余夕阳
根据您提供的信息做去下分析：
1.首先你需要搞清楚是公寓产权是住宅性质还是办公性质，若70年产权一般都是住宅性质。
2.所使用的水电气是民用还是商用，这两个价格相差较大，对后期使用成本会有所提高。
3.是否是通廊式布局，通廊式的户数较多，后续使用通风会受到影响
4.房屋的坐落位置，交通环境，消费人群等是否满足自身需求
如果这几个问题搞清楚且能够接受还是可以考虑入手的，因为LOFT层高较高，可以隔层增加室内空间和使用面积，相比一般住宅价格相差不大。还是有一定的优势。具体根据自身情况来判断。
AO雅庭空间设计
70年产权的loft公寓值得买吗？
我用我自身的经验告诉你，别买！至少在小城市，别买！
来吧，开始分析——
一、70年产权的loft意味着什么？
住宅产权的loft一般都是在比较中心的位置，这种位置感觉上交通方便，适合通勤，所以会想要买来自住和过渡使用。
没错！当年我就是这样的考虑，但现实却有些打脸。
首先，你装修还是不装修？
我自己买的loft差不多是建面50左右，增加一层可以做到70左右。待会儿我们再说使用面积这事儿。装修费用达到了10万左右。如果你在大城市或许还好，但像我这样的小城市就算了吧，太不划算了。因为一旦出手，直接蒸发一半以上的装修款，占比太高。
其次，出手比较困难。
同等价格之下，你会选择loft，但如果loft更贵呢？真实的情况是，如果loft更贵，大多数人会选择平层，原因有很多：采光、装修费用。还有楼梯不适合老人和小孩的家庭。
所以，如果你是过渡使用，转出比较麻烦，不如买平层。
第三，水电气问题
70年产权的loft不一定水电气会通，尤其是气，因为loft房源的密度更高，所以安全考虑，部分是不通气的。举个例子，loft房源因为单层比较小，所以一般会做到5梯14之类的，每层户数多了，消防要求更高。
二、loft其实并不是特别适合居住
我觉得大家对loft有一个误解，那就是很小清醒，很舒服，但实际上，并不是。
loft最早出现在美国，指的是用于存储物品的挑空空间。啥意思呢？就是最早第二层是用于当杂物的。但国内的loft却用于居住，这就产生了居住不舒适的问题。
这一点，我自己有体会。具体说吧：
首先，层高不舒服
现在loft的层高是受限制的，大城市基本都要求低于5米，而我所在的城市就是4.9以下。所以根本做不到买一层送一层。所以楼上的空间很矮，很压抑。如果你说你只是睡觉而已，那我想说，真的不考虑放个书桌啥的？
第二，厨房怎么办？
loft一般比较小，所以厨房不能很好的单独隔出。要么小，要么开放式。不做饭还好，做饭就知道了。尤其是我们四川，气味不是一二般的。
第三，梯户比偏高
刚刚说过，loft梯户比一般比较高，所以你的邻居也多。人多了的小区，自行体会吧……
第四，可能不通气
这点刚刚说过，不赘述了。
如果自住起来都觉得不舒服，转手的难度也会提升。所以，我个人不推荐，也不会再买loft了，以上！
宜宾城姐
很高兴来回答你这个问题，我自己就是做房产的，也有很多客户问我这个问题，我来给你解答下！
在我们买房的时候，我们应该要明确买房的目的是什么？是自己住还是买来投资，或者买了给父母住，留着以后升值给孩子住等等。还有的楼盘自带学位证可能也会吸引很多客户。如果连这些都没想清楚就买得话，那一般是不会满意的。
第二就是明确目标之后我们该如何买房呢？公寓和住宅是我们买的最多的，商铺可能做生意的会考虑。那先来说说他们的不同之处。公寓一般产权只有40年，商业用电，商业用水，物业费也稍微高一些。然而因为面积小，40平到60平。总价就40多万起就买得到了，对于很多刚毕业的学生或者白领来说最适合不过了。而且公寓地段也都比较好。交通便利。
所以loft公寓和住宅性质是不一样的，70年产权的就都是住宅性质了。跃层也就是简称loft，层高一般为4.5到6米，可以达到拓展成两层来使用。对于自己单身住的话是很适合的，得房率也相对较高。如果是投资的话就得考虑地段、配套、周边人流量等等因素来考虑。后期要好出手的才值得买，不然就砸在手里面了。
综合来说，现在除了房价较高的北上广深外，其他地方还是会有升值空间的。买房子的升值空间和收益率还是很乐观的。希望能够帮到你！
元方说房
70年产权的loft公寓是完全可以买的，它是商品房，它也属于民用房的行列。命名为公寓只是代表它的光照时间不足于普通住房的光照时间，但是这个和普通的学区房都能挂上钩，买到这类房子，家中有子女的是可以到附近入学的，而那种四五十年产权的商用房则没有。
买一层得两层，也蛮不错，它的价格比普通住房的价格要稍低，看看位置合适的是可以购买。二手买卖时也是按住宅走流程。
无忧柔草
一、普通住宅贵的原因：
1、土地性质
开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2、使用年限长短差异
产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。
3、生活成本
买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。
住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐，从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。
4、落户价值
大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户，如果是学区房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
5、从后期转让看升值潜力
住宅与公寓相比，前者因为使用年限长，生活方便等因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，升值的空间也是非常大，转让出手也会变得相对容易。但是公寓不同，本身年限就短，购房者多为居住使用，投资公寓者，又会介意公寓的老旧问题，出手比较困难，更多的是靠出租。所以，住宅不担心市场，价格自然贵。
6、成交税费高低对价格的影响
房屋买卖需要付房款，缴纳税费，对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税，远远高于住宅，如果价格再贵的话，买房就真的不划算了。相反，住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天，住宅的价格明显上涨快于公寓，也高于公寓。
二、公寓的缺点
1、首付高
正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
2、配套设施限制多
出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。
3、转手困难
中介绝对不会告诉你，二手公寓商业银行不房贷，税费高都无所谓，不放贷就决定了无法出售了。
4、其他
为何70年产权还被规划为公寓，因为日照时间达不到住房的标准，这个问题比采光差还难接受。梯户比大得吓人，两梯二十户，四梯五十户再正常不过了。
综上所述，如果您没有资格，哪怕是租房，也不要买公寓，因为国家目前稳房价的大趋势下，2021年前，不会大涨。
野闻观
可以根据自己实际情况选择，我本人就入手了一套小公寓不过不是loft的，产权70年的，小区环境清幽，河景房，原本作为投资用，后来实在太喜欢了，就决定不投资自己使用，工作压力大的时候去公寓清清心解解压，亲朋好友来度假了也可以住，等年龄大些了 ，当做养老房完全够用。当然这些前提是小区内外环境一定要好。
南壹劉0722
最近我也在考虑这个问题，想再一线买公寓，将来退休房租能补贴一些家用[捂脸]，咨询了一下，被这个公摊给吓回来了，35-45%[大笑][大笑][大笑]，笑死我了都，这公寓本来就各种限制条件，买个房子快一半的面积，跟你没有一点关系，也是很无语，现在基本不太考虑了，我不担心二次出手时的费用，因为买了也不打算买，水电费用高，也没关系公摊实在接受不了，这是我没有买的主要原因[泪奔]
林泓妤7
40年和70年只是个商用和住宅的差别！到期后续费契税就行了！没必要纠结！40年产权价格有优势！如果不差钱，70年产权，生活成本长远考虑的话，会好点！40年产权变卖的时候，营业税特别高
行走的生活
个人觉得值得，我之所以不敢买是因为遇到的都是40年产权的，个人觉得loft很适合年轻人，时尚又舒适，可以装饰成自己喜欢的样子
天天想你06
其实不太建议，1如果是自住，水电费太贵，是商业用电，而且没有煤气。2如果是出租，小城市租金也租不上去。当然也要视情况而定，作为买房投资也是可以的，出租几年在专卖，也是不错的投资之道。
