买房产，不管是什么样的房产，都需要预估一下它未来的价值，虽然说房住不炒，坚决打击炒房的，但是房子本身是带有投资价值的，很多人把钱放在房子上面，最低要求也是因为房子能保值，最好还能升值。作为普通人，可能对房子升值的要求没有那么高，但是作为投资买房的人，对房子升值要求就很高了，甚至在心里预估了一个程度，如果某套房子达不到多少多少万，就算是贬值、投资失败了。
要说房产投资，在这些年是很常见的，但也是因为这两年楼市开始变化，不少房企破产，加上政策的严厉监管，使得不少人觉得，楼市开始变天了，似乎投资房产并不是那么低风险了。确实如此，笔者也只能说，这个时候选择投资房产，你需要有很好的判断能力，那就是判断你想投资的那套房究竟可以给你带来什么，无疑，现在不是买套房就能投资的，还得看你买的什么样的房子。
其实，好地段的房子是难以贬值的，尤其是一线城市的好地段的房子，要说贬值，很多人都不会相信。虽然现在楼市处于严厉调控中，但是一线城市的房价依然坚挺，并且笔者认为，即使未来楼市长效机制建立起来，一线城市的房价也不会有太大的波动，毕竟它有强有力的支撑点，且，一线城市的经济和发展，是和房地产行业分不开的。以上也就是说，买房，要往大城市，好地段去买，这样房子就不容易贬值了。
那么，如果选择了大城市，地段不错的房子，在房子类型上面有什么讲究呢？很多人可能现在对于一些公寓性质的房子，以及商铺，还有一定的喜爱，笔者身边也有不少人确实在投资这两类房产，但是笔者认为，这两类房产是有比较大的风险的。
首先，loft公寓性质的房子，其实不适合我们一般人投资，如果你是投资，且能快速赚到回报，那还好说，但如果是居住，那成本可能就比较高了，公寓性质的房子，前期首付要的多，后期付出也比较多，高昂的水电费，还有转让费用，加上一些公寓不能过户的弊端，导致这类房子一般不是那么受欢迎。
其次，商铺不是以前的商铺了，现在每个城市的商铺都有空余的，甚至很难租出去，即使租出去了，回报率也不高，转让费偏偏还很高。一铺养三代的时代似乎已经过去，我们要看的是房产能带给我们的回报。
其实，投资商铺、loft公寓，不如买“这类房子”，升值潜力大，起码能保值。
“这类房子”就是住宅。如果说投资商铺和公寓房都比较有风险，那么住宅相对来说风险是比较小的。首先，住宅是好转手的，因为市场需求大。其次，住宅不容易贬值，大城市的住宅一套几百万上下。最后，投资住宅，风险小，即使你的房子未来升值不了多少，但是起码能保值，不会一年随着一年而降价，起码在大城市好地段是如此的，所以投资商铺以及公寓性质的房子，其实不如投资住宅来的安全可靠。
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