產為誘餌，騙取他人財物，數額特別巨大，其行為已構成詐騙罪，依法應予懲處。遂於2017年3月16日作出一審刑事判決，以被告人喬宏莉犯詐騙罪，判處其無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產並追繳相關財產。
喬宏莉不服，提出上訴。陝西省高級人民法院經審理查明，於2017年11月6日對外公佈了駁回上訴，維持原判的二審判決。
掩卷深思，該案留給人們的思考很多。對於十多名受害人來講，對房屋買賣合同不交給買房人收執，且稱房產證要三年時間才能辦下來等一系列不合常理的情況，居然沒有一人提出質疑。可以說，是過於信任和貪圖便宜的心理使他們輕易被騙。而對於中介來說，一名女子在一年多的時間內租下17套房屋，對於不合常理的租房行為，中介有沒有審核責任，也值得有關部門認真思考。
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