3月10日，重慶主城區2宗地塊公告到期出讓。最終，復盛地塊被東原以總價3.19億元，樓面價4376元/㎡拿下；水土地塊被金科+中交以總價4.07億元，樓面價5033元/㎡拿下。
資料顯示，此次復盛出讓地塊佔地面積約73畝，可建築體量約為7.3萬方，宗地由3宗地塊組成，容 積 率1.50，起始樓板價4020元/㎡，最終東原以4376元/㎡樓板價成交。
從地理位置來看，該地塊位於福生大道旁，臨近和樂家園，目前，地塊周邊已建成和樂家園、和慶家園、復盛福居等大型住區，在建項目可大幅提升片區開發強度形成規模，居住社區集中連片完善生活配套。
從出讓歷史來看，該區域2014年至今出讓地塊均以商業、工業地塊為主。此次地塊出讓為該板塊近七年來首次出讓居住用地。該宗地作為魚複復盛TOD示範區首宗居住地塊，市場需求和投資前景被業內看好。
從地塊條件來看，該地塊容積率僅1.50，且限高30米，因此具備打造洋房、別墅等改善類產品的條件，可以進一步提高區域內的居住品質。
金科和中交聯合拿下的水土地塊為兩江新區水土組團C分區C39-1地塊，土地面積86.64畝，容積率1.40，起始樓板價4750元/㎡，成交樓板價5033元/㎡。
資料顯示，該地塊位於思源路以西，映山府以北，在建的軌道6號線以東。地塊周邊聚集了大量數據、製藥、電子、科技、導航類產業，產業從業人員為區域提供了大量的人氣基礎。
2018年下半年開始，水土供地節奏加快，金科、金融街、奧山、合景、萬科、融創等房企陸續入駐，房企積極佈局帶動板塊快速發展。地塊周邊已建成和源家園、思源福居等大型住區，在建麴院風荷、奧山府、映月臺等商品房項目均已開盤銷售，未來片區居住規模較大，居住氛圍濃厚，生活配套也較為成熟。
銳理數據方面分析表示，從市場環境來看，大量土地出讓，一方面能夠快速催熟板塊，進一步提高區域內的居住品質，對提振市場預期等有較大的利好；但同時也造成了板塊內在售項目較多，競爭激烈的環境。目前，周邊在售項目有合景光明奧山映月臺、奧山府等洋房產品。此次成交地塊容積率為1.40，且限高30米，因此，同樣是打造洋房、別墅等改善型業態的坯子，與區域內在售產品同質化可能性較大，如何打造出差異產品是搶奪市場的關鍵。
上游新聞·重慶商報記者 孫瓊英
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