nnfirst
简单讲普遍不会大涨，稳为基调。
这次疫情是措手不及的，导致很多行业受损，房产行业市场成交量曾一度跌至几乎为零，从2月下旬开始各城市的成交陆续开始恢复，只是疫情尚未结束，市场情绪仍较低。
历来房价新盘为风向标，鼠年伊始不得不先提到的恒大率先发力，曾以自买省钱、推荐返佣奖励等鼓励买房者出手，后续更是追加购房七五折、七八折优惠政策，当然我们作为小老百姓不要直接自我理解成跟年前价相比七五折、七八折，远没到那程度，部分确实有优惠，但实属营销，而非房价趋势的风向标。以2014年为例，全国大范围房企真正调价，新房撑不住价格时二手房降价就紧随其后，各地房价则大幅下滑，这才是新盘房价的“风向标”作用。
从全国百城第十周数据监测来看，房价环比略涨城市49个，4城持平，其余为微跌，如下图。
百城二手房住宅市场均价
2020年第10周百城均价
这两个月已经多城出具房产行业政策，在拿地、交易、贷款等环节给予各种支持，相信后续还会有更多救市政策。房住不炒是国家基调，而受疫情影响的经济也需要恢复和扶持，恢复需要时间，一段时间内会以稳为主。长期来看一二线会有上涨空间，二三线稳为大，部分城市看好上涨，三四线房价下跌可能性大。
倩姐看房
现在的价格是在下跌的。
北京的二手房应该是全国最发达的了。这里的二手房市场现在的确惨不忍睹，贝壳最近成交的还是在上个月21日。
疫情对二手房的冲击明显比新房大，这是由于二手房跟新房标的特点有关。
二手房分散在各个小区，如果小区封闭，带看都没有，成交就更别谈了。
一些着急买房的人当然就开始降价了。
比如这两套房，都是满5年的，挂牌价和成交价相差了好几十万，407万成交的，下跌7.5%。580万成交的，下跌了9.23%。
这个折扣力度在二手房领域算是比较大了，而且从绝对价格来看，不算高，大家都知道，房子价格越低，折扣力度往往越小，因为符合购买条件的人越多。
虽然力度比较大，但这仍然是比较少见的，大部分二手房成交价都比挂牌价低，这是正常现象，特别是在当下，但肯定的是，着急用钱的人开始愿意接受更多的砍价。
这是疫情给与买二手房人的一种红利吧，如果你现在有钱买二手房，其实是不错的机会，笋盘比平时要更多一些。
疫情过后，一切回归常态，现在普遍预期的是需求会爆发，因为需求并没有因为疫情而消失，只是短暂的被压抑了，恒大一波促销卖了10万套房，其他房企没跟进，基本都是打算在节后第一波开始打响营销战。这个时候，二手房也会同步热起来的，所以指望二手房会更便宜，不太现实。
以上是我对疫情之后二手房走势的一些判断，供你参考。
楼市微观察
针对于这个问题，首先我们要从两个方面去思考，第一是宏观，第二是微观
我们先从宏观去考虑一下这个问题，这次疫情之后，中国的经济实际上是受到了很严重的影响，站在国家的角度，他肯定需要投资某些产业来拉动中国的经济，那么，中国房地产作为中国经济的支柱产业，在中国的经济发展中起着不可代替的作用，所以瘟疫之后，国家再给予地方政府的土地规划使用上，和各级开发商以及银行贷款业务等等，都会给予很多优惠的政策，这些优惠政策都是有利于房地产这个行业发展的，再加上中国这次一次性释放了20多万亿基础建设资金，这些资金可能还会有很大一部分会流入房地产，这是从以往的经济危机中得到的结论，所以从宏观上我们可以看到这样几点，
第一，中国政府对于房地产的政策上是宽松的，
第二，银行对于贷款的政策上也是宽松的，也就是说利率有可能会下调，
第三，地方政府为了缓解本地政府的经济压力，在土拍上，有可能会上调基础价格，
第四，政府释放出来这么多钱，只会让钱变得更贬值，通货膨胀更严重，物价水平更高，也就是说，人民的工资水平，物价水平在今年都有可能是上升的，
所以根据以上四点宏观因素，一情过后，中国的房价是完全有理由往上浮动，
那么以上就是对于宏观因素的解释，接下来我们再考虑一下微观因素
打个比方，我们把这次瘟疫的影响时间调在2020年的五月底，在五月底之前，由于瘟疫影响阻止了大部分的客户购买房产，这个时候市场上会积攒更多的客户，而这些客户会在五月底之后一下子释放出来。
在五月底之前开发商会，给予更多的优惠政策进行销售，来进行快速的回笼资金，减轻房地产开发商的压力，但是一情之后，随着市场上释放出来，更多的买方那么开发商就会收回去更多的优惠政策，甚至完全可以把价格往上微调，
对于二手房的房价，其实也是一样，假如一个房东卖房子是为了减轻他做生意的资金压力，那么在瘟疫之前，他可能会考虑降价，甚至低于市场价进行出售，但是瘟疫之后可能这种情况就比较少了，因为二手房价也是看一手房来的，如果一手房的价格有上调趋势，那么二手房的房东也会往上调，
随着这次瘟疫的影响，对于之前抱着租房比买房划算的客户来说，他们会认识到还是买房更划算，因为租房在关键时候你回家都回不了，还需要房东过来签字，对于这部分人来说，这次一情无疑是促使了他买房的速度，总之一点买房的人越多，房价上涨的概率就会增大，
随着瘟疫的影响，很多有房的客户对自己的户型不是很满意，或者层高不满意，这个时候他们的置换欲望就比较高，低层的想买高层的，中间户想买边套，无疑是加速了中国不动产的交易频率，这种错觉会直接影响导致市场火热，从而始发全国的买房卖房需求，越来越旺盛，越来越强烈，这种情况下是最容易使房价上涨的，
以上我只是举了几个例子，实际上微观的角度的原因还是比较多的，但是整体而言，我们可以看得出来，买房的客户可能会大部分增加，房东的心态也会受着大方向影响，所以二手房的房价在瘟疫之后还是上涨的趋势可能性比较大一点，但是中国政府抱着买房不炒的基准政策是不变的，也就是说，即使房价有上涨趋势，政府也会立马出台政策，不会让它出现像35年之前一样的那种暴涨行情！
所以站在我们刚需的客户面前，我个人建议完全可以在今年五月份之前去买房子，因为这段时间真的是有可能会买到，今年最便宜的房子，特别是二手房，很多房东的心态非常不稳定，你仔细筛选，完全可以在市场上找到低于市场价的房子！如果你还有其他的什么想问的，欢迎私聊，
十万个为什么之房产
今年房地产行业也受到疫情的重大冲击。销售大面积暂停，销售金额大幅下滑，房地产企业的资金压力急剧加大。
据CRIC监测，2月北、上、广、深四城同环比齐跌，跌幅大都在50%以上。其中广州的跌幅最为显著，成交同环比跌幅均达到90%。二三线城市总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%。
来自克尔瑞的数据显示，1-2 月 TOP100 房企累计销售金额为 9027 亿元，同比增速为-23.72%。2 月 TOP100 房企销售金额为 3256 亿元，环比增速为-44%。
疫情打乱了房地产市场的销售秩序，但所建房仍在，消费者的需求特别是刚需仍在。4-5月随着疫情阴霾散去，房地产市场势必出现一波销售高潮，楼盘展厅人头攒动、交易火爆的情景势必再次呈现在人们的眼前。
与之前不同的是，当前房地产市场基本呈现供需平衡状态，“房住不炒”的政策基调也广为人知，房地产行业的大变革正在扑面而来。与此同时，最近几个月三四线城市房产交易疲弱，尤其是二手房市场偏下行。受到疫情影响，地方政府保增长、保税收的压力与动力明显更强。
所以，未来一段时间房产价格全面大幅上涨的情况难出现，但局部快速上涨的情况很有可能出现。地方政府、银行、住建部门需要保持政策的敏感性，防止房价的快速上涨。毕竟涨的越多泡沫越大。
近期，刺激房产价格局部快速上涨的诱因主要有以下几点：
1、 货币宽松、利率下降。近期美联储等诸多央行选择大幅降息，我国虽未跟进，但总的基调是非常明确的，货币适当宽松、利率适当降低。贷款容易了而且贷款利息下降了，这对不少人形成诱惑，或者以前没法买的，现在可以考虑出手了，所以会扩大局部需求。
2、 地方政府放宽限购与落户政策。目前住房市场实行的是“一城一策”，地方政府负责稳房价。如果说房价下行，地方政府当仁不让会放松房产交易、过户的相关限制，甚至会通过发展规划等产生新的炒作热点；另一方面，吸收产业进入、吸引人才落地是谋发展的核心举措，政府放开落户限制、吸引更多人落户买房也是发展之必要。目前就有厦门等地放松了人才限购政策；还有一点，基于财政收入的路径依赖与政商关系等，地方政府当然会倾向于偏宽松的政策。
3、 开发商、房产中介念兹在兹的是多赚钱。客流减少时提价不容易，客流旺时提价容易，而且越涨价买的越疯狂，所以，涨价何乐而不为呢。此外，开发商资金压力大，需要较多的资金。今年1-2月，40家上市房企共融资人民币1683亿元。2月份境外融资金额骤降。融资额度大幅缩减，加剧了资金压力。2月27日，凯德集团宣布董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。
4、 投机需求还不小。前几年房价之所以涨的多、涨的快，就在于投机需求大。近几年严格限制了房产投机，后期一旦放开，投机需求还是会很大，尤其是对局部造成的影响更大。
对三四线城市来说，房价同比涨幅过10%是非常简单的事。但对于老百姓，多挣一二十万则非常困难。所以需要地方政府、相关部门多留心，谨慎应对。
Mr.伟1
房子是用来住的，不是用来炒的，一二线城市，疫情过后，个人观点短期大概率是略降，长远看的话，随着众多人口的流入，未来大方向是涨的，但也不会像前几年那样疯长了。至于三四线城市，疫情过后，短期房价肯定降，从长远的方向看个人观点就是平稳。所以个人感觉今年是买房子的窗口期，时刻观察你所在城市调控政策，该出手时就出手！
乌烟瘴气啊1
应该不会！国家希望的是房价稳定，不涨也不跌，而且还得有成交量。这样就能有稳稳的收入了！
凯文凯莉
现在昭通的二手房出售偏多
