導語
因為精裝房裝修質量發生的糾紛非常多，中海、萬科、華潤、綠地等大型房地產企業也遭受大量投訴。
文丨王佳紅律師（北京金訴律師事務所）
最近，有九家房地產開發企業聯名給江蘇省高級人民法院寫了一篇題目為《關於依法維護精裝房交易穩定避免惡意訴訟造成群體事件的緊急報告》，這篇報告的背景是一家開發商因為精裝房的問題，法院判決開發商賠償業主裝修差價，這九家開發商認為法院的判決產生了社會的連鎖反應，於是給法院寫了報告。
事實上，因為精裝房裝修質量發生的糾紛非常多，之前成都購房者因為房屋質量問題集體維權，中海、萬科、華潤、綠地等大型房地產企業遭受投訴。而在多起業主維權事件中，業主維權總體是比較困難的。
那麼，購房者為什麼維權這麼艱難呢？
第一，買房子的時候，在購房合同中沒有約定裝修的價格。
開發商一般宣傳的時候，說每平米5000元的標準，8000元的標準等等，但是當你看到房子的時候呢，就不是了，估計每平米1000元就算是非常不錯的了。反過頭來說，你不是答應5000元一平米嗎，開發商說沒有啊，誰說了？
第二，合同中沒有細緻的約定精裝修的標準。
一般在合同中都寫：高檔材質、或者同等品牌的描述啊等等。但是什麼叫做高檔材質？什麼叫做同等品牌的描述？沒有一個統一的定論，到時候就是各說各的理。
第三，購房人之所為維權難，也是因為這個裝修很多時候是贈送的，或者是不額外支付費用的。
比如，我們代理的案件中，有的精裝修是開發商是贈送的，所以有問題，你能怎麼著啊，甚至法院也會認為，你都沒有花錢，還挑什麼啊。
第四，購房人維權難的一個很重要的原因是法律上存在漏洞。
按照目前我們國家的法律規定，政府對於房屋質量的驗收僅僅限於毛坯房，對於精裝修不屬於政府強制性驗收的範圍，所以開發商就會比較隨意。就算是精裝修的房子質量有問題，也很難認為開發商達不到房屋交付的標準。
第五，購房人多數時候被開發商忽悠，會簽署兩份合同，一份是購房人和開發商簽署的房屋買賣合同，另一份是購房人和裝修公司簽署的裝修合同。
所以，購房人對裝修質量不滿意的，只能找裝修公司，開發商根本就不管。即便到了法院訴訟，法院也會告訴購房人，若是房屋本身有質量問題，就訴開發商；若是裝修質量有問題，只能起訴裝修公司，但無論如何，裝修公司和開發商不能一起訴訟。
所以，在購買精裝房的過程中，貓膩很多，希望上面講述的對大家能有所幫助！
閱讀更多 北京金訴律師事務所 的文章
