很多購房者對首套房和二套房的認定標準不是很瞭解，今天小編就給大家介紹一下。
首套房認定標準
1，貸款買了套房，商業貸款已經結算，第一次用再貸款買——。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3，您已經購買了套房，第一次借用——。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5，以個人名義在兩個套房裡全部付清商業貸款記錄，提供兩套住房銷售證書，在這種情況下，——是第一次租賃。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7，夫妻倆中有一方對婚前住宅購買使用商業貸款，另一方對婚前住宅購買使用優先基金貸款，結婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。償還貸款後，銀行金融機關可以根據貸款人的支付能力、信用情況等具體因素，靈活地掌握貸款利率和首期付款比率。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這裡需要指出的另一點是，當您貸款買房時，一些銀行嚴格區分“購買第一套房”和“第一套房”，因此購買第一套房的標準比第一套房嚴格。換句話說，這是以前沒有買房子或貸款的標準“初次購買”，購買房子的首期付款比率也比已經有購買房子經驗的人低。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸並不等於“首套”房貸。鑑於“首次”房貸條件略優於“首套”，因此對於符合“首次”購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發放貸款，以確保“首次”購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標準
復活節目室有三個標準:住房認識、貸款認識、住房認識、許多住房購買者雲神秘，愚蠢地不明顯。今天的迷你主頁詳細說明了三個標準的區別。
‖ 認房
檢查當地住宅註冊系統中的購買者是否已有註冊信息。
‖ 認貸
買方向銀行信用信息系統貸款，確認已購買房子。
‖ 認房又認貸
以家庭為單位，知道姓名是房地產還是貸款。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；
②名字前面有房地產或收到貸款後買房子的記錄，所以再買房子是兩段。
注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
房屋認可貸款
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
①無名稱，購買房屋是第一個套房；
以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
②貸款未結清，再次購房算二套房。
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