受疫情影響，樓市跌入冰點，交易量慘淡。近日以來，不少地方政府紛紛出臺“穩樓市”政策。
但是，地方政府直接提出要降低房貸首付，這還是第一次。出手的，是陝西省寶雞市。
今天（12日）上午9點57分，寶雞市人民政府發佈15條利好措施，其中第明確提出：各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。該措施有效期至2020年6月30日。
這是疫情之下，政府調控樓市以來，首次明確提出要“降低首付”。
從消費端入手，寶雞市政府的意圖提高樓市成交量的心思顯而易見。
事實上，降低首付這一措施與寶雞市樓市供過於求有著很大關係。
易居研究院數據顯示，寶雞市2019年全年新建商品住宅成交面積為371萬平方米，只佔到了供應面積740萬平方米的一半。
也就是說，單是2019年一年，寶雞市就有一半房子是沒賣出去的。如今又遇上疫情衝擊，樓市更是苦不堪言。降低首付、提高貸款額度一定程度上可以幫助房企清理庫存。
這一政策對有購房需求但又資金不足的購房者來說，無疑是個好消息。
不過，新政剛剛出臺，仍然面臨著很多不確定性，後續會否突生變數，我們還不得而知。
此前，湖州銀行就曾嘗試推出“首付兩成”政策，在市場上傳播後引發輿論沸騰。最後，這一政策被湖州銀行緊急官宣撤回，只存在了半天！
還有此前的“駐馬店風波”和“廣州公寓鬆綁”事件，都是典型的政策一日遊。
住房關係民生，樓市政策往往牽一髮而動全身，地方政府出臺新政免不了要“試水”市場反應。
此次寶雞樓市新政能否存活下來，還需觀望。
↓政策全文↓
為深入貫徹中央、省市新冠肺炎疫情防控決策部署，統籌做好新冠肺炎疫情防控和住建行業各項工作，確保打贏疫情阻擊戰，根據省住建廳《關於印發住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展二十二條措施的通知》（陝建發〔2020〕35號）文件精神，現提出全市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干措施。
一、因疫情導致企業發生重大損失，正常生產經營活動受到重大影響，繳納房產稅、城鎮土地使用稅有困難的企業，可按程序向當地稅務部門提出減免申請。（至2020年6月30日止）
二、商業銀行要為受疫情影響暫時還款困難的企業給予信貸支持，發揮“綠色通道”作用，適當降低准入門檻。（至2020年6月30日止）
三、對符合穩崗返還基本條件的參保企業，按省人社廳《關於失業保險基金支持疫情防控穩定就業崗位有關問題的通知》（陝人社發〔2020〕4號）執行穩崗返還政策。
四、對在疫情防控期間開工復工的企業進行補助，所需費用從歷年勞保費節餘中列支。（至2020年6月30日止）
五、簡化建設項目的規劃、人防、消防等驗收審批流程。繼續推行告知承諾制，原承諾事項期限可由1個月延長至3個月。（至2020年6月30日止）
六、對於
新開工項目，勞保統籌費緩交3個月，農民工工資保證金預存比例降為30%，安全文明措施費分三期按工程進度作為工程款直接支付給施工單位，需由企業出具相關行政規費減免緩交或分期繳納承諾書，相關報批報建手續同步開展。（至2020年6月30日止）七、房地產開發項目申請辦理《商品房預售許可證》,在符合法定條件、各項資料齊備的情況下,審批時限由原來的20個工作日縮短至15個工作日，適當延續行政許可有效期限。在疫情防控期間,市區內的房地產開發項目申請預售時，開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，可申請辦理《商品房預售許可證》。（至2020年6月30日止）
八、對疫情期間有效期屆滿的《商品房預售許可證》,可將申報時限推延至疫情防控解除後1個月內,待疫情解除後再申請辦理延期手續。已經取得施工許可證的樓棟,因疫情影響施工建設的,預售資金監管銀行可依建設單位申請,對正常執行資金監管辦法的建設單位批准其可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金,監管銀行要監督資金用於本工程項目,不得挪作他用。（至2020年6月30日止）
九、完成不動產首次登記前,累計申請使用額度不超過重點入賬監管資金的95%。（至2020年6月30日止）
十、房地產項目土地招拍掛時，調整競買保證金比例至20%，允許受出讓人簽訂出讓合同後1年內分次繳納土地出讓價款，可憑成交確認書可先行辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。（至2020年6月30日止）
十一、對積極參與屬地疫情防控工作的住宅小區物業服務企業，按《寶雞市物業服務企業信用信息評分標準》給予信用信息加分。（至2020年6月30日止）
十二、各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。（至2020年6月30日止）
十三、各縣區要加強城鎮汙水處理廠做好消毒和衛生防控工作，確保設施正常穩定運行，同時做好醫療廢水的收集處置工作，嚴禁未經消毒處理或處理未達標的醫療廢水排入城鎮市政汙水收集管網。
十四、疫情防控期間對中小微企業自來水基本水價、城市配氣價格優惠10%。 （至2020年6月30日止）
十五、對涉及保障民生必須的公租房收尾項目和亟需回遷安置的棚戶區改造項目，嚴格落實防疫措施的前提下，有序開復工。在我省疫情防控期間，減半收取承租市本級公租房（廉租房）住房租金；縣區建設的公租房(廉租房)，租金減免標準及時間由各縣區自行確定，可參照市本級標準執行。（至2020年6月30日止）
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