1王亞坤

我不知道題主的“長沙房價跌破10000每平”消息來源何處，據中國房價行情網數據顯示，剛剛過去的3月，湖南14個市州房價保持平穩，省會長沙均價11011元/㎡，環比上漲1.78%，沒有下跌呀。

長沙，是長江中游城市群和長江經濟帶重要的節點城市，且作為省會城市，城市基礎配套齊全，人文和自然環境良好，並且具備各類城市獨有資源，近年出臺“搶人”政策加碼人才計劃，吸引和引進各類人才落戶長沙。願意留在這個城市、來到這個城市的人越來越多，人口的增多對房屋的需求也就會多，在一定程度上推動房價在趨穩中保持向上，對房價有一個堅實的託底，所以短期內長沙房價下跌應該不現實，如果出現需求大於供給，那麼房價上漲是順理成章的事情。

另一方面，長沙市產業佈局合理，支柱產業突出，2018年GDP總量突破1.1萬億，人均GDP13.9萬元，發展帶來的就業崗位多和所創造的財富也多，年人均可支配收入達到4.46萬元，全國城市排名前20，當地居民手裡的錢越多，自然就能買得起更貴的房子，房價上漲依然會有人買，反之依然成立。

森林驢

首先恭喜我大長沙喜提中國二線城市殊榮。根據世界五大地產機構之一的仲量聯行權威發佈：在中國城市經濟競爭與發展綜合評估中，長沙被劃入中國二線城市行列。同樣，在世界最具權威的城市研究機構 Gawc中的《2018世界級城市名冊》裡，長沙獲中國Beat-級以上城市，正式晉升為全球二線城市！

除此之外，長沙還有眾多榮譽加身：

1. 國際美食之都，長沙美食及美食文化名揚國內外；
2. 創意城市網絡——媒體藝術之都，成為中國首個世界級的聯合國教科文組織；
3. 全球綠色城市，整個世界只有三個城市上榜；
4. 歷史文化名城，“屈賈之鄉”，“楚漢名城”，歷經三千年，城名、城址不變；
5. 中國最具幸福感城市，已經連續十年獲此殊榮！
   
   
   
   
   

而做為湖南省會，未來的新一線城市，匯聚了國內外的精英人才。據省統計局透露：2018年長沙常住人口達到815.47萬人，2018年新增23.66萬人，2年新增人口超過50萬。 其中鄉村人口170.24萬人，城鎮人口645.23萬人，城鎮化率達79.12%，全省第一。

人口淨流入是推動房價持續上升的根本原因。自2017年開始，兩年時間，長沙整體均價翻了一倍，在國家限購政策的調控下，房價增勢變緩，但依然呈持續上升狀態。而且從國內限購的歷史來看，一旦限購放開，房價還會有一個報復性增長。

現在長沙依然還是限購城市，短期內房價不會有太大的波動。在堅持房住不炒的根本定位上，想依靠房地產獲得高額的投資回報顯然不太現實，但房地產增值空間依然存在，穩中見長才是未來房價發展的主調。

大師侃房

近兩天到長沙旅遊，對長沙感覺非常好，跟武漢比起來，感覺更好。一是房價低。長沙均價最高的城區也才13000元，而武漢的經濟比長沙好不到哪裡，但房價卻是長沙的兩倍，好幾個城區的均價快奔30000萬了。二是環境優美。長沙山青水秀，景色宜人。武漢雖是有名的江城、湖中城，但武漢有很多工業汙染，硬是把江城美景破壞殆盡了。不信，你們可以去武漢數煙囪、看烏龍去。三是交通狀況良好。長沙市區街道整潔，車流通暢，與處處路斷車堵的大鄉村武漢比起來，真的是有天壤之別。四是物價便宜。這幾天在長沙看景點，購物，吃飯，睡覺，真的感覺——消費質量不低，而物價水平不高。

說來說去，就是感覺生活在長沙很幸福。至於房價，有錢就快買房吧！武漢房價的今天就是長沙房價的明天！

汪封林武漢26

像長沙這樣的地方的房子。升值空間很有限。長沙的GDP總量和人均GDP。在省會城市屬於中等偏上。但GDP的構成含金量不高。主要以三一重工，遠大空調，湖南中煙，包括湖南廣電等大型國企支撐起來。而且，湖南全省經濟發展不是很均衡，以長沙獨大且湖南也屬於勞動力輸出大省。在民間資本方面程度偏低，這也是民富指標性的方面。當然，長沙的房子均價在一萬五左右是站得住的。

房價堅挺上揚，不外乎兩個方面。

其一:足以吸引全國任何一個區域人口的城市。（目前來看也僅有北、上、廣、深四個城市有這樣的吸引力。）

其二:民營經濟發達的富裕省份的主要城市。民間資金雄厚。有足夠的能力給城市輸血。

當然長沙是個娛樂感，文化底蘊都很高的好地方。長沙人民也生活得幸福開心。足以讓全國人民羨慕。房價高對一個城市的發展是沒有好處的。長沙還是別趁這趟渾水的好！

漢之張

長沙市，湖南省省會，地處湖南省東部偏北，湘江下游和湘瀏盆地西緣，是全國兩型社會建設綜合配套改革試驗區核心城市，國家十二五規劃確定的重點開發區域，湖南省的政治、經濟、文化、科教和商貿中心。2019年全市常住人口815萬。

自2000年以來，GDP增速也是連年跑贏全國平均水平。2017年，長沙GDP更是首次衝進“萬億俱樂部”，2019年GDP達到了12449億元，排名全國城市第12名，在中部地區中，僅次於武漢，排名第2，迎來屬於自己的高光時刻。

但是，高居全國12位的GDP，並沒給長沙帶來與經濟地位相匹配的房價。在GDP達到萬億的城市當中，長沙的房價卻是最低的，2019年12月長沙市的平均房價僅為1.08萬元左右，房價排行榜排名第60位，不但低於同為中部的其它省會城市，甚至遠低於像拉薩、大理、呼和浩特等中西部偏遠城市的房價。為什麼會出現這種情況呢？

首先，長沙的常住人口偏大少。2019年，長沙常住人口僅為815萬，同為中部的武漢、鄭州已超過千萬，南邊的廣州、深圳人口都快達到2000萬的規模。人口眾多，就意味著有更多的住房需求，就會促進房地產的銷售和交易行為的活躍，剛需帶動房價的上漲。

其次，長沙為了快速壯大城市框架和規模，在同類大中城市裡，長沙的土地供給量非常豐富，新建商品住宅偏多，供給問題龐大。我們比較下長沙和武漢的歷年來的商品房銷售面積，人口規模早已超過千萬的武漢，商品房銷售面積從2012年才開始超過長沙，2014年之前，長沙人的剛需購房需求已得到了極大的滿足，對於後期新建商品房的需求已沒有那麼強烈了，所以導致房價上漲緩慢。

最後，長沙或者湖南的地理位置比較尷尬。長沙市北距比之更強大的武漢僅為300公里、南距經濟發達的珠三角也不過570公里左右。因長沙的經濟水平相比這些地區還有不小的差距，就業機會和能提供的工作崗位有限，大量的湖南人才要麼北上武漢，要麼南下珠三角就業，造成了長沙對人口的吸附力不強，購房熱情和剛需減少，無法托起房價的快速上漲。

那麼，迴歸到問題的本身，長沙的現在的房價該不該買呢？我認為應該從幾個方面去考慮：

第一，是否是剛需。人是需要有房子居住安身的，如果你是剛需的話，那就別考慮這個價位是否合理了，直接出手購買即可。

第二，長沙不但經濟發展迅速，且地理環境優美，非常適合在此興業生活。

第三，長沙是湖南的省會，是湖南經濟的火車頭的發動機，因某些原因，長沙與國家中心城市失之交臂，為了奮起直追，目前湖南傾全省之力打造長沙，長沙的未來不可限量，必會有大踏步的發展，將來必會帶來房價的的止躍回漲，房價漲到與其經濟地區相匹配和程度應該是大概率的事情，做為一箇中長遠投資，也是比較不錯的選擇。

綜述，長沙目前房價的波動是正常的，有各方面的原因。但是，從長沙長遠的基本面來看，房價進一步上漲的基礎正在夯實，未來房價的快速上漲絕對是大勢所趨。個人購房，要根據自身的需求出發，現階段在全國控制房價的大趨勢下，要根據自身實力、投資回報週期和回報率謹慎投資。

袁玉州

有人總拿長沙和武漢的房價比，麻煩先看下地圖，長江和湘江的區別，然後再看下地形地貌。同樣的省會以前武漢的行政等級都高一級，沒有無緣無故的便宜，一切都有原因的。

新心18952809

不能不能，這可絕對不能買，你得等到10萬每平的時候再下手。

到手後就去南門口夜宵攤子擺出一副世風日下悲天憫人的姿態逢人便學祥林嫂:媽媽的叉，各房價漲得太快噠咯，幸虧老子現在下手噠得。一雜卵點大百把平方搞噶我千把萬，荷包快扮禾噠呢。。。

嗯，一定要去南門口，深夜去，大夥兒都有點醉意的時候效果更好。

其它地方就不要去了，真的，大夥都忙，沒功夫搭理你。

適當玩玩

現在在長沙買房住是沒問題的，如果是投資全國的房子都不行，除非你是投機高手。

石鐵棉

趕緊入手！別怕！信我！快！快！

藏於泥O絢於野

我想不到有什麼優點和吸引力？

關鍵字: 房產 每平 長沙