最近身邊有很多人問，現在到底該不該買房子？
疫情期間，不理朝政已久，今天想到哪，說到哪，統一回復下大家的這個問題。
一家之言，發誓不存在為開發商搖旗吶喊，不喜勿噴。
恭喜大家，成為了房地產史上最糾結的購房者。
一邊是央媽持續放水，一邊又高喊“房住不炒”；一邊是開發商大喊五折、七五折、打骨折；
一邊是蘇州、無錫、駐馬店救市政策頻出；
一邊有人說今年是還債高峰，開發商的資金鍊要斷了，降價賣房是早晚的事情；
一邊是開發商們在土拍市場縱情角力、蠢蠢欲動。
房價到底是漲還是跌？是持幣觀望，還是買票上車？
我特別理解你們的糾結，當前樓市的混沌，歷史上卻無參照。
還有，這麼多年，大家確實也都被忽悠怕了。
講當下之前，我們先鋪墊下，房價漲跌背後的邏輯。
中國的房地產，一直是個政策市，這個大家都是認同的。政府和政策是買房最大的風向標，這是毋庸置疑的。
任澤平說，房價漲跌，長期看人口，中期看土地，短期看金融。本質上，這三個要素，都與政府和政策有關。
人口的流入流出，看似考驗一個城市的吸附能力，實際取決於政府的城市定位和規劃。
中國的政治中心只有一個，經濟中心也只有一個，全國人民削尖了腦袋往那擠，北京、上海的房價想便宜也便宜不了；你老家那個十八線城市，在地圖上都找不到，房價肯定高不到哪裡去，要是高，也是虛高，早晚要降下來。
土地的供應多少，取決於地方政府的財政壓力。
缺錢的政府都想多賣地，賣高價地，供地的多少決定供應量的多少，供大於求時是買方市場，房價漲不動。
地價的高低決定房價的高低，地價貴房價肯定貴，賠本的買賣，開發商不會幹。
金融政策是控制房價的那雙看不見的手。
宏觀層面，貨幣一直超發，固定資產的價格不漲都難，過去有錢人叫萬元戶，現在一個億都是小目標，過去幾十年，貨幣供應量翻了十幾二十倍，房價才翻個四五番。
很多時候，不是房子越來越貴，是人民幣越來越不值錢。
搞懂了上面幾個邏輯，我們再接著往下看。
接下來，我們揣摩下今年的形勢。
2020年，是十三五的收官之年，是全面建成小康社會的關鍵之年。按照過往的GDP總量和增速推算，今年經濟增速保底要在5.5%-6%之間。
外貿、投資、消費是拉動GDP的三駕馬車，在正常年份已經疲態盡顯，更何況今年突然飛來一隻巨大的“黑天鵝”——新冠疫情。喊出的口號完不成，定下的目標實現不了，這是中央政府不想看到的。
2月至今，中央史無前例召開了四次政治局常委會議，前兩次部署抗擊疫情工作，後兩次則強調穩定經濟的決心。
救市是必然的，在外貿疲軟的狀態下，拉動消費和投資幾乎是救市的唯二手段。
2月21日，第四次中央政治局會議指出，積極的財政政策要更加積極有為，發揮好政策性金融作用。穩健的貨幣政策要更加靈活適度，緩解融資難融資貴。
各位，你品，你細品，這兩個“更加”，是多麼的意味深長。
一大波人民幣，正在來的路上。前面我們講了，放水和房價的關係，不明白的，再咂摸一遍。
很多人會說，救市肯定要救，但是也沒說要救房地產呀。
確實。過去每一次救市，都沒說要救房地產，過去每一次放水，也沒說要放給房地產。
可資本是逐利的，傳統實業萎靡不振，新興產業方興未艾，小微企業危在旦夕，這些錢不給房地產又能給誰？
從過去2個月的公開數據來看，房企的發債十分活躍，發債量較去年同期增幅巨大，且融資成本下降很多。開發商手上的錢多了，投資拿地的熱情就高了，動力也足了。
2020年全國300城土地出讓溢價率連續2個月維持在10%以上，流拍率也持續下降。
在首都北京，2月份出讓土地平均溢價率創近2年新高；在魔都上海，香港置地以310.5億元拿下徐匯濱江地塊，成為上海新的總價地王。
據中原地產研究中心統計，全國曆史上總價超過100億的地王合計有23宗。
上海徐匯濱江地塊總價在全國土地歷史上排名第一，高於2016年310億元成交的深圳寶安全國總價地王，是全國曆史總價新地王，也是2019年來首次出現總價超過100億的地王。
那些說房企資金鍊要斷了，接下來會降價賣房的，可以歇歇了。
這種情況可能會出現在一些低線城市的中小開發商身上，但是經過這幾年的市場洗禮，二線城市的市場已經被30強標杆房企佔據，當前來看，他們不僅資金鍊斷不了，而且手頭還寬裕的很。
春江水暖鴨先知。
最近期全國重點城市的土地拍賣情況來看，雖然政府的起拍價多有提高，但是房企的報名熱度不減。
2月25日，成都雙流土拍，報名企業10家，溢價率將近50%；2月26日，南寧五象新區土拍，報名企業17家，溢價率百分之七十多……
為了抗擊疫情，各地財政多少有些吃緊，當前，還有什麼動作比“把手上的地賣個好價格”來錢更快、更多、更解燃眉之急？
那麼，麵粉貴了，麵包漲價還會遠嗎？
在眾多消息裡，還有很多信號值得我們注意。
很多地方政府都在推出刺激政策，很多銀行也在調整首套房和二套房的首付比例。
在眾多信息中，國有大行工商銀行的紹興分行，將二套房首付比例從6成降為3成的消息格外引人注目。
雖然最後官方回應，消息是假的，但很多事情無風不起浪，黎明前的各種刺探已經開始。
無論是地方政府還是金融機構，大家都在揣摩當下中央對於房地產的態度，只要有一根手指，捅破了窗戶紙，陽光就會霎那鋪滿房間。
2月25日，人民日報官微發佈一則消息，國務院常務會議指出，今年將擴大碩士研究生和專升本招生規模，馬上要畢業的本科生，再在大學裡讀幾年吧，當前社會的就業壓力可想而知。
房地產行業，上下游產業鏈之長，解決就業人數之多，在當前仍然不容忽視。
種種信號表明，房地產仍是我國不得不愛的支柱產業之一。
《大話西遊》裡，至尊寶說，如果非要在這份愛上加上一個期限，我希望是一萬年。
你們如果非要問我，重慶的房價什麼時候開始漲，我也可以試著回答下——我覺得大概率會在三四月。
我的依據主要有以下三個：
第一，抗疫形勢正在持續向好。
包括湖北在內，全國各地抗擊疫情取得重大進展，多省開始調整疫情防控響應級別。
3月份，除湖北外各省疫情大概率可以得到控制，市民復工，企業復產，售樓部又將熱鬧起來。
第二，售樓部正在有序開放。
開發商的朋友告訴我，當前政府正在加緊對售樓部進行開放前的安全檢查，只要售樓部開放，開發商前期線上蓄客就將快速轉化為銷售簽約，而因為疫情影響，近一個月的工程全部停滯，銷售量的回升和供應量的下降，會促使開發商收回現階段推行的線上銷售政策。
畢竟疫情沒有扼殺需求，只是把需求推遲了，該買房子的始終要買，原來的返鄉潮、小陽春，只是比往年來的稍晚了一些。
第三，土拍會成為引爆樓市的導火索。
開發商的朋友告訴我，當前客戶主要有兩個問題，一個是他們不願意來售樓部，第二個是他們的觀望情緒很重，客戶始終覺得開發商還要降價。
我覺得，第一個問題會隨著疫情的進展慢慢解決，第二個問題接下來的土拍會給出答案。
因為疫情，重慶多宗土地拍賣延期掛牌。
隨著疫情的向好發展，渝北、巴南、兩江新區的一大波熱點板塊的土地已經開始陸續掛牌。
三月初開始拍賣，屆時想必難逃一場激烈廝殺，土拍市場的熱度，一定會傳導到銷售市場，而土地價格的高企，將成為開發商最好的逼定道具，到時候，無論是剛需還是投資客，可能都坐不住了。
林林總總，拉拉雜雜，就說這麼多。故事就是這麼個故事，道理就是這麼個道理。很多東西，抓在手裡了，才是自己的。
買房這種事情，賭不起，有錢的就去買了，早買早住，早點在這個城市有個家。
沒錢的也沒辦法，攢錢的時候，順便期待下房價會降，有點希望也是好的。可世事不如意者十有八九，更何況咱說的是房地產的事兒。
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