2020年中旬开始，上海、深圳、广州、天津和西安等全国20多个省、市，积极出台多项救市政策。刘全认为，受疫情蔓延影响，楼市销售活动已基本停滞。房地产市场销售已经跌入谷底，房地产商资金压力和经营风险等危机重重。房地产行业是重要民生产业，也是社会基础性产业。不能利用房地产行业牟取暴利，不应该帮房地产商卖房子，更不要刺激楼市需求。在实体产业面前，房地产只是一堆“钢筋水泥”。
统计调查数据显示，2020年2月份，北京、杭州、天津和郑州等全国27个大城市，新建商品住宅总成交面积250万平方米，环比下降82%，同比下降76%。刘全认为，因疫情蔓延影响，楼市已出现横盘于市。全国多地城市纷纷出台提振楼市政策，房地产商可以延缓缴纳土地出让金、放宽商品房预售条件等利好政策。银行普遍下调房贷利率、降低购房者首付比例等刺激市场购买需求。楼市救市政策只会促进房地产泡沫越来越大，房地产行业已沦为收割社会财富的主要工具。
统计调查数据显示，截止2019年12月份，全国城镇空置住房超8500万套以上。刘全认为，全国房价只涨不跌30余年，引发房地产市场暴利凸显。在房地产市场暴利驱使之下，购房者和投资炒房者高杠杆、高负债买房及投资比较普遍，推动房价越炒越高。如果投资炒房没有利润空间，谁还会用一生的财富买那么多房子呢？高房价推动社会系统生活成本普遍提高，现实中你无论是否买房子，最终都要为高房价买单。
2019年，全国新生人口再次创下历史新低，未来年轻人口减少，老龄人口逐渐增多，房子谁来接盘？刘全认为，房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，以避免房价大涨大跌。全国城市化快速发展及城乡两极分化严重，促进农村大量人口迁居城市生活，导致房地产市场潜在需求依然巨大。房地产行业绑定了经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉，所以维护房价平稳上涨已经别无选择。
创作：2020.3.9
閱讀更多 劉全戰略研究 的文章
