所謂房屋租賃合同，是指房屋所有人或其授權的人將其房屋出租給承租人佔有、使用，由承租人支付租金的合同。其實，房屋租賃涉及的法律關係非常簡單，但經常引發爭議。比如房屋轉租、裝修問題、押金不退等等，我們先來了解一下關於轉租問題。
案例
18年5月12日，小黃與小白簽訂了《房屋轉租協議》，協議約定將新世紀某單元301室轉租給小白使用，且小黃承諾已經過房東同意，租期至19年5月11日，小白一次性支付了半年房租。
之後小黃與房東因租金及轉租事宜產生糾紛，房東通知小黃解除租賃合同，並通知了小白，表示不同意將上述房屋轉租給小白，要求其立即搬離。
請問小黃和張某簽訂的《房屋轉租協議》是否有效？
沒有租過房子的小夥伴可能不太瞭解，什麼是轉租。
轉租是指，在房屋轉租的法律關係中，承租人並不脫離原租賃關係，承租人和次承租人形成一個新的租賃關係。
根據《合同法》的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，即合法轉租。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
在本案中，未經房東同意的轉租合同，是否有效？
根據《合同法》之規定，未經出租人同意，承租人無權轉租，出租人有權解除合同。又依《城鎮房屋租賃合同解除》規定，出租人知道或應當知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由解除或認定轉租合同無效，人民法院不予支持。因此，未取得房東同意的情況下，承租人和次承租人訂立的轉租合同屬於效力待定，房東有權在法律規定的期限內行使撤銷權。
那麼若承租人擅自轉租，是否應當因此承擔損害賠償責任？
根據《合同法》之規定，承租人擅自轉租，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，由承租人承擔賠償責任。
因此，律師提醒大家，如果你要租的是轉租房，一定要仔細看清租賃合同，尤其是承租人是否有權轉租。生活不易，不可大意哦！
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