沈阳房产小宇
根据安居客的最新数据，沈阳二手房均价是9595元每平方米，新手均价是9915元每平方米。在沈阳市9个市辖区中，和平区房价最高，二手房与新房均价分别为12917元每平方米与18966元每平方米；苏家屯区的房价最低，二手房与新房均价分别为6256元每平方米与7457元每平方米。趣观察认为，沈阳的房价还会有较大的上涨空间。第一，沈阳与其他同等规模的省会城市相比，房价属于较低水平；第二，沈阳属于人口净流入地区，刚需一直存在。第三，沈阳有政策性利好。至于上涨的具体空间，趣观察将在本文最后一部分做说明。
1.与其他同等规模省会城市相比，沈阳的房价偏低。作为辽宁省的省会，沈阳GDP总量为 6292.4 亿元，人口总量为831.6万。即使是同为东三省省会的哈尔滨与长春，房价也高于沈阳，更不要说关内的省会城市。以河北省会为例，二手房的均价为15859元每平方米，新房的均价为17085元每平方米。而石家庄的GDP总量为，人口总量为6082.6元，人口总量为1095.16万。不论是从人均GDP，还是从GDP总量，石家庄都逊色于沈阳。这充分说明，作为辽宁省会，沈阳的房价还有上涨的空间。
2.沈阳属于人口净流入地区。近年来，整个东三省都面临着人口负增长的难题，大量人口南迁。以2018年为例，整个东三省净流出30万人，辽宁省人口增长率为-1%。然而，沈阳却是一个例外。在整个东三省人口负增长的大背景下，沈阳却还能够实现人口净流入。在2018年，沈阳市人口增长了1.2%。以趣观察自身为例，老家的农村就有很多亲戚在沈阳买房定居。有大量新涌入人口的住房刚需，沈阳的房价一定还有上涨的空间。
3.沈阳的政策性利好。进入了2019年，盛传沈阳将会成为第10个国家级中心城市。特别是万达、恒大、华为、腾讯等企业，争先恐后的到沈阳投资，似乎坐实了沈阳将成为国家级中心城市的可能性。所以，从2019年6月份开始，沈阳的房价开始一路飙升。以趣观察所在的沈北新区为例，有一个中央大学城的老小区，炒作万达旁的概念，房价足足比去年涨了1000块以上，真的是天天在涨！
中央大学城小区
4.沈阳房价上涨的空间。趣观察认为，沈阳房价最好的参照坐标应该是大连市。目前，大连市是辽宁省经济最好、房价最高的城市。以新房为例，大连市的最新均价是15777元，并已经设置了限价措施，上涨空间不大。所以，趣观察认为，沈阳市的房价最高上涨空间也不会超过大连市，也就是最多还有5000元每平方米的涨幅空间。
大连
欢迎大家留言，你认为沈阳房价还有多少涨幅空间？
辽沈趣观察
俺是土生土长的沈阳人，俺觉得啊沈阳的房价还是要涨，至于涨多少？普通房价应该在25000左右，高档的就不好说了！
看到这，相信好多人骂俺。各位先消停的，俺是有理由的。
第一，沈阳的购房者的多样化。
随着沈阳老市内5区的房龄的老化及居住的不舒适的极度增加，原来骄傲的住在这里的老沈阳人，开始思变了。你想想，这些60.70后孩子长大了。有的还在浑南长白铁西给孩子买了婚房，偶尔到孩子那去一趟，在回来一比，气就不打一处来。更可气的是，人家的房价是涨，这里的房价老是有些人说沈阳房价低的理由。未来几年，刚性换房，是推动沈阳房价的主动力之一。随着国家振兴东北，沈阳迈进一线城市的步伐加快，外来人口对住房的购买力也是推动房价主动力。另外还有一股推动房价的力量，是丈母娘。我说的可不是丈母娘逼姑爷买房，而是丈母娘给自己姑娘的备用房。约:万一有点事，姑娘不也有个地吗！现在沈阳给姑娘备房的不在少数！
第二，刺激，焦虑促进购房
本人实例。原住南塔70平，09年改善在浑南买130平花费60万。有一子，16年上大学。16年妻多次提出在长白买房，本人没有同意，当时长白7000元左右。转进18年，终同意妻，同去长白看房。那真是懊恼焦虑的彻骨铭心，痛定思痛，在刺激的撕心裂肺的情况下，花费168万，买下中海120平。不多说了，妻现在还偶尔说我几句呢！
第三，关于买房款
父母的补贴和贷款是补贴工资不足的重要来源。所以别老拿工资多少说事！
思美魏
沈阳买房最佳地段：
1、沈阳买房最佳地段是沈北道义、浑南全运、铁西经济技术开发区、苏家屯荷兰村。其中沈北道义是沈北中的一批黑马，在2018年开年处就一直占领成交榜首，这样不但拥有大学城商圈，而且还将建立沈阳新北站，因此未来发展前景还是非常明了的。
2、浑南全运：其临近新市府、自贸区，所以吸引了很多购房者或投资者的目光，很多投资者都看好此地未来的发展前景。
3、铁西经济技术开发区：该地区因政府“东南西建”的规划，再加上地理位置临近浑河，自贸区、产业园地，因此被誉为沈阳“下一个长白岛”。
4、苏家屯荷兰村：该地区临近浑南，房价比较低，购房性价比高，比较适合有刚需需求的朋友。
2019年沈阳房价暴涨的原因是什么：
1、在北京、深圳等一线城市供应量低迷的时候，沈阳却一直在上涨。这一轮补涨行情，把沈阳推上了楼市发展的风头浪尖上。
据相关数据显示，随着人们生活水平的提高，人们对居住品质的要求也在不断的提高，目前沈阳住宅销售占比中，改善型产品在大幅度增加，洋房、别墅等高附加值产品占比较大，并且供给充足，这些都是导致价格上涨的因素。
2、近几年沈阳楼市，出了房价上涨之外，地价也接连刷处新的记录。从各大房企土拍，到起拍价8100元，沈阳土拍市场的火爆也是轰动全国!房价和地价的咬合程度也是越来越紧密了。市场对供不应求的恐慌，势必会带来房价的上涨。
沈北房产分析师文Sir
即使沈阳工资低，实体，商业街都半死不活，但房价还是要涨的，放眼全国同级别城市，沈阳房价还是最低的。怎么得和省会城市平起平坐吧。
另外，房价和收入没有任何关系，在沈阳赚3000，房价1万。在北京赚1万，房价10万。2020年沈阳房价肯定还得张，人们对房产投资的热情也依然高涨。
房产涨价确实固定资产会涨，但变现挺难，因为未来几年投资客的房子都想出手。沈阳人的新房癌又严重，都想买新房。所以，刚需早上车，投资客一定慎重。
还有一点值得思考，就是市中心的老破小，老破小到底会不会涨呢。因为南方很多城市老破小和新房没差那么多价格。但沈阳不是，金廊卖新房3万，金廊后身的老破小可能才7000，明年金廊上4万，老破小还是超不过1万。这是挺有意思的事情。
我朋友前几天买了一套三经街的房子，纯纯的一环啊。40平花了18万，这价格逆天吧。我说你为什么买，他说觉得太便宜就买了。但是他也有些后悔。如果老破小降到3000一平，他就赔钱了，但是这个可能不大，市中心再老再破的房也不能3000一平呀。万一房子动迁可就赚了，怎么也得1万5。现在往外租着，一个月700，租售比其实还挺高的。
西米爱写作
就目前而言，沈阳的楼市属于一个明显的上升期。百姓对买涨不买跌这条怪圈定律，也许是简单的盲从，但事实证明沈阳百姓的购买力还是巨大的。这一点从沈北到浑南各大楼盘开盘既秒可见一般。从大说国家对东北振新，沈阳先行的这一大战略还是属于目标开启阶段。烟台至旅顺大连的海底隧道已经定项，计划十年建成。届时从东北到山东在至上海的时间将大大缩短，这对经济物流都会起到巨大的作用。可见振新东北不是一朝一夕的事，这需要国家从政策到落实，从基础的硬件建设再到人员回流的软建设双双落实。国内各大佬现在对沈阳的关注度和投资力度也说明钱是要花在刀刃上的，如果没有利润商人就不叫商人而叫慈善家了。现在市内旧城区的拆迁，土拍也在一点一点进行，龙湖的18300证明将来会有一个三万至四万的项目立在大家面前，不管你接受与不接受。而其他区域的土拍价也在节节攀升，要不是有政府的限价很难说会达到一个什么样的数字。而且沈阳在东北的中心位置，这一点也是不争的事实。二三线及乡镇的外来人员有多少你看看你周边的同事和朋友就知道了，他们到沈阳打拼最后八成都是要在沈阳安家落户的。我认为沈阳日后的均价到二万甚至更高一点都是有可能的。个人愚见，不喜勿喷。
路子爱玩
沈阳未来将涨到5万一平
甜品店里的故事
分地方，看房子
阳131011501
中国经济已经跟房地产绑架了，骑虎难下，征税的结果就是像日本那样失去二十年，这是肯定不行的。
没有房产税的话，持有成本为零，随便怎么炒都可以，只要最顶尖的一部分人买得起就行了，其他人回老家，就像当初的上山下乡一样。
我17年在沈阳新市府8900一平买的精装房现在已经14000了，配套建完估计20000封顶，所以还有一些空间。
火星上的飞仔
首先声明一下我是在和平长白岛这边做中介的，反正客户比以前只多不少，有投资的！大家都认为钱没有以前值钱了
沈阳房产人张伟
这个上涨空间分房子，价格低的一万以下的可能会上涨50%甚至100%但是一些高价的房子，两万多三万一平的个人觉得没有太多上涨空间了。如果这样的高价房也能涨100%，涨到5、6万一平，同样的价格为什么不到一线城市去买？
