陽春三月，氣候回暖。

按照之前的預估，這次“樓市停擺”帶來的副作用，起碼將延續至第二季度末、第三季度初。但筆者這兩天在好友圈中，卻不乏看到這樣的景象：常州樓市復工後（2月最後一週）全市成交973套新房，與2月前三週相比成交量上漲743%，更誇張的是相比復工前（1月最後一週）成交量上漲了2560%，憋壞了的常州人簡直是報復性買房。這樣的信息大肆在筆者的好友圈傳播，儼然成為了樓市從業人員的必轉內容。

全國各地漲聲漸起

與此同時，據克而瑞機構研究數據，全國重點城市成交量，無論是新房還是二手房，已經連漲25天。於是乎，業界漲聲一片，眾多買房人還在翹首以盼更優惠的折扣，尚未來得及出手，便又緊起了眉頭：這房，究竟能不能買？

前因後果

故事的源起，相信關注房地產的朋友們多少都有所瞭解。一場樓市黑天鵝事件，長達1個月的銷售停擺，令全國開發商的荷包一下子緊了起來。這期間，就連往年大年初一都捨不得放假的房企們，居然關停1個月之久。多達100多個城市的數千個樓盤關閉線下營銷中心，或轉戰線上，或轉戰直播，然後都收效甚微，買房人對這種看得見、摸不著的賣房方式顯然並不能接受。整個樓市，一片哀鴻，短短1-2月便有超過100家房企宣告破產。繼而，頭部房企颳起打折風暴，全國統一75折的史上最高促銷折扣，由此誕生。

據某大房企公告稱：其2月份全國總銷售近10萬套新房，總銷售金額達到1026億。顯然，巨大的折扣之下，確實令一部分買房人、剛需客戶動了心。但是打折潮尚此起彼伏之時，樓市回暖的聲音，卻逐漸瀰漫開來。

黨媒再三發聲

如果僅僅是企業的積極自救，大力度的打折促銷，真正的受惠於買房人，那麼作為消費者，顯然也是樂於接受的。但僅僅不到半個月，房企們的“哭聲”還未真正感染到消費者，各地救市政策一夜之間密集而來，公之於眾，給“哭泣”的房企們送來了“奶”。買房人不僅譁然：暴漲了20年的房企們，僅僅半個月沒米下鍋，就開始哭窮了嗎？要知道，買房人一旦背上房貸，那可是二三十年的縮衣節食。

對此，作為黨報的《人民日報》也是第一時間發佈社論稱“穩樓市，不等於放鬆調控”。簡簡單單十個字，一下子澆滅了買房人心中的疑慮。

救市此起彼伏

然而，駐馬店、衡陽等地的重量級救市政策出臺之後，“不甘心”的唱漲者們，再次吹起了樓市要回暖的耳旁風。之所以如此，原因在於諸如深圳、安徽等地的救市政策，皆以延緩房企繳納土地出讓金、延緩開竣工這些合理的要求為主。但駐馬店、衡陽的做法，卻是降低首付比例至20%，甚至對買房人進行補貼。我們都知道，30%和20%也許比例僅僅相差10%，但是對於買房槓桿而言，卻是一下子從200%多的槓桿變成了400%。比例事小，槓桿事大。

喊漲的小火苗被撲滅

對此，《人民日報》再次撰文稱“房住不炒深入人心，未來房價平穩，房地產不會出現大起大落”。河南省政府也對駐馬店人民政府主要負責人進行約談，強調“房住不炒”，落實主體責任。剛剛升起的小小火苗，就此被熄滅。

3月2日，《人民日報》再次發表《中國房地產市場拒絕“大起大落”》的公開文章，再次堅決表明房住不炒的決心。

圖片為2019年7月16日《人民日報》同標題文章

短短半個多月裡，黨報連續三次發表專題文章，已經表明了足夠的堅決態度。不僅於此，在筆者發稿前，中國人民銀行在2019年第四季度中國貨幣政策執行報告中強調錶示：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

如果說黨報是作為社論的發佈端，起的是提綱挈領的帶頭示範作用，那麼作為與房地產開發息息相關，甚至是依賴度最高的銀行部門，則更可以認為“房住不炒”落實到了執行端。即使房企們希望像之前那樣，開足馬力全力衝刺，但銀行這個“加油站”卻對房企們開展了“限行”。

最終結論

相信，政府和各個部門關於“房住不炒”的三令五申，意欲回暖的開發商們，更多還是需要依靠更加積極、割肉的自救，才可能度過這一次難關。對於房企而言，眼下仍是寒冬。對於買房人而言，卻是不可多得的暖春。真正需要房產的買房人，眼下是個不錯的時機。

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