2020年房地产市场调控的主要方向，坚持房住不炒、因城施策，维护房地产市场平稳发展。刘全认为，中国拥有14亿人口，也是世界上最大的房地产市场消费国。全国房价只涨不跌已经20多年，中国家庭住宅拥有率高达93%以上。房地产市场调控政策持续收紧，房地产黄金时代已终结，白银时代已经开始，房地产市场贵金属价值也显得弥足珍贵。全国房价持续升高，房产已经成为个人身份和财富的象征。高房价，压垮了年轻人的所有梦想。
2019年1-11月份，全国新建商品住宅销售金额13.9万亿元，同比增长10.2%；全国新建商品住宅销售均价9330元/平方米，同比增长7.9%。刘全认为，房地产开发中土地价格上涨和市场投资炒房叠加影响，是房价走高的主要原因之一。央行宽松货币政策和宏观利好政策加持，推动市场需求量大幅增加。全国房价持续攀升，引起市场暴利显现。在房地产市场暴利驱使之下，购房者高杠杆、高负债买房子及投资炒房等导致房价越买越涨。
截止2019年三季度末，中国宏观杠杆率256.8%，较去年同期增长4.1个百分点。刘全认为，房地产行业一家独大已经30多年，全面挤压社会实体产业发展空间，导致大量社会资金投入房地产市场。高房价引起社会系统生活成本全面提高，很多社会中低收入群体需要透支数十年财富或几代人积蓄买房子，致使购房家庭经济压力已不堪重负。高房价导致多少购房者没有消费能力？高房价已经掏空了购房者的所有财富。
2018年美国的GDP总值超20万亿美元，其中，美国家庭70%以上用于消费支出。2018年中国的GDP总值90万亿元，其中，中国家庭仅有32%用于消费支出。刘全认为，中美两国的消费差异较大，主要原因是美国拥有完善的医疗、教育、养老等社会福利制度，而且美国房价和物价普遍低于中国。全国房价持续上涨，很多购房家庭也得到了好处，房产已经成为居民家庭财富价值的主要构成。中国居民家庭总财富价值仅次于美国，主要是因为房产的价值支撑。我们除了房子还有什么？
创作：2019.12.24
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