碧桂园蔚蓝汇田宇
就价格而言，项目第一次开盘的价格相对于以后来说，应该会有些优惠，为了吸引客户。但买房，价格当然是一个很重要的考虑因素，需要有巨大的消费，但买房要考虑的，也绝不仅仅是价格，尤其是像年轻人买房，年轻夫妻买房，有房子住只是一个方面，还有涉及教育，医疗，交通，商业等等方面，如果想买项目第一次开盘的楼房，一定要看这个项目长期的规划，设计，布局等，如果只是价格低廉，而没有相应的配套服务设施，那就不建议买，因为房子不仅仅是为了住，而是为了生活，享受更优质的生活。
匹夫哟哟哟哟
目前市场上大多数房地产在售项目都是期房销售，为了减少资金占用一般也都是整个楼盘分批开发、分批销售，至于第一次开盘也就是业内所说的首开值不值得买，要从以下进行分析：
1、看首开的房源有没有你想要的户型面积；
2、首开的楼栋有没有什么不利因素影响，比如靠马路、靠垃圾站、相邻楼栋采光影响等；
3、同类产品和周边竞品相比较，是否有价格优势；
4、一般楼盘营销都会采取低开高走的营销策略，这也是抓住消费者买涨不买跌的消费心理，让第一批客户占便宜才好为后面的销售打下良好的口碑，所以首开的项目比后期要陆续推出的产品一般价格会相对优惠，同时也有可能第一批推出的产品不是小区的最优产品；
5、看开发商的过往经历以及口碑品牌，第一次开发楼盘购买还是需要慎重考虑，如果是品牌开发商就没有那么多顾虑了；
6、由于是首开项目，购买前一定要查验五证，签约时要仔细阅读合同条款，确保对自己有利；
综上分析，如果户型、位置等各方面比较满意的话，首开心目性价比还是比较高的，值得出手购买，只是购买时要摸清开发商的底细，尽量减少风险。
谈房说地
您好，我是小高房多多，
很高兴回答您的问题。
1.购买前先了解这个项目占地多少，总共开发几期，看项目是什么建筑形式组成，是多层洋房，还是小高层，高层，还是超高层，是否本地或者外地比较优秀口碑开发商，可以看看其他已经开发的现房楼盘可以考察。
2.咨询置业顾问小区本身的五证是否齐全，五证是（建设用地规划证）（建设工程规划许可证）（建筑工程施工许可证）（国有土地证）（商品房预售许可证），还有小区的容积率，绿化率，楼间距多少，小区车位配比能否达到一家一个尼，还有小区配套的商业邻街铺面，幼儿园是否都有。
3.看一下对口学校是规划在建，还是已经招生，如果规划在建看下有没有和学校签订招生协议，承诺家里孩子一直可以上，还是只限制孩子上学数量，如果家里有孩子准备上学这是一个很重要的因素，如果已经招生，考察学校教育质量，问问招生办电话，确定能上么，2不要相信开发商置业顾问的口头承诺，这种变化太大，很容易被坑，亲自看下学校离得有多远，实地步量，看下时间，为孩子将来上学做好准备。
4.购物是是否方便，看下周边配套的邻街门面，还有大型超市商场，如果旁边只有邻街门面没有大型超市商场是一件很麻烦的事，毕竟大型超市商场东西齐全便宜，夏天没事还能溜溜弯，乘乘凉。
5.交通设施开车过去感受一下拥堵不，公交和地铁离得近不近，从小区门口亲自走过去，计算下时间，不要盲目相信售楼部楼盘显示，如果在规划中，一定去城建规划网站看下，看有没有公示，如果一定没动，要做好心里准备是否要改动，不要等小区交房没有规划，做好心里落差。
6.人吃五谷杂粮难免要头疼脑热去医院看医生，这也是人之常情非常有必要去离小区最近的医院看看，医疗门诊是否齐全，医生护士是否负责态度良好，整个医院氛围是否积极阳光，没有乱收费的现象。
7.最后尼，根据自己的经济能力和预算，买一个舒心的小区和楼层户型，一家人其乐融融，生活幸福美满。加油！
小高房多多
诚邀！很高兴回答您的问题！
如果条件允许的话，我会买首次开盘的房子。
开发商为了吸引更多的客户，第一次开盘的优惠力度很大，比如首付只要最低的三成、支持组合贷、首付高会给予总价减免等。这也都是为了后面的开盘做准备。
也正是首开优惠力度大，买房的人都会被吸引过来。开发商看到客户需求后，在接下来的开盘，会提高门槛。有的是提高首付比，有的是仅支持商业贷款。这么做的目的都是为了快速回款，接着拿钱去买地。
所以我建议你在条件允许的前提下，尽可能把握住首开。首开买不到，后面的开盘基本就没有希望了。楼盘名声爆棚，需求只会更多，你买到的机会就更渺茫。
小王说买房
你好！我是楼里人生，很高兴认识你！
第一次开盘，适不适合马上买，这个要具体问题具体分析！
第一、把握形势，要知道当下及未来房地产价格的趋势，如果现在市场平稳、改策沒有打压，没有出现大打折或大涨价的现象，房价大概率是会平稳有序发展下去，此时买入，既可享受前开发商的红利（首开一般价格会有优势、而且各种优惠折扣、福利不少），而且也可以尽早入住，早买早收益。如果市场不平稳，有楼盘打折扣甩买或大幅涨价，必然会引来政策的干预，要么打压、要么刺激救市，这时尽量观望下。
第二、一般开发商首开房源价格上虽有优势，但开售的房源，要么位置不好、要么楼层不佳或者面积非主流，真正好的房源肯定留在后面卖个好价钱！如果你不在意这些，当然可以尽早入手；如果在意，还是待后面理想的房源开售再买吧！
第三、要看开发商资质及楼盘品质，有的开发商资金紧张，拿地就预售，所有的东西都是纸上谈兵，能不能兑现两说，所以，等它产品做得差不多再出手，不论是楼层、位置、面积段更好，而且烂尾的可能性小，唯一就是价格可能会小贵点。但相比房子的总价，多出线的比例也不会大，毕竟房子更好，升值潜力更大！
楼里人生
买房对很多人来说是一件大事，小则几十万，大则几百上千万，慎重是很有必要的，我们买房不仅要看楼盘，还要看周边，比如周边生活超市、医疗设施、交通、学校等一应俱全，那就说明这个楼盘周边配套设施比较完善，再结合周边房价，按照我国目前的房市，新房要比二手便宜一点。
了解周边配套设施还要了解开发商是否有五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。有了这五个证件的都是正规开发商，而且你不用去核实是否真假，只要他拿出来给你看，就说明是真的，而且盖一座小区起来如果没人管那就说不过去了。
期房指的是人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般在售楼处只能见到样板间及沙盘，告诉你房子是什么样的户型，小区是怎样规划的。
如果你对这些都比较了解及满意，那么你就可以购买了，一般都是先交一点定金，金额在1-10万不等，跟房值或热度有关，然后在规定期限开发商会给你找贷款银行，手续办完后就可以交首付交月供了。
夸夸谈
适不适合，得从多方面来考量。
1，看整个市场的形势。大势是最重要的。如果项目入市阶段处于市场上行通道，那么首开必然合适，特别是像2016年，很多项目每开一次盘都涨幅巨大；反之，如果市场进入下行通道，后期则有降价可能，比如2017年入市的很多项目预期很高，首开价格虚高，后期调整压力就大。
2，看这个项目的体量和销售周期。如果这个项目体量较小，销售周期较短 ，那么后期降价可能性小；反之，如果是项目销售周期较长，虽然长期价格看涨，但是阶段性降价促销可能性大，也有减配的可能。
3，看这个项目的开发商品牌和实力。降价与否，取决于开发商的资金状况。现金流充裕，则无降价之虞；急需回笼资金，则会壮士断腕。但还有一点，如果全国性开发商首次进驻某个城市，首个项目主要是打形象，特别是首期，品质会更好些。
4，还有一点是，虽然一般首开的价格更合适，但开发商首开拿出的楼座和房源大多是位置和楼层、户型稍差的，把最好的房源放到最后，等形象进度有了、资金回笼了再卖高价，所以想买好楼座和好户型一般得等到销售后期。
猛聊
回答：
首先你要考虑这个楼盘的交通，配套，小区，户型，价格等是否是你满意的。
其次：任何项目首期开盘是整个项目折扣力度最大，户型楼层可选余地最多的时候。
所以这个时候下手是最合适最佳的机会。
蒙德不辣
您好，很高兴回答您的提问
首先，我先说明一下，期房就是开发商刚拿到预售证准备要买的的房子，毛坯一般两年，精装一般三年才会给我们业主交房的
其次，我个人干房产这么多年，期房，开发商卖的其实就是一个规划，像发展好的地方，更像知名的开发商，好点的地段，肯定早买早受益，而且有些楼盘为了宣传吸引客户，开盘必打折。
最后，这几年开发商在售卖房屋时，已经打破之前的人们认为先卖地段不好的，楼层不好的，其实现在不是这样的，开发票已经不留房子了，往往相反可能最先开盘的反而地段也比较好，价格的话也相对实惠点。
以上也纯属个人看法，谢谢
打不死的小涛
首先要清楚期房和现房的区别，现在开发商预售期房需要五证齐全，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的合称。在看房是先确定是否齐全，在就看开发商的综合实力，在当地的口碑怎么，都是可以通过网络查询的，是否有负面新闻。
看看期房的优点：
1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；
2、户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；
3、升值空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的升值空间。
缺点：
1、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑；
2、配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
