爸爸正当年
目前整体上处于去杠杆的大环境下，提高利率，降低购房欲望就是一种基本的手段
房价一直在高位运行，致使85%以上的人根本买不起房子，利率即使不上浮，大多数普通百姓也不可能贷款买房。 房价一直在高位运行，致使85%以上的人根本买不起房子，利率即使不上浮，大多数普通百姓也不可能贷款买房。 观点地产网 最近北京、上海、广东等地多家银行普遍将首套房利率较基准利率上浮5%-10%的信息，在社会上引起了广泛的关注。 银行上浮首套房贷利率的举动是无可厚非的。众所周知，各家银行通过前几年的重组改制，已经从国家专业银行或其它不规范的银行蜕变为完全市场意义的商业银行，在遵守国家法律法规和市场游戏规则的前提下，讲求经营效益，追求利润最大化，乃是其第一要务。 何况，目前各银行利率上浮的幅度并不算大，与国家规定的上限相去较远，民间借贷的利率水平更无法与之比拟，完全可以为当前的市场所接受，当属银行正常的经营行为，不是什么“缺乏有力监管和道德约束”的肆意放纵，更与“一味追求利润”的问题毫不相干，相反却是银行依据市场经营环境，顺应中央调控政策所做出的一种明智选择。 这是因为银行筹资成本上升。随着央行适度从紧货币政策的实施，存款加息已处于上升通道之中，资金紧张是各家银行面临的普遍状况，加之目前资金市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，再考虑增加自身利润等因素，适当上浮首贷利率几乎是银行一种本能的反映。 当前银行流动性不足的问题也比较突出。几年来央行为收回过多的社会流动性，多次提高银行存款准备金率，致使存款准备金率处于历史最高位，从而大大压缩了银行资金运作的空间，一方面要保障已经承诺贷款项目的资金供应，另一方面又要为新营销的优质客户投放贷款，加之筹资难度加大，目前银行资金经营比较艰难，在这种情况下通过适当上浮利率减少房贷投入不失为一种好的经营策略。 同时也是适时调整贷款结构的需要。据各银行2011年中期业绩报告的数据，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。一方面银行个人房贷占比偏大，另一方面房地产市场每况日下前景难测，因此，减少房贷投放规模，进行积极的贷款结构调整，或许是银行防范经营风险的有效措施。
Gentilgaron
房贷利率上调20%是什么概念?
最近，大家可能都看到相关的新闻了，那就是各地的房贷利率都在上涨，而且涨幅还不低。据说，要在现在的基础上至少上浮20%。当然，有些银行更牛，直接按照30%的涨幅上调利率。
所以，许多潜在的购房者都傻眼了，认为着自己简直太倒霉了，还没买房就被房贷利率压垮了，真是很不公平。但是，似乎很少有媒体跳出来解释一下，这个房贷利率上涨到底是怎么回事?尤其是，房贷利率上调了之后，那些现在还有房贷没有还清的房奴们，他们的月供是否会有变化呢?
要弄清这个问题，我们就一定要明白，到底房奴们和银行签订的贷款合同是怎么规定的。一般来说，银行房贷部分会有三个玩儿法，一种是固定利率，也就是说一锤子买卖，签订合同的时候说利率是5%，那么将来哪怕全部银行的利率都已经涨到了两位数，可咱们之间还是按照5%来计算。反过来也是一样，因此这种利率水平是固定的，不会有任何变化。
但是，另外一种玩儿法就比较有讲究了。首先来说说利率随着央行基准利率而变化的。这是比较普遍的还贷方式，可谓是旱涝保收。但需要注意的是，为了确保利率市场的稳定，一般这种贷款模式的生效时间是固定的，通常从第二年的1月1日起开始实施。所以，就算是央行在2月份时候说要加息，可是房奴们也没有必要慌张，反正等到落到自己头上，也是明年的事情了，还有一年的时间缓冲，无所谓的。
但最后一种还贷模式就比较有意思了，那就是按月调整。顾名思义，谁都不知道央行利率什么时候变化，既然如此那咱们就约定一个调整机制，跟着市场的变化来，我认为加息就要加息。但是呢，为了让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程，通常约定是当月告知利率调整，但是下个月开始生效。这样一来，就是紧跟市场利率的节奏了。
比特之家
银行是不论是自己的钱买的房子，还是父母的钱买的房子，又或者是夫妻双方另一方拥有的房子，那都是共同的利益联合体，至少是自己的收入里法律上有义务去承担责任的，那么这套房产已经发生了贷款，就可以认定再买的这一套房产就是第二套，利息和首付都需要按照第二套来处理。
当你向银行贷款，就是有求于银行，话语权就掌握在对方手里。一旦对方认定某人在还款上具有风险，或者已经按银行自己的规定认定为第二套，那么，这个时候站在弱势方的贷款人就只有服从或拒绝或另找一家银行。
有时候在房价上涨或上涨预期形成过程中，会连公积金贷款都不去考虑，直接采用普通贷款，甚至有些还去首付贷。而且，前些年的操作经验还充分证明这个短平快的路径是正确的。而在这个购房的时候是不会太多的时间去考虑利率能够低点或被迫高利率的因素。很多还为信用不佳而不能购房房产愤愤不平。
当然，也没有必要一味地服从银行。很多人通过沟通、联系熟人、叫板也获得更低利率的案例不少。甚至，可以更换银行试一试，或许其他银行（股份制银行或地方银行）可以获得更多的机会。假如任何途径都尝试过了，那就真的可能是自己的问题，高利率也只有认了。还有，一旦白纸黑字签下了合同，再来说利率那就成了马后炮，起不了作用。 鞅论财经
第一套房为啥银行利率要上浮
目前银行负债端（可以理解为存款类）的成本（利率）不断上升，如果按原来的利率贷款就没有什么利润甚至会亏损。所以利率上浮也很正常。
另外，查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上最低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。
历史上，2000之后，基准利率最高达到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相对更高一些，1989年甚至高达19.26%
从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
- 如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎！
持仓记录市场
你好，我是19年3月份买的首套房，也是上浮20%，这个属于国家调控，各地市为了稳定房价政府做的举措！希望能帮到你
支付胖楷说卡
上浮利率有很多情况，人间给你结钱要看你的还款能力和条件，尤其是征信报告！要是征信有逾期去哪个银行都会上浮。
伟1121
因为银行要赚钱啊，相当于现在的lpr里的加点啦。而你的首套房，只是政策上的不加点，国家不赚你钱，银行根据当时的市场经济，加了。
啊田
现在是基准利率加上浮，上浮算是商业银行的加点。这跟你是第一套房还是第二套房没什么关系，都在上浮。
游玩牛城
国家规定，统一上调银行信贷利率。这是央行决定的，你的贷款银行只能执行。
卓林人力
之前有贷款买房记录！
