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根據安居客數據顯示，合肥二手房價從就2019年8月開始，就如同滑滑梯一般，持續下滑。
這一跌，有人喝彩，有人心如死灰，高興的是房價跌了，終於可以看到買得起房的希望了，悲傷的是，這房子一路下跌，損失劇痛，心都在滴血~
不管誰喜誰悲，作為小編，還是老老實實的帶大家一起看看合肥哪些經不住風霜而猛跌的二手房吧！
壹
大勢所趨，二手房都在跌！
凱旋門降價80萬，濱湖中海降50萬，還有降600萬
眾所周知，合肥二手房市場行情不好，難賣，價格還在一路下滑。小編乘坐出租車，都能聽到司機在說合肥二手房不照了，沒人買了。這是如何的慘啊，一起來看看吧~
一、朋友圈降價房頻現，最高降600多萬
1、融科九重錦低於市場價20萬賣房。
2、萬科金色名郡，89平邊戶，降價急售182萬。
3、萬科藍山一套93㎡的東邊戶，急賣，報價225萬，低於市場價15-20萬。
4、這一套別墅，更加來勢兇猛，
直接低於市場價600多萬賣房，學區46中+師範附小。
二、凱旋門降80萬、濱湖中海降50萬……
二手房扛不住的往下直降價的消息，不僅在於中介的朋友圈， 在房東的掛牌價上也有所體現。
譬如，安居客上的這些數據：
1、政務區凱旋門一期精裝大平層，326㎡的大戶型，降價80萬急售，現總價790萬。
2、濱湖中海濱湖央墅，5室3廳，降價50萬，現售價675萬。
另外，高速時代城一期，一套93㎡房子，
降價30萬，170萬即可拿下。
3、廬陽區置地柏景灣，一套196㎡的房子，降價40萬，只要335萬。
4、蜀山金大地1912，精裝89㎡，降價30萬，現售價185萬。
5、包河區和昌都匯華府，一套91㎡房子，降價30萬，售價148萬。
三、巴黎都市降32萬成交、東方藍海降17萬成交
以上都是業主賣房，有所降價，那實際成交，又是怎麼一回事呢?
據，鏈家數據顯示：
1、濱湖佳源巴黎都市美泉宮，掛牌220萬，最終188萬成交，單價1.95萬，降了32萬。
淮礦東方藍海，94㎡房子，降價17萬，最終168萬成交，單價不到1.8萬。
2、蜀山學區房西園新村，一套86㎡的房子，
降價13萬成交，單價1萬9。
3、政務融科九重錦，一套84㎡的房子，降價10萬成交。
4、這是一套經開168學區房，掛牌價265，最終成交也就只有255萬。
雖然說不能以以上的數據， 就斷定合肥所有的二手房降了，但不可否定的是，合肥部分二手房真的降價了，而且市場不容樂觀。
貳
本站大致統計了，這一年來，合肥降得最兇的二手房小區。
從上面的數據可以清楚的看到，合肥降幅最大的小區為福樂園小區，一年直跌5633元/㎡。降幅高達34.29%。
大興新居、遠大家園、稻香閣、新城公寓等小區的價格降幅，也都在20%以上。
那麼這些跌得兇的小區 有沒有什麼共性呢？
細究之下，可以發現這些小區大體都有這幾個問題：
1、集中在廬陽、瑤海、蜀山的老城區，房齡較老，可以歸為老破小，居住的舒適度普遍不高。
2、基本沒有學區支撐， 隨著時間的推移，房子的價值日漸喪失。
3、基本也不是品牌房，同樣時間越長，房子的品質得不到保障，各種基礎問題頻發，房子的價值也會隨之流失。
當然，還有一些市場因素導致這些二手房下降猛烈。比如：
1、市場下行，整個大環境不樂觀，市場的作用推進二手房下降。
2、來自於新房的壓力 ，新房量多，選擇空間大。且還有不少利好政策，貸款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大優惠，自然會吸引不少人購買二手房。
3、不可否認的是，幾個月前的二手房大面積停貸影響頗大，大家潛意識認為二手房不能貸了，實際上可以貸，只是時間較長。
4、還有一部分來自於房東的自信，二手房掛牌沒有制約，基本隨便掛，有的是房東掛牌太高，壓根賣不掉，不降價不行。
叄
2020年，在合肥買房就要這樣選！
那麼，還是歸於老話題，在合肥如何避開跌得兇的小區，選購一套稱心如意的二手房呢？
一、學區房基本難降，但要辨別真學區房
有學區加持的二手房，房價一般比較堅挺，所以打出降價噱頭的學區房，一般學區實力比較一般。
所以，考慮學區房，要學會辨別學校真正的教育實力。
1、政務，建議五十中+奧體小學、五十中+西園新村小學。
2、蜀山，建議五十中+安居苑小學組合學區，其中，萬科金域華府、通和易居同輝是不錯的選擇，二手房漲勢很快。
3、濱湖，建議46中+師範附小雙本部組合，書香門第、濱湖家園等小區，價格已經達到2.5萬+。
4、廬陽，優質學校很多，可分為三個梯隊：
第一梯隊：45中本部+南小，45中本部+六安路小學，房價普遍3萬/㎡；
第二梯隊：42中本部+南小，42中本部+六安路小學，房價普遍2.5萬/㎡；
第三梯隊：45中本部+安慶路三小，42中本部+紅星路小學；
5、經開，主要考慮168學區房，值得注意的是南校區，可以選中環湖濱公館、綠地濱湖印象等。
6、高新，六中高新校區雖說教育實力尚不可知，但對於房價的增幅很是明顯，譬如祥源城等小區賣到2萬+,未來仍有一定升值潛力.
7、瑤海，主要考慮
三十八中本部+和平路小學組合。
二、考慮具有潛力的區域
合肥九區二手房不是都在漲，也不是都在降，具體要不要賣，首要考慮的是地段，配套是否齊全。
對於區域方面的選擇，可以遵循這幾點：
西南區域優先於東北區域；市區大於三縣；
政務、濱湖等新區大於蜀山、廬陽、經開、包河等區域。
簡而言之，在沒有學區的顧慮下，買處於政務、濱湖等要強過老城區沒有學區的老破小。
三、品牌小區
品牌房企的二手房溢價力強過非品牌小區，不論是價值和品質方面度能經得住時間的考慮。
目前在合肥像華潤、萬科、高速、置地、保利等房企開發的小區在合肥人眼中的評價還是蠻高的，不過這些房子一般不太適合剛需，價格偏高，改善群體是不錯的選擇。
四、老舊小區降價要慎選
沒有學區加持，且房齡較老的破舊小區，即使降價，也一定慎重選擇。
如濱湖的康園、順園等小區，本身是回遷小區，品質一般，且沒有優質學區，除非是在濱湖上班的剛需群體，其他人輕易不要購買。
總 結
最後，提一句房子最主要是買來住的，最重要的一點是要量力而行，具體來說量資金能力而選。
點評
跌的最狠的小區，基本是無配套資源的老破舊，增值優勢基本消耗殆盡。這類房子，在條件允許的情況下，建議儘快資產優化，置換到更有升值潛質，更有配套價值的小區。房子不是古董，非學區房——房齡越老越不值錢。
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