无忧房
看不到现房，看沙盘选期房要注意以下几点！
1，房屋朝向！
一个小区有南北向的，也有其他朝向的，小户型尽量选朝南的，有条件买南北通透的楼栋，最好是客厅带阳台朝南的。日照时间长，冬季东北风，夏季西南风。沙盘选房特别要注意的是阳台的日照采光不要被两侧的户型或楼栋所遮挡，这在看沙盘的时候不容易看出，需要问清楚。
2，房屋坐落及视野景观！
看沙盘上小区的楼间距，尽量选楼间距大的，有靠近池塘，湖泊，江河或海边的，尽量选择面水，景观好的，视野开阔的。在选房屋坐落的时候，尽量避免靠近马路或临街楼栋，以免噪音和喧闹。特别注意的是，楼栋附近有垃圾场和配电房尤为慎之，无论是否有辐射或污染，均会影响房屋的升值潜力，一般售楼处的销售是不会告诉你的。
3，样板房售楼处一般都会有样板房可供参观，样板间一般会用灯光和镜子,开放性厨房以及豪华内饰衬托出华丽的效果，用小号的家具，超薄的墙体及不设门窗来体现空间的放大。其实户型主要看的是格局是否方正，空间布局是否合理，卫生间和厨房是否有采光通风；如果是一层多户的非板式结构房，选中间户型的要注意天井采光部分以及回廊部分的私密性和安全性。
4，楼层
要注意的是一楼和顶楼，正常顶楼和低楼层的不好卖，有些楼盘销售会和你说一楼可以围院子，顶楼可以搭盖，这一定要体现在合同上，否则城管随时找你聊天！另外就是带4的不好，好的是6.7.9，毕竟没什么忌讳，个人认为理想楼层是顶楼往下一层或两层。
大话房产
现在购房如果不买期房的话，到现房阶段不仅房价偏高，也选不到很好的位置和户型。所以，期房的出现不仅促进了楼市的增长还使得购房者有了提前选择的机会。
对于期房的选择，很多人还是很有警惕的，担心后期烂尾，担心后期交房的时候与预售阶段不相符。这都是问题。所以，我们要尽量利用已知的信息来判断期房的优劣。
我们可以从以下几点来逐个击破：
看证照
看证照就是说我们在选择期房的时候，要查看开发商的相关手续。第一要素就是预售许可证，有了预售许可证之后才可以销售房产，才可以正规办理贷款等手续。
同时，我们还要查看规划都手续，看看开发商介绍的是否与手续相符，容积率和绿化率如何
看沙盘
开发商在预售的时候，沙盘一般都能反应小区建成以后的情况。所以，沙盘是一个很有参考价值的东西，楼的高度，楼间距，设施，绿化等都可以观察得出。但是对于绿化的种类等情况都是预设，主要看最终效果。
看周边环境
小区虽然没建成，但是周边的环境都是存在的。
周边环境我们要观察是否有加油站，加油站二十四小时营业，晚上太吵，周末太堵。
小区周围不要有未开工的空地，因为小区建成以后如果空地在开发一定会影响休息，污染环境，还有渣土车和商砼车的经过会造成安全隐患。
同时，如果购买前排楼栋一定要注意前面不要有空地，否则空地开发以后采光一定会受到巨大影响。
最后，小区周边的公交车站等设施也是应该观察的，可以登陆相关网站查看规划情况。
楼层的选择
对于期房的楼层选择我们也要很慎重，毕竟楼还没建成，采光不能很好的判断。所以楼层也就无从选择，又不能一味的买最高层。
所以，我们要根据公式来进行计算。
遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度）；
该公式计算的是冬至日正午前楼的遮挡问题。只要保证冬至日不遮挡，那么其他时间也就不会遮挡了。
具体数据我们可以向置业顾问获取，然后计算，选择楼层。
对于期房的购买，如果做到了以上几点基本就可以买到一个不错户型的好房子了。
房产老J
因为现在的新楼盘都是卖的期房，所以基本上现在买新楼盘都是在沙盘上看小区规划和楼栋位置了，基本上后期修出来都是差距不大的，所以去看新盘最主要的就是看沙盘图，但是很多人都不会看，我们今天就来说一下要注意些什么。
1.小区布局，首先看小区是怎么布局的，人行和车行的位置，楼栋布局是围合式还是其他排列，有几个大门口还有所出去的街道是什么。
2.楼栋位置，看自己需要的户型分布在什么楼栋，再来选择楼栋靠近哪里，有些楼栋是临街的，有些楼栋是中庭，有些楼栋靠近小区门口或者有些楼栋是靠近污染源的也有，所以这个要选择清楚。
3.朝向，选择楼栋后就选择户型朝向，因为朝西有西晒，朝北则没有日照，朝南则通风效果好，日照充足，所以这就要根据自己的喜好选择，
4.具体户型位置，在把朝向选择完后，则需要了解自己具体选择的楼层位置，然后了解有没有遮挡物，是否会影响采光之类的，因为有很多房子楼层低了其他楼栋会遮挡光线和视线，所以就需要自己具体看沙盘。
其实重点就是看这几个，其他区域位置就需要置业顾问给你讲解了，还有就是实地考察，因为可能置业顾问给你说菜市场只需步行五分钟，结果实际需要10分钟，肯定置业顾问讲解的时候都会有夸大的成分，所以最好就是小区周围去实地考察一下。
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房产直通车
现在买房子大都是期房，对房子的选择既要看沙盘，更要看现地，要把二者在头脑里面结合起来，基本上就能想象得出将来房子建成后的效果。
主要有三看：
一看沙盘的总体布局。应该说现在大多数沙盘还是做得不错的，基本上能够把小区的规划和周边的环境按照一定的比列呈现出来。我们不要被沙盘上那些灯光和绿化模型所迷惑，这些东西将来房子建成后是没有的。要重点看楼栋之间的距离，朝向，尤其要搞清楚沙盘标注南北方向和现地南北方向的对应关系，这样你对要选择的房子在小区所在的位置、朝向基本上就比较有数了。
二看现地的大概情况。工地现场一般都是打围的，无法进去踩点。但对周边的环境、街道、河流等情况要认真观察，看是否与沙盘的布局是一致的。有的开发商对自己楼盘沙盘做得很漂亮，对周边环境尽量进行美化，有的周边街道很窄，在沙盘上却宽敞漂亮，对此一定要心中有数，尤其是如果周边有变电站、垃圾回收站的，一定要看清所在位置，然后对照沙盘进行比较，看是否距离自己所选房子很近。
三看房子的户型结构。一般开发商都会把常卖的、好卖的户型做出沙盘模型，对这个模型一定要认真、仔细、反复地看。看户型中阳台、卫生间、厨房布局是否合理，看具体房间的朝向。一般客厅和主卧尽量选择朝南方向的房子，这样将来房间才会阳光充足。这个时候你要把刚才看到的楼栋沙盘和房子模型结合起来，就可以有比较完整的感官印象了。
总之，只要能做到工地现场与楼栋沙盘相结合，楼栋沙盘与房间模型相结合，
从总体到局部，再从局部到整体，基本上就没有什么问题了。
藝枫杂谈
首先现在的房子基本都是期房，到现房基本是别人挑剩下的，期房看的话，沙盘基本没啥看头，你在外面看下它工地楼间距，就可以估摸出他的绿化率，然后沙盘上主要看到的是它楼的外立面这是他以后小区的样子，再下来就是看户型，户型图就是他基本构造你问下它每个房间尺寸，在心底大概估摸下，从现在国家规定层高2.8-3米，这不会有问题，最重要的就是以后的规划发展，不要只是听，让他给你看看规划文件，周边生活配套不用担心，只要人入住了，做生意的自然就来了，在就是付定金，交首付签购房合同这基本都是固定的不能加项因为是网签，主要看下交房日期，逾期交房怎么处理。然后办贷款，等待交房付契税，付维修基金，付物业费。
