2019年的成都樓市，時冷時熱。
隨著一大波房票的釋放，購房需求有所上升，部分樓盤熱銷，不過，也有樓盤門可羅雀，讓樓市“冰火兩重天”的場景再度上演。
對於網紅盤，市場和資本往往會最先做出反應，於是我們便看到了中鐵奧維爾、華潤置地悅璽、仁恆濱河灣、華熙528等一大波網紅盤萬人搖號。
而某些性價比不是那麼高的樓盤，也會面對無人搖號或者1人參與的尷尬局面……
八仙過海，各顯神通
先來看“網紅盤”，牙叔為大家盤點了2019年成都樓市網紅盤TOP20，不多廢話直接看榜單。
根據榜單數據分析來看，TOP20的網紅盤共計給市場提供了5787套房源，累計吸引了119788人參與搖號，以5.592%的平均中籤率成為年度熱門樓盤。其中參與搖號最多的項目為位於郫都區的中鐵奧維爾。據統計，該項目搖號人數達20242人。
從中籤率來看，仁恆濱河灣以1.68%的超低中籤率成為“榜霸”。時隔半年該項目在第二批次搖號中，再次以3.83%的中籤率成功進入前五。另外，位於新津縣的隆鑫公園首府分別以6.85%、6.87%、7.63%的中籤率三次擠進前二十，而該項目，目前已累計開盤七次。
通過數據分析，不難看出在top20中，錦江區的七個項目成功入圍。綜合分析來看，錦江區或成中籤率最低區域。不過，值得注意的是，簡陽市的藍湖城邦以3.84%問鼎了遠郊最低中籤率的樓盤。
從產品面積來看，在上榜的項目中只有9個項目的最低面積段小於90平方米。其中位於溫江區的COSMO天廊提供的58.87平方米，成為TOP20中的最小戶型。而位於武侯區的西派城則以206.91平方米起的最小面積，成為該榜單內唯一超過200平方米的項目。
那麼這些網紅盤有何可取之處？對於沒有成功上車的購房者而言，在後續購房選擇中有什麼值得借鑑的地方？牙叔為大家盤點一二。
仁恆濱河灣
產品類別：高層
產品面積：144.67-230.91㎡
裝修情況：精裝
產品價格：均價21000元/㎡
綠化率：43.32%
物業費：住宅：5元/m²/月
項目位置：錦江區-通桂路與通匯街交叉口東南100米
地鐵交通：2號線東大路站直線距離606米；(在建)8號線東大路站直線距離606米；4號線萬年場站直線距離878米
借鑑理由：項目位於二環內，周邊配套成熟、三條地鐵線環繞、交通便利。
配套：★★★★★
交通：★★★★★
面積：★★★★
價格：★★★
隆鑫公園首府
產品類別：高層
產品面積：88-140㎡
產品價格：均價8000元/㎡
裝修情況：清水
容積率：3.32
綠化率：40%
物業費：2.30元/㎡·月
樓層狀況：17-21F
樓盤位置：新津縣-興園3路6號
地鐵交通：10號線五津站直線距離681米
借鑑理由：價格！價格！還是價格！在價格面前，什麼新津縣，什麼三圈層，通通真香！
配套：★★★
交通：★★★★
面積：★★★★★
價格：★★★★★
COSMO天廊
產品類別：高層
產品面積：58.87-197.42㎡
產品價格：15089-22905元/㎡
裝修情況：精裝
容積率：2.60
綠化率：35%
物業費：3.80元/㎡·月
樓層狀況：1、3號樓地上31F，地下3F
項目位置：錦江區-上沙河鋪街66號
地鐵交通：2號線塔子山公園站直線距離217米；8號線東大路站直線距離951米(在建)；7號線大觀站直線距離1388米
借鑑理由：配套成熟、三條地鐵環繞，交通便利、產品面積兼剛需與改善，受眾面積較大。
配套：★★★★
交通：★★★★★
面積：★★★★★
價格：★★★
西派城
住宅：小高層
產品面積：206.91-365㎡
產品價格：18283元/㎡
裝修情況：精裝
容積率：2.70
綠化率：30%
物業費：3.90元/㎡·月
樓層狀況：13F
項目位置：武侯區-武侯大道鐵佛段93號
地鐵交通：9號線簇橋站直線距離912米(在建)；3號線武青南路站直線距離1066米；10號線華興站直線距離2429米
借鑑理由：二環內為數不多的改善大盤，周邊配套成熟，容積率相對較低。
配套：★★★★★
交通：★★★★
面積：★★★★★
價格：★★★★
不好賣的樓盤，原因“相似”，結局“相同”
如果說網紅盤的搖號數據是“神仙打架”，那麼一些盤的搖號數據則稱得上“悽悽慘慘慼戚”。
比如位於青白江區的蝴蝶洲在第三次開盤時，為市場提供了共計335套房源，卻只吸引了26人參與搖號；又如怡心湖某首次入蓉的外來房企，開盤後僅1人搖號，或將成為年度最容易購買的樓盤。除此之外，位於龍泉驛區的幸福東方白樺林同樣“慘淡”，以855%的“高”中籤率居榜單內。
根據數據分析，賣不出去的樓盤“各有原因”。有的是定價過高，有的是地段不佳，有的則是剛來成都“水土不服”。
上榜的10個項目中，龍泉驛區獨佔四個項目，雙流則以三個項目緊隨其後，而郫都、新都、成華、青白江均有項目成為“燙手山芋”。隨著天府新區政策的進一步優化，未來，與之相鄰的二圈層所受影響或更明顯。
此外，位於主城區的奧山·澎湃城也值得一說。
該項目目前已經累計開盤兩次，今年9月24日首次搖號中籤率為172%；而12號10日的二次搖號數據則無從查找。據成都房協官網瞭解到，目前奧山·澎湃城通過搖號共售出8套房源。其中棚改、剛需各一套，普通六套。關於奧山為何會有如此成績，不妨參考牙叔之前的《東三環首付50萬起的“高冷盤”，讓成都人瞬間冷靜了》。
2019年即將過去，在樓市這片大海之中，誰會順勢而為成為最後贏家，誰又會斷腕自救？一切都該留給市場和資本去判定。不管樓市最終走向如何，牙叔始終願意相信明天會更好。
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