合房網(合肥房地產交易網)訊隨著合經區201706號地塊的落槌成交，2017年合肥土地市場“完美”收官!全年土地成交數據完全曝光，11567畝土地成交出讓，政府土地財政總收入817億。
全年賣地122宗 狂攬817億
據合房網內容中心數據統計顯示，合肥2017年全年共成交122宗供地，總成交面積11566.8088畝，總成交金額8170827.578萬元(約817億元)。其中11家房企首次揮師合肥。成交面積環比上漲4.63%，成交金額環比下跌28.83%。
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122宗地塊中，居住地共73宗(佔宗成交量的59.8%)，總面積為8596.4115畝(含居住地、商住地、人才公寓用地、教師公寓用地等所有含有居住性質的土地)，佔宗成交面積的74.3%。年初制定的“合肥市本級2017年度國有建設用地供應計劃”中規定2017年全年將出讓居住地10500畝，但是現在實際只成功出讓了約8596畝，差額約1904畝。
從2008年至今的合肥土地成交數據來看，2017年的土地市場數據都是較為靠前的，在成交金額和平均地價方面只比2016年低。
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政務區全年0土地供應 新站濱湖雙雄爭霸
從區域成交數據來看，濱湖區總成交數量和宗成交面積位列合肥市九區三縣之首，前三名分別是：濱湖區13宗1648畝，新站區17宗1614畝，高新區7宗1311畝;而在居住地方面，則是新站區獨佔鰲頭，居住地成交前三分別是：新站區14宗1578畝，濱湖區12宗1450畝，廬江縣6宗911畝。
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而政務區全年0土地供應，成為全合肥“最貧瘠”的房價高地，經開區也終於在全年最後一場土拍中成交2宗居住地，擺脫了“2年不賣居住地”的帽子。
從月度成交數據來看，合肥市2017年年初，年末和年中，土地均有著不錯的成交額，尤其是前三個月，月成交面積均在1200畝以上，成交最高峰期在1月，25宗地2594.48畝，而最低月份出現在10月，只有4宗地170.08畝。
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居住地!包河區價格最高!肥東均價領銜縣域!
122宗地塊中，居住地共73宗(佔宗成交量的59.8%)，總面積為8596.4115畝(含居住地、商住地、人才公寓用地、教師公寓用地等所有含有居住性質的土地)，佔宗成交面積的74.3%。成功出讓的居住地中，縣域共28宗，3711.321畝;市區共45宗，4885.0905畝。
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居住地成交面積方面，新站區14宗1578畝，為合肥市2017年成交量最多的區域;
居住地成交總價方面，濱湖區以209.54億元的交易額位列各區之首;
居住地平均地價方面，則是包河區最貴，平均地價達到了1922.76萬/畝，其次是濱湖區，居住地均價為1444.69萬/畝。
九區三縣中，長豐縣居住地均價最低，最有640萬/畝。需要注意的是政務區2017年0土地出讓。而市區外的長豐、廬江、巢湖等地的土地成交量在今年也都有著大幅的上升。
樓面價方面，全市共產生12宗樓面價破萬的地塊，其中濱湖區葛洲壩BH2016-23號地塊樓面價更是達到了20124.22元/㎡。
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全年共出現3個地王 11家房企首次揮師合肥
根據合房網內容中心數據統計顯示，全年只產生了3個地王項目。
分別是：
1、廬陽區單價地王--“上坤海棠四季”。6月26日，上海上坤摘得廬陽N1701號地塊，單價2592.93萬/畝，總價72945.5萬元，樓面價12979.56元/㎡，溢價率464.33%。
2、新站區樓面價地王--“高速XZQTD193號地塊”，7月21日，高速摘得新站XZQTD193號地塊，單價1381.83萬/畝，總價94600萬元，樓面價10363.66元/㎡，溢價率187.88%。
3、經開區樓面價+單價地王--“啟迪合經區2017-06號地塊”，12月28日，安徽啟迪值得合經區2017-06號地塊，居住單價1210萬元/畝，居住樓面價7259.96元/平米;教育地塊單價85萬元/畝，教育地塊樓面價1274.99元/平米，成交總價19.15億元，溢價率59.2%。
2016年火爆的合肥房地產市場共產生了26個地王，相比之下。2017年的樓市要“冷靜”許多。
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2017年共11家新房企首次揮師合肥，碧桂園成為拿地最多的房企，共拿了5宗地，總面積632.478畝，所摘地塊分別為：BH2016-18、廬江縣-1#、CF201708、廬江縣2017-18#、FD17-12。
拿地金額最多的房企則為新城，前三分別為：新城67.3830億元、碧桂園56.7340億元、正榮46.0890億元。
2017年土地成交7宗最
最高成交單價：BH2016-18號地塊，單價2654.98萬/畝，碧桂園中堂
最高成交總價：包河S1706號地塊，總價433430萬元，信達地產
最高樓面價：BH2016-23號地塊，樓面價20124.22元/㎡，葛洲壩中國府
最高溢價率：廬陽N1701號地塊，溢價率464.33%，上坤海棠四季
最大出讓土地：高新區KG2號地塊，面積554.17畝，中科大高新園區建設有限公司
拿地最多房企：碧桂園，5宗地，共632.478畝
拿地金額最多房企：新城，3宗地，67.3830億元
3項政策加碼土地市場 土市壓力大
今年，合肥市共出臺3項土地政策。
5月31日，合肥市對市區，及三縣範圍內的按拍賣方式供應的居住用地(含商住用地)競買和拍賣方式做出調整。
1、競買人不足5家(不含5家)的，由市、縣國土資源局直接發佈轉掛牌公告。
2、2012年1月1日至新的出讓公告發布期間，銷售備案住房計容總建築面積低於規劃可銷售住房計容總建築面積60%的房地產開發企業;自2016年1月1日起，取得居住用地超過已供應居住用地總量20%的房地產開發企業，均可以參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣範圍內居住用地競買。
3、不再執行“競買人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣範圍內的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買”。
小結：無論2017土市“好壞”與否，它都已經成為了過去式!我們更加期待的應該是未來...
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