房东说房
千万不要！西安明显已经透支了未来几年的房价了，现在西安的房价就拿周边来对比，已经基本持平了成都武汉，远超重庆长沙了，这几个每个看起来都比西安有发展潜力，西安现在是要生态环境没生态环境，要就业没就业，物价高，房价高，西安之前也只对更北面的甘肃青海等地有吸引力，现在人家干嘛要选西安？图啥？
陕西一共就3000多万人，没了更北面的其他省份的人口接盘，西安根本撑不起来高房价。你投资西安远不如投资其他城市，不如大湾区投资呢
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楼主你好。很高兴能回答你的提问，对于你说的不是刚需还是不适合在西安投资房产这个问题，我个人是建议你做投资的，是投资一手房而不是二手房，本人曾经在西安2016年到2018 年做了两年的房产中介以及一手房代理。亲身经历了你们口中所说的西安房产爆涨价。众所周知西安房子十几年不涨价。而一次涨价就把十几年没涨都涨上来了，而这一点仅仅针对二手房。我在西安北郊做房地产。大幅度涨价的是二手房，新房比二手房能低个3000到5000 一平。这也个楼盘位置有关系，西安北郊买的好的楼盘一般都在文景路的两旁，这是北郊的主要干道之一。占据的位置也是非常的好，不是地铁口就是市政府旁或者出门就是文景路。而一手房涨价趋势并不明显。因为一般地理位置是没有二手房的位置好。但是如果你要做投资的话。不建议你买二手房。因为目前西安得二手房房价几乎达到了饱和状态。产权方面出来最近几年的小区以外，大部分的产权年限大概还有哈40左右。小区也步入了老龄化，所以不联系买二手房。建议楼主还是卖一手房做投资比较好。有以下几点理由，首先是一手房房价没有二手房房价那么饱和，有升值空间，产权年限也久。新房的户型设计乃至小区规划都要比二手房好很多。而且目前西安在大力发展北郊经开二期板块，也就是北客站商圈。是经开的重大工程，9 所办公学校5所在经开二期。还有西安国际儿童医院。红会医院。而且绿城 经发置业。碧桂园 恒大也都在次出开发，所以还是建议楼主投资一手房
家在松湖
不建议！第一你已经错过低谷期了！我就是干这行的，16年，我跟身边所有朋友都说赶紧买房，原因是不管哪个省会城市房价都高于西安，哪怕是宁夏银川，房价都在8000+，更别说郑州周边一个叫巩县的地方，后改名巩义市，因为高铁建在那边叫郑州东，一个化工厂旁边的房子叫价1万多！身边朋友也都听从建议，买了几套，现在房价都在翻倍！第二如果长期看西安房价，除了16年后的补涨，其实西安房子增值是很慢的，当然我说的是全国性比较！我也常常后悔，因为当年刚需，03年海南海口房价1500黄金地段，我都没买，4200元西安置业，现在海南房子值20000+，西安也就15000！同年北京房子有个朋友10000出，现在值10万！所以不是刚需，根本不建议西安置业！
暮色鬼鬼
大家好，我是勇谈。关注我的朋友应该知道我的一向观点，从2018年下半年开始我就不主张大家投资买房了，这里指的是所有的城市，不仅仅是三四线。当然包括西安等这样的二线城市，哪怕西安房价在2018年的上涨位列全国第一位，那么2020年我还是保持同样的观点，谨慎投资房产。借此机会简单谈谈我的观察。
买房投资的目的就是为了赚钱，而买房的获益方式也很简单租金和房价差，可惜无论是租金收益还是房价上涨来看西安房产投资期已经过去
房产投资的获益方式很简单，大家应该都知道其实就来自于两个方面：租金收益和房价上涨带来的额外收益。那么西安这样的城市进行房产投资的收益如何？这才是决定我们是否要投资的关键。几点观察：
第一、西安房价上涨已经步入缓慢期，新房和二手房环比上涨幅度在缩减，二手房上涨遇到瓶颈。根据国家统计局公布的2020年1月份数据来看，西安新房同比上涨12.8%环比上涨的幅度在缩减（19年12月份新房同比上涨14.2%，11月份同比上涨14.7%）；二手房1月份同比上涨0.3%，同样的19年的12月份同比上涨0.4%，11月份0.6%；从这个趋势基本可以判断出，西安的新房和二手房在不断的房产调控和购买力已经释放的情况下，已经步入房价上涨瓶颈期。
第二、70000多套的在售二手房源，仅仅比北京少1.6万套，西安的二手房真的太多了。给大家一个对比，根据数据显示北京目前在售二手房源在86000多套；大家需要明白的是一个二线城市，常住人口1000万左右的城市，二手房源竟然与北京这座2000多万的城市差距不大。这说明了什么？过去几年到底有多少投资客来西安进行房产投资？大家心里应该有点数。本身二手房市场就是一个相对符合供求规律的市场，西安本地购买力不足加上这么多二手房房源，二手房价格能够上去才见鬼呢。
第三、二手房的房价上涨空间不大，那么租金收入会如何？结果也不是很理想租售比奇低。目前西安正在出租的房源在55000套左右，根据房产平台的查询数据计算后，西安的房租水平在一平米20-30元左右还是主流市场。也就是说一套90平米的房产月租金大约在2000元左右，根据西安公布的房价均价也就是说90平米房价总价在135万，那么其租售比为1:675；而国际上通用的适合投资的范围在1:200-1:300之间。大家自己考虑是不是要投资。
大家需要明白一个事实，西安房价上涨的大头在新房上，二手房基本没有怎么动过
很多朋友习惯性的对于房价上涨有一个误区，往往相当然的把新房价格的上涨等同于二手房价格的上涨。其实新房和二手房是两个完全不一样的市场，房价走势也未必完全一样。几点观察：
第一、新房保持10%左右的增速对于很多城市不难，但是二手房就未必了，房产投资者更应该关注二手房走势。就像上面的数据显示一样，西安新房1月份保持12.8%的增速，二手房则只有0.3%；如果购买房产是作为投资用的，那么你就更需要关注二手房走势，毕竟当你出手的时候是按照二手房市场的价格来走的。这点大家要明白。
第二、对于西安房价这几年持续保持高速上涨的原因已经讲过很多，人为刺激远远大于实际需求。7万多套二手房房源中大约80%都是用来出租的，足以说明二手房交易的不顺畅。如果你这个时候再进入，除去会进一步降低房租租金外，其实并没有其他用处。按照目前二手房环比上涨0.4%来计算，年收益率不过在5%左右，这个收益其实比一般的银行理财高不了多少。如果真的有闲钱可以考虑下银行定期理财产品，起码到时候不用担心无法变现。
“无需求不购房”还是2020年勇谈呼吁的重点，二手房市场的稳定或是刚需的一次机会
第一、首先需要说明的是，西安这样的城市房价出现规模下降是很难的。房价从过去两年的大涨到如今的稳涨，未来大概率是要维持低速稳定上涨的。也就是说总体房价上涨的趋势不会变，对于刚需来说期待房价持续回落基本不现实。
第二、相比于新房价格还在维持10%的高速上涨，二手房真的可以作为刚需主要考虑对象。现实生活中很多人对于新房情有独钟，但是对于刚需来说其实没有必要。与其花费1.5万一平米购买一套新房、期房还不如花费1.3万左右购买一套二手房来的划算。起码可以立马解决居住问题和未来子女入学问题，不用担心未来几年可能出现的烂尾和延期交房问题。
综上，对于房产投资我从2018年下半年就呼吁大家要冷静，毕竟作为普通投资者来说钱也不是大风挂来的。“无需求不购房”还是勇谈2020年的建议，当然对于刚需来说也没有必要一直执着于新房，二手房价格相对稳定也是一个机会。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
你好，很高兴回答你的问题。
我认为以你朋友的情况来看，当前西安的房子不适合投资。
首先说下，西安的房价从去年年底开始进入调整期，预计会持续很长一段时间，现在选择投资房产，房价上涨的速度都赶不上物价，导致投资缩水。
其次就是，名下多套房就说明房产在个人资产的配置中占比过高，如果一味的把鸡蛋放到一个篮子里，假设后续国家出台打压房产的政策，会使个人资产贬值。
还有就是要考虑下房产的租售比，即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的之间的比值, 良好的租售比一般为1:200~1:300。以西安的房产租售比来看，租金每平30，房价每平12000，租售比1:400，这意味着房产投资价值相对变小，需要更多时间来收回投资。
所以综合来说，以你朋友的情况来说，西安的房产已经不适合投资了，可以适当选择一些股票、基金或者理财等产品，分散投资风险。
我在长安住
西安整体上还是适合投资房产的，不过根据你的现有情况，你不一定能够在西安投资房产。
先看看资金存在银行和投资房产的收益来分析。
- 银行存款。国家近两年一直在进行各种经济调控政策，其中就下调了存款利率，现在五年定期存款利率不到3%，招商银行给的利率是2.75%。加上货币贬值速度，资金存在银行是一直贬值的存在。
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- 西安房产价格走势。西安近年房价犹如坐火箭一样，向上直窜，已经由3年前的均价不到7000元到现在的13000元，上升很快，要是投资房产收益很大。2019年国家大调控和西安地方调控下，西安房价还是从11500元上升到了现在的13000元。
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从资金存银行和在西安投资房产的角度，很明显投资房产收益是银行存款收益的N多倍。2020年之后呢，从西安发展情况好，虽然受到疫情的影响，但是长期看应该还是上涨空间比较大。所以在西安投资房产依然是很适合的，不过一定要选择合适的地段，性价比较好的小区。
分析你现在能不能在西安投资房产。
你现有情况。你拆迁已有3套房，这种情况按照西安最新政策，你是不能购买房子的，西安已出台政策，一个家庭拥有2套（含）以上房产不能再购买商品房。你现在的情况是自己不能再购买。
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再说说房产转手的问题。这个你不用担心，现在中介生意很好，说明交易旺盛，并且只要付中介费，是很方便的。
根据以上几点，确实发现西安投资房产收益很高，比钱放在银行贬值来说，投资房产确实划算。不过你现在以自己的名字，西安购房政策不变的情况下，你是没有购买商品房的资格的。这种情况，建议你暂时不要考虑投资房产了，改其它行业投资吧。
领头思维
西安目前发展状况是唐以后最好的时刻，南水北调解决了水资源的问题，汾渭平原是内陆粮仓之一，首先解决了温饱问题。
再者，西安是一个战略性城市，不必担心未来发展状况，只要你对自己有信心，完全可以在竞争中胜出。
说回房子，任何时候买房子都可以，至于价格，你的心理价格和家庭存款才是根基，否则什么都是白搭。
家族财富传承
以西安现在的房价，投资收益不大，17-19年的上涨，透支了西安几年的上涨空间，现在西安周边如高陵咸阳户县等房价都8000左右了，还能涨多少？当然像你朋友这种情况，在西安应该是买不成了，三套房已经限购了，只能在周边买，但是周边出租的话可能会成问题，没有那么多人，很可能空着。
现在最有投资前景的地区应该算是西咸新区了，但是西咸新区没那么多人，租不出去，将来可能升值，但是也不好出手，加上国家对房产的调控，房产税等，二手房多数是有价无市。
当然，钱放在手里一直贬值也不是办法，买了房子至少是固定资产，不管以后涨多涨少，至少不会亏，不像炒股，大多数人都是亏钱的。
总结一下，就是如果手里钱多，可以在西咸新区如阳光城那里买房放着，那里离西咸新区管委会比较近，而且有师大附小在旁边，应该出手比较容易一点，过几年再看，如果想投资其他，其实可以考虑一些保本型基金，有的基金收益也不错。
希望能够帮到你。
大侠是飞哥
不适合。
因为政策的原因西安已经把存量外地人都变成本地人了，西安的大涨其实是前几年一直没涨，和全国房价拉开了差距。
这时候进去不知道要站岗多久。属于西安的高光时刻就是17~18年。
骆甲房产记事本
非常适合，现在全国在寻求接盘侠，大家都在抢人才，只有一个目的，需要刚需，需要接盘侠，为了经济的发展，大家都使使劲，跨区域去接盘，这样地主又能卖地了，经济就能有活力！！
