yeah22来了
以样板房为标准=误区！
购房者在购买开发商精装期房的时候，通常误认为精装修的标准是开发商样板的标准，实则并非如此，大部分开发商精装房，均为硬装，并不像样板间的硬装+奢华软装的那么华丽。
以销售口头承诺的奢华装修=入坑！
大部分售楼人员和购房者对精装修的期房可能都是一知半解，销售人员以装修作为卖点难免会夸大说辞（但还是以合同为准！），购房者以装修价格为标准结果是与预期不符！
1、装修合同中一般由购房业主与第三方装修公司签订的合同，而装修合同中都是有注明装修单位，工程质量标准，工程造价，材料等等。
（1）工程使用材料的品种、规格、名称、价格，双方认可！
（2）装修设计，平面图、水电气线路图，装修房，购房者、物业单位三方认可！
（2）装修质量、安全要求，装修标准双方认可！
2、工程验收标准。
“购房者逾期验收，视为验收合格”，大部分购房者不会逾期验收，但验收的标准是由装修质量保证书的标准执行；
“购房者接收房屋入住之后，视为验收合格”，大部分购房者，在验收时基本都是草草了事，后期再使用过程中才出现问题的，而后期出现的问题又是在质量保修的范围内。
3、装修争议解决涉及《买卖合同》、《装修合同》，购房者处于被动的处境，如何才能避免悲剧的发生？
结合市面上所有发生过悲剧的案例，大大小小的开发商均有发生过精装房变“惊装房”的案例，因此只能看运气，或者发生悲剧后的处理方式！
天天房知道
买房如果有悲剧，那么不会避免。我们能做的只有去做好应对悲剧的准备。
关于购房合同、补充协议、所有相关需要你签字的文件，开发商都不会同意你做任何修改。除非你购买的是总价很高的商铺以及豪宅，才有可能和开发商谈判。
这些所有需要签字的文件，逐页拍照或者录像。
销售大堂所有公示的资料，全部拍照留存。
样板间所有细节拍照，所有装修材料明细拍照。
可以就交房时间，违约责任，交房标准是否和样板间一致，不一致的话是哪里不一样，品牌，档次，还是什么？全程录音，记得里面要穿插对方的姓名，所属公司，职位。如果是代理公司或者渠道，要求见华润的职员，咨询录音。
所有能拍照的，都拍照。记得要用拍照软件，标明拍照地点，时间。
所有咨询的录音，要在录音里声明你需要录音，回去给家里人听。
希望我的回答对您会有所帮助，以上。
李蓝袖
精装房合同一定要看清楚
1、房屋面积的条款
购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
2、价格、收费、付款额条款
在一般合同中，价格条款应是比较明确的。
发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
3、房屋质量的条款
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
二、买精装房签合同应注意什么问题？
1、精装修房的价格中包含装修费用
精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。
2、单独标明装修标准
《商品房买卖合同》附件中，有对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。
有样板间的，约定实际交付的商品房应当与样板房一致，且商品房交付使用之日起一个月内，或验收合格前不得拆除样板间。
3、验收
验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。
4、项目变更
合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。
5、违约责任
在《商品房买卖合同》中，对违反合同及附件的处理方法一般有两种。
如果选“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，那一定要在附件中明确约定价格标准。
如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任
