电影的天空
购买新房，期房签合同注意事项
1,认真查验相关文件，项目必须取得五证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2，核实自己购买的房子是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的楼栋范围内。3，定金购买期房签合同时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，定金金额不能超过合同约定总价款的20％。
4，确定首付款需要交齐的时间，租房违约承担违约责任。
5,合同中关于实测面积不同的约定。
6，交房问题。交房延时。开房商常以不可抗力为借口，延迟交房时间，确定交房延时的违约条款。
7，约定得交房条件。装修情况，包括水电燃气、教育等问题的约定。
8，合同签订以后，不容易变更，考虑好产证上谁的名字。
9，注意开发商对于配合产权证办理的约定，有的开发商迟迟办不了房本。
风影聊房
1、首先，也是最主要的看开发商能不能按期完工，顺利交到业主手里。因为房地产行业受政策影响很大。比如国家在某个城市开大型会议或大型活动就会暂停施工，比如，近期的青岛上合峰会，杭州的G20 峰会。
环京地区的省份+12个城市，因空气污染严重，环境保护部都有巡视组下来巡视，工地都会治理扬尘，有的会停工整顿。
还是受环境影响和国家“去库存”"去产能"的政策影响，房产的上下游企业，如水泥厂，钢筋厂，电缆厂，铝合金门窗厂，玻璃厂等，这种高污染，高耗能企业，会有查封，关闭，停业整顿，限产限量，改造升级等不同的治理手段，致使原材供应短缺，房子不能按合同期限交到业主手里。
像这样的国家政策影响的，在购房合同里都有解释说明，不会造成索赔，只能是往后推。
2、现在地产开发商，都背负着银行大量贷款，建议买房还是购买如恒大，绿地，世贸，万科等大开发商，现在仍是房地产的严冬，春天还没到来。小地产就破产，开发的楼盘就成了烂尾楼，一般当地政府不爱插手此事，有的楼盘就会一拖十几年。
这样的情况，也会有一房多卖的情况，或是房子卖给业主又抵押给银行。好在前几年最高法做出过司法解释，国家也会尽最大可能保护业主的根本利益，这只是在法律上归属权归你，可是烂尾楼后期的施工，大部分都是靠业主集体拿钱自救的。
3、如果顺利交房的，交付标准不符合标准，装修材料差，甲醛超标，楼板裂缝，楼间距过小，等问题，一般都会是业主吃亏。
4、若是投资，国家要求“房子是用来住的，不是用来吵的”下证五年后才能交易，出手时间会比较长。
一锅娛汤
需注意以下几点:
1、房子五证是否齐全，有合法买卖手续。
2、房子的户型最好能实地考察，看看采光情况。
3、对开发商的实力等做一些调查，资金情况都要有所关注。
4、对开发商曾经开发楼盘做个了解，看是否有烂尾情况等。
5、对承接楼盘项目的施工方做些调查看看是否有偷工减料降低质量等问题。
6、付款时记得拿好凭证以备后续开发票事宜。
