2019年的成都楼市，时冷时热。
随着一大波房票的释放，购房需求有所上升，部分楼盘热销，不过，也有楼盘门可罗雀，让楼市“冰火两重天”的场景再度上演。
对于网红盘，市场和资本往往会最先做出反应，于是我们便看到了中铁奥维尔、华润置地悦玺、仁恒滨河湾、华熙528等一大波网红盘万人摇号。
而某些性价比不是那么高的楼盘，也会面对无人摇号或者1人参与的尴尬局面……
八仙过海，各显神通
先来看“网红盘”，牙叔为大家盘点了2019年成都楼市网红盘TOP20，不多废话直接看榜单。
根据榜单数据分析来看，TOP20的网红盘共计给市场提供了5787套房源，累计吸引了119788人参与摇号，以5.592%的平均中签率成为年度热门楼盘。其中参与摇号最多的项目为位于郫都区的中铁奥维尔。据统计，该项目摇号人数达20242人。
从中签率来看，仁恒滨河湾以1.68%的超低中签率成为“榜霸”。时隔半年该项目在第二批次摇号中，再次以3.83%的中签率成功进入前五。另外，位于新津县的隆鑫公园首府分别以6.85%、6.87%、7.63%的中签率三次挤进前二十，而该项目，目前已累计开盘七次。
通过数据分析，不难看出在top20中，锦江区的七个项目成功入围。综合分析来看，锦江区或成中签率最低区域。不过，值得注意的是，简阳市的蓝湖城邦以3.84%问鼎了远郊最低中签率的楼盘。
从产品面积来看，在上榜的项目中只有9个项目的最低面积段小于90平方米。其中位于温江区的COSMO天廊提供的58.87平方米，成为TOP20中的最小户型。而位于武侯区的西派城则以206.91平方米起的最小面积，成为该榜单内唯一超过200平方米的项目。
那么这些网红盘有何可取之处？对于没有成功上车的购房者而言，在后续购房选择中有什么值得借鉴的地方？牙叔为大家盘点一二。
仁恒滨河湾
产品类别：高层
产品面积：144.67-230.91㎡
装修情况：精装
产品价格：均价21000元/㎡
绿化率：43.32%
物业费：住宅：5元/m²/月
项目位置：锦江区-通桂路与通汇街交叉口东南100米
地铁交通：2号线东大路站直线距离606米；(在建)8号线东大路站直线距离606米；4号线万年场站直线距离878米
借鉴理由：项目位于二环内，周边配套成熟、三条地铁线环绕、交通便利。
配套：★★★★★
交通：★★★★★
面积：★★★★
价格：★★★
隆鑫公园首府
产品类别：高层
产品面积：88-140㎡
产品价格：均价8000元/㎡
装修情况：清水
容积率：3.32
绿化率：40%
物业费：2.30元/㎡·月
楼层状况：17-21F
楼盘位置：新津县-兴园3路6号
地铁交通：10号线五津站直线距离681米
借鉴理由：价格！价格！还是价格！在价格面前，什么新津县，什么三圈层，通通真香！
配套：★★★
交通：★★★★
面积：★★★★★
价格：★★★★★
COSMO天廊
产品类别：高层
产品面积：58.87-197.42㎡
产品价格：15089-22905元/㎡
装修情况：精装
容积率：2.60
绿化率：35%
物业费：3.80元/㎡·月
楼层状况：1、3号楼地上31F，地下3F
项目位置：锦江区-上沙河铺街66号
地铁交通：2号线塔子山公园站直线距离217米；8号线东大路站直线距离951米(在建)；7号线大观站直线距离1388米
借鉴理由：配套成熟、三条地铁环绕，交通便利、产品面积兼刚需与改善，受众面积较大。
配套：★★★★
交通：★★★★★
面积：★★★★★
价格：★★★
西派城
住宅：小高层
产品面积：206.91-365㎡
产品价格：18283元/㎡
装修情况：精装
容积率：2.70
绿化率：30%
物业费：3.90元/㎡·月
楼层状况：13F
项目位置：武侯区-武侯大道铁佛段93号
地铁交通：9号线簇桥站直线距离912米(在建)；3号线武青南路站直线距离1066米；10号线华兴站直线距离2429米
借鉴理由：二环内为数不多的改善大盘，周边配套成熟，容积率相对较低。
配套：★★★★★
交通：★★★★
面积：★★★★★
价格：★★★★
不好卖的楼盘，原因“相似”，结局“相同”
如果说网红盘的摇号数据是“神仙打架”，那么一些盘的摇号数据则称得上“凄凄惨惨戚戚”。
比如位于青白江区的蝴蝶洲在第三次开盘时，为市场提供了共计335套房源，却只吸引了26人参与摇号；又如怡心湖某首次入蓉的外来房企，开盘后仅1人摇号，或将成为年度最容易购买的楼盘。除此之外，位于龙泉驿区的幸福东方白桦林同样“惨淡”，以855%的“高”中签率居榜单内。
根据数据分析，卖不出去的楼盘“各有原因”。有的是定价过高，有的是地段不佳，有的则是刚来成都“水土不服”。
上榜的10个项目中，龙泉驿区独占四个项目，双流则以三个项目紧随其后，而郫都、新都、成华、青白江均有项目成为“烫手山芋”。随着天府新区政策的进一步优化，未来，与之相邻的二圈层所受影响或更明显。
此外，位于主城区的奥山·澎湃城也值得一说。
该项目目前已经累计开盘两次，今年9月24日首次摇号中签率为172%；而12号10日的二次摇号数据则无从查找。据成都房协官网了解到，目前奥山·澎湃城通过摇号共售出8套房源。其中棚改、刚需各一套，普通六套。关于奥山为何会有如此成绩，不妨参考牙叔之前的《东三环首付50万起的“高冷盘”，让成都人瞬间冷静了》。
2019年即将过去，在楼市这片大海之中，谁会顺势而为成为最后赢家，谁又会断腕自救？一切都该留给市场和资本去判定。不管楼市最终走向如何，牙叔始终愿意相信明天会更好。
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