谭孝生
1,澳门的影响，珠海一关之隔就是澳门，澳门是亚洲人均GDP最高的地区之一，世界第二高。澳门人来珠海买房置业，澳门的很多人居住在珠海。提升了珠海的房价。
2、珠海虽然人口少，但人均GDP并不低，珠海人均收入排在中国前十，珠三角前三。
3、港珠澳大桥使得珠海成为唯一连接两个特区的城市。香港是全球金融中心之一，带动珠海房价高。
4、深中通道的建造给珠三角东岸带动西岸发展的概念。
5、港珠澳大湾区概念的形成落地，珠海成为大湾区的一级。
6、珠海是广东重点建设的深圳前海、广州南沙，珠海横琴三大片区之一。
7、珠海是规划建设的广东副中心城市之一。
8、珠海重点发展高科技产业，教育产业，旅游产业，人口素质较高。
9、珠海环境优美，适合宜居宜业的城市。屡获殊荣。
simbin
回答这个问题前，我们先来看看到底珠海的房价高不高？从下面这份表格我们可以看得出来珠海的房价虽说不能和厦门、三亚这2两个顶尖旅游城市比，但是一个三线城市的房价排名如此靠前怎么也不算低了。事实上过去几年珠海的房价一路增长，特别是2016年开始更是可以说是特飞猛进，一下子大家都没反应过来，没买的就再也买不起了。
大家可以看到珠海房价高，但是看不到珠海房价为何如此高？
首先，珠海属于亚热带海洋性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑境内无大型重工业，岛屿星罗棋布，天蓝水清，还有鸟语花香，一派海滨城市号风光。但是大家可能会有疑问，海滨城市不都这样的嘛？同样是海滨城市，全国那么多，北有青岛大连烟台威海等，南不说厦门三亚，湛江汕头阳江北海都有不错的海滨风光，汕头的南澳岛，北海瀛洲岛，阳江海陵岛，湛江东海岛……这些城市的海滨风光数不过来了。
唯独就珠海房价那么高？
听小编一一说来，别看珠海GDP低但是人均GDP高，地方经济实力不大，但是居民经济实力不小。还有就是珠海的平均工资，在广东能排第三。珠海本地人口不多，外来人口多，《2017年珠海市国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年末，珠海全市常住人口176.54万人，比上年末的167.53万增加9.01万人，增长5.4%。有了经济和人口的支撑这样的城市摆在中国哪里都不会太差。其次，环境差不多经济比珠海好的地方，厦门，房子更贵；经济差很多，环境好很多的三亚，房子也更贵。最后就是广珠城轨、港珠澳大桥、横琴自贸区、经济特区等一批交通政治经济的利好加持，还有本地尚且不错的医疗教育资源等这些都是珠海房价的支撑。
当然最重要的还是炒房客的“贡献”了，随着广深双核的房价像炮弹一样飞了上去，投资客进场门槛和风险都变高了，资金自然会寻找其他的出路。这几年又有什么能涨的过房价？
各种利好，各种优势，本来土地就少，还一年比一年少，还近，还同声同气的珠海自然而然就成为了广深投资客眼中的“靶子”了。珠海房价于是乎就被一击即中打飞上天了。
南枫影音
珠海是粤港澳大湾区(除港澳外)区域内三个一线城市之一：广佛肇、深莞惠、珠中江三个组团，其中广州、深圳、珠海分别是各自组团的龙头。
中央定于广州南沙、深圳前海、珠海横琴建设三个国家级自贸区，是国家战略。基于这个战略，产业、资金、人才正在并将继续加速流入。
目前，在广佛肇、深莞惠、珠中江三个组团中，显然珠中江(珠江西岸)的发展总体上落后于其他两个组团，珠海的房价也远远低于深圳和广州(中心城五区)。
但是，随着国家对粤港澳大湾区交通及各项基础设施的大力度投入，区域内将呈现“水往低处流”的效应，珠江西岸组团(珠中江)的发展空间和速率将比另外两个组团还要更大更高。
这是从大格局上看。我们再从珠海本身的楼市结构和供求关系略作分析：
一个城市的房价起伏，取决于供求关系。商品房库存量/楼市购买力，决定短期房价走势；住宅用地库存量/楼市购买力，决定中长期房价走势。
珠三角9个城市，无论是商品房库存还是住宅用地库存，最为紧缺的首推深圳，其次为广州(中心城5区)和珠海。而楼市购买力，也首推深圳，其次为广州和珠海。这就是珠海房价仅次于深圳和广州(中心城5区)的深层次市场原因。
很多人误以为，佛山东莞甚至中山，GDP总量比珠海高得多，其楼市购买力应该比珠海强。其实根本不是这么回事。
佛山、东莞、中山的制造业比珠海强很多，这是事实。但制造业的繁荣，只是富了一小部分企业主和高管，而绝大多数的工人是低收入流动人口，在楼市缺乏购买力。此外，工厂区的人居环境比珠海没有可比性。
一个城市的主流人群是房价的基本支撑。珠海的公务员、教师、医生、国企管理人员等等，他们的收入略高于深圳，比珠三角其他一些城市几乎高出一倍。这是外界很多人不了解的。
珠海长期以来以宜居闻名于全国，持续吸引着各省市的退休高干高知在此置家，还有数量庞大的、生意不在珠海的私营老板和企业高管把家安在珠海，至于在珠海买房而仅在冬季来珠海避寒的就更多了。
珠三角气候差不多，为什么那么多外省有钱人青睐珠海呢？珠海除了环境好城市宜居之外，还有很重要的软环境是其他城市比不了的。珠三角甚至整个广东省，唯有深圳与珠海是纯普通话城市。珠海原住民占比非常小(3%左右)，政商学三界通行普通话，方言形不成市场，更谈不上排外文化和排外势力。外省人来到珠海，从第一天开始，就没有任何人将你视为“外地人”。所以，珠海虽为旅游城市，从来不曾发生宰外地客的事情。
珠海还是除广州之外，珠三角大学数量最多的城市，在校大学生十几万，每年四万多毕业生，其中一部分落户珠海，源源不断地为这个城市补充新的购房大军。
至于港澳居民在珠海买房安家或度假的，也越来越多，但不占主流。
珠海房价虽然相对比较高(在珠三角仅次于深圳和广州中心城区)，但各楼盘入住率非常高，主城区除了未交楼和刚交楼的新盘之外，入夜之后都是灯火通明。海景楼盘由于多为外地人季节性度假之用，平常人少，但逢年过节也是人声鼎沸。
珠海楼市一直是非常健康的，房价必将持续走高。正因为楼市供不应求的矛盾日益加剧，所以珠海市的限外地户籍必须在本市缴社保满五年才能购一套房，其严厉程度向北上深看齐，甚于广州(广州限3年社保)。
某些买不起房的或者有钱没买房的，在珠海均价一万元左右的时候，他们就说珠海房价是炒起来的，肯定要跌。这种错误的认知，把他们及他们的亲友一次又一次地甩落于处于上升通道的楼市之外，殊为可叹！
老刘192412625
最新的数据显示，五月珠海二手房参考均价为20051元/平，这样的房价水平的确处于相当高的水平了，毕竟在2008年的时候珠海的平均房价才只有6920元/平，十年的时间里珠海房价就涨了将近三倍！那么为什么现在珠海的房价这么高呢？
房价上涨的原因就那么几点，无非就是经济、人口、政策、土地几个方面，大家稍微一分析就可以知道，而在最近几年的时间里笔者认为珠海受到政策的影响作用十分明显，这也是珠海房价上涨的最主要原因。
最明显的政策利好的就是港珠澳大桥的规划建设，这让珠海的地理位置变得更加重要，以后会因为链接两个经济特区的作用，珠海的经济肯定会出现一次巨大的发展机遇，在这样的背景下珠海的房价也会明显上涨。
另外一方面，从居住环境来说，珠海是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，作为一座海滨城市珠海的居住条件十分完善，这也是珠海房价能够上涨的原因之一。
楼盘网
从国学的另一个观点解释：因为这城市的企业网红炒作、传谣是非多、虚拟经济套路深，加上各娱乐圈绯闻加成反应，要让这群人危言耸听的闭嘴，需要先大规模让其失业，再大幅度涨价，他们才没有功夫在哪里刁言。只是这样做苦了那些老实人和仁善群体，往往他们比那些小人更早一步迈向深渊地狱。。。
一度引力
一、珠海特殊的地理环境，临近港澳，气候宜人，交通方便。二、珠海房地产是全国的市场，很多人选择珠海置业养老。三、澳门是全球最富裕的地方，由于澳门土地面积小，房地产市场价格高，楼盘设计不合理，公共设施及小区环境几乎没有，再加上未来关口的二十四小时通关，很多澳门人都选择珠海置业。
文化十八般
珠海城市房价高应该有高的理由！城市居住环境，周边城市带动经济，交通便利，城市定位，外来人口引进，这些都是息息相关的因素
本人对珠海不大了解，但城市房价高，“除了炒房引起不利发展以外”外来人口进入是好事有利城市发展！如果吸引不到外来人口，城市房价不会过快涨价的，同时这座城市失去了生机，也不会有大的活力，教育，医疗，环境与工作岗位这些都是比较落后的。
这就是本人对城市的看法！
义良8
我月薪六千，只怕只能住老屋了，就让房价飞吧！
小白68164
珠海除了工资低，其他都高
Yoywll
珠海房价为什么这么高？价格由市场决定。那么是什么市场因素形成了目前珠海的高房价呢？主要有：
一，地理位置及经济地位
珠海处在珠三角经济最繁荣的核心区域，离广深近，而且接澳邻港，对那些不能承受高房价的广深港澳本地居民及有意来南方定居的北方人，自然具有较大的吸引力，特别是对澳门居民的吸引力尤其大，从而助推珠海房价的上涨。 而且，珠海的地理位置，决定了其在珠三角一体化建设、粤港澳深度融合发展及粤港澳大湾区的建设中具有极其重要的地位并从中获益。横琴自贸区的设立、港珠澳大桥的开通、深中通道的建设及深珠城轨的规划等，无不让珠海的"身价"大幅提升，从而吸引更多人前来发展及置业，房价又怎会低呢？
二，经济发展水平
一般来说，一个城市的房价是与其经济发展水平相适应的，作为经济特区，虽然珠海的GDP与广州、深圳、东莞、佛山等市有较大差距，但并不能说珠海的经济就不发达，其人均GDP在广东可在深广之后排第三位的，与第二位的广州相差还不大。 珠海的人均收入水平也紧随深广之后，居民收入较高，本身就有相对较强的置业能力，这也是房价上涨的一个因素。看看2016年珠海的收入房价比，与广深对比一下： 珠海全体居民人均可支配收入40154元， 平均房价22923元/㎡，收入房价比是1.75；广州全年常住居民人均可支配收入约46810元，平均房价31900元/㎡，收入房价比是1.47；深圳居民人均可支配收入48695元， 平均房价53263元/㎡，收入房价比是0.91。可以看出，珠海的收入房价比比广深都要高，也就是说，珠海居民的购房压力比广深要低，而且比深圳低得多。
三，城市发展水平
珠海城市的各项功能都相当完善且先进，医疗、教育、交通、公共服务及城市安全等都是不错的，是一座发展水平比较高的现代化城市。城市发展水平高，房价能与其脱节吗？
四，宜居性
珠海一直把城市的生态环境建设作为最重要之一的工作来抓，把珠海建成了一座美丽宜居的海滨城市，宜居指数一直位居全国最前列，获得"全国旅游圣地"、"幸福之城"、"浪漫之城"、"国家森林城市"等众多殊荣。如此美丽宜居的城市，深得人们向往，房价能低得去吗？
总之，房价发展到什么水平，有其内在的市场因素，但房价过高，升速过快不是好事，除了会影响对人才的吸引力，还会吸入大量投机资金，这对城市的发展及经济安全不利，所以国家主导实施限购政策，希望房价能在合理的轨道上运行。
