最近，「南京开盘」团队被江宁大学城板块弘阳上院一套101.79㎡的房源刷屏了，原因是这套房源成交单价高达3.5万/㎡！
自保利樾广场、武夷名仕园、世茂梦享家收官之后，江宁大学城在售新房非常稀缺，一些热门的小区二手房价格再创新高。
今天，「南京开盘」团队跑盘江宁大学城板块，发现3大猛料：
1、板块二手房成交价到达3.5万/㎡，热门小区二手房报价超过3万/㎡！
2、区域内仅五矿澜悦方山一家新房在售，两大纯新盘建发美的国宾府、联发翡翠方山还未上市，可供选择机会不多。
3、齐武路小学、齐武路中学、弘景大道小学已经动工，加上已经开学的南外方山分校，板块内教育迎来爆发！
2018年，江宁大学城4个倒挂盘相继开盘，南京无数买房人连夜出动，赶往售楼处，为了能买一套主城为数不多的万元盘。
8月30日，保利樾广场推出最后319套精装复式房源，面积98、135㎡，均价24450元/㎡，一共有5428组买房人参与报名摇号，中签率5.8%。
9月9日，武夷名仕园推出最后72套毛坯房源，面积135㎡，均价16150元/㎡，一共有6174组买房人参与报名摇号，中签率1.2%。
11月28日，金轮津桥华府推出最后12套毛坯房源，面积88㎡，均价21163元/㎡，一共有482组买房人参与报名摇号，中签
2.5%。12月12日，世茂梦享家推出最后84套毛坯房源，均价15949元/㎡，面积89㎡，一共有13783组买房人参与报名摇号，中签仅0.6%！
目前，保利樾广场二手房价格已经在37113元/㎡左右，房价持续上升。
保利樾广场在江宁区龙眠大道与丽泽路交汇处以西，地铁1号线南医大·江苏经贸学院站2号口出站即到。
小区周边有多所高校，地铁1号口是南医大，旁边还有江苏经贸学院和南京旅游职业学院。
保利樾广场住宅部分已经全部售罄，目前在售的是项目的商铺。
小区门口有保安值班站岗，进入小区需要刷门禁卡。
虽然小区曾经被买房人戏谑像“宿舍楼”，但从实际现场看，外立面主要是深灰和白色，中间有跳跃的橘色点缀，非常现代的感觉。
小区的侧门两边有“欢迎回家”的字样，显得很有爱。
随着气温越来越高，小区周边的桃花、樱花全都开了，景色还是不错的。
保利樾广场斜对面是南医大逸夫医院，在整个江宁大学城板块里，医院都是数一数二的，看病有保障。
从南医大逸夫医院再往前走，就是弘阳上院。从保利樾广场步行到弘阳上院约1.4公里，步行20分钟左右。
弘阳上院沿街有超市、少儿培训、中介等底商，基本生活需求可以满足。
小区打造的是小高层和洋房两种产品，小高层户型约为75—115㎡，洋房户型约为102-142㎡。
一大早，不少阿姨在小区里锻炼，练习舞蹈。
洋房附赠露台和下沉式庭院，每个单元楼下都有门禁，刷卡才能进入。
小区在2016年交付，整体维护的很好，小高层的入户大厅与现在的新房相比，也毫不逊色。
值得一提的是，电梯也需要刷卡才能使用，多重安全保障。
另外，小区的绿化率很高，放眼望去绿化景观很不错。
▼小区环境实拍
目前，弘阳上院的二手房价格在32255元/㎡左右，门口中介挂出的房源，报价已经超过3.3万/㎡。
总结了一下，保利樾广场和弘阳上院二手房价格高的原因主要有3个：
1、小区周边
高校众多，有南医大、经贸学院等，人文氛围浓厚。2、小区整体维护较好，环境不错，绿化率高，安保到位，物业给力。
3、两个小区都自带商业，基本生活需求可以满足。靠近地铁，交通较为便捷。
目前，江宁大学城板块仅有五矿澜悦方山一家新房在售，还有建发美的国宾府、联发翡翠方山两大纯新盘还没有上市。
▼五矿澜悦方山目前在售小高层和叠墅房源：
1-4#、8#小高层房源，建筑面积为95㎡、115㎡，均价26500元/㎡。
在售其中下叠面积143㎡+80㎡地下室，共计223㎡。中叠面积142㎡，总价455万左右。上叠面积125㎡，赠送露台，总价420万左右。
项目预计4月加推5-7#，共计约200套房源，面积115㎡。
纯新盘建发美的国宾府距离最近的地铁站是1号线南京交院站，步行20分钟左右可以到达。
项目前身为美的方山G55地块，项目位于江宁区高新园知行路以西、鹏山路以北。
2017年10月，江宁大学城G55地块经过81轮竞价，被美的以总价12.3亿元拿下，最终楼面价18039元/㎡，将配建1200㎡保障房面积，未来将现房销售。
项目由建发和美的共同打造，美的操盘。项目将打造6栋高层住宅，其中1#、6#打造18层产品，2#、3#、4#、5#打造17层住宅产品。
目前，项目正在建设的是商业部分，住宅动工了一小部分，今年上市的可能比较小。
建发美的国宾府周边有东方龙湖湾、中粮祥云等小区，目前二手房价格接近3万/㎡。
项目旁边是大学城商贸中心，前面不远就是文鼎广场，吃喝玩乐都能得到满足。
文鼎广场对面是江宁体育中心，各项配套比较齐全。
另外，版块内还有联发翡翠方山没有上市。项目将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套精装房源。
叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型
142、155㎡。稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。
其实，除了各大高校之外，江宁大学城板块近年来，教育资源越来越丰富。
首当其冲的是南外方山分校，学校已于2018年9月1日，正式开学。
南外方山分校占地面积为322亩，总建筑面积262222㎡，其中地面建筑面积221396㎡，地下建筑面积40826㎡。
一共分为学前教育、小学部、初中部、科技高中部、国际高中部五个板块，可容纳5000以上学生。
南外方山分校是非营利性、全日制、寄宿制民办学校，自主招生，并无学区限制，学费标准为每学期1.6万。
除此之外，齐武路小学、齐武路中学、弘景大道小学于2018年已经正式动工建设！
（图源：江宁发布）
弘景大道小学新建工程项目总投资1.25亿元，位于江宁区高新园弘景大道以西、加州路以南。
学校规划用地面积约21亩，规划用地性质为小学用地，规划18班小学。
▼学校效果图
根据规划，齐武路小学、中学、高中位于弘景大道以东，齐武路以南，骋望骊都东门的西面，招商方山里北面，华菁水苑南面。
最南边是小学，中间是初中，北面是高中。学校建成之后，为周边孩子就近上学提供了保障。
目前，江宁大学城板块
交通、教育、医疗、商业等配套基本齐全，可以做到自给自足，各项利好正在逐渐完善，区域关注度、认可度较高。看完这些，你会在江宁大学城买房吗？欢迎来评论区留言，交流讨论。
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