疫情过后,二手房价格会不会上涨?

nnfirst


简单讲普遍不会大涨,稳为基调。

这次疫情是措手不及的,导致很多行业受损,房产行业市场成交量曾一度跌至几乎为零,从2月下旬开始各城市的成交陆续开始恢复,只是疫情尚未结束,市场情绪仍较低。

历来房价新盘为风向标,鼠年伊始不得不先提到的恒大率先发力,曾以自买省钱、推荐返佣奖励等鼓励买房者出手,后续更是追加购房七五折、七八折优惠政策,当然我们作为小老百姓不要直接自我理解成跟年前价相比七五折、七八折,远没到那程度,部分确实有优惠,但实属营销,而非房价趋势的风向标。以2014年为例,全国大范围房企真正调价,新房撑不住价格时二手房降价就紧随其后,各地房价则大幅下滑,这才是新盘房价的“风向标”作用。

从全国百城第十周数据监测来看,房价环比略涨城市49个,4城持平,其余为微跌,如下图。


百城二手房住宅市场均价


2020年第10周百城均价


这两个月已经多城出具房产行业政策,在拿地、交易、贷款等环节给予各种支持,相信后续还会有更多救市政策。房住不炒是国家基调,而受疫情影响的经济也需要恢复和扶持,恢复需要时间,一段时间内会以稳为主。长期来看一二线会有上涨空间,二三线稳为大,部分城市看好上涨,三四线房价下跌可能性大。


倩姐看房


现在的价格是在下跌的。

北京的二手房应该是全国最发达的了。这里的二手房市场现在的确惨不忍睹,贝壳最近成交的还是在上个月21日。

疫情对二手房的冲击明显比新房大,这是由于二手房跟新房标的特点有关。

二手房分散在各个小区,如果小区封闭,带看都没有,成交就更别谈了。

一些着急买房的人当然就开始降价了。

比如这两套房,都是满5年的,挂牌价和成交价相差了好几十万,407万成交的,下跌7.5%。580万成交的,下跌了9.23%。

这个折扣力度在二手房领域算是比较大了,而且从绝对价格来看,不算高,大家都知道,房子价格越低,折扣力度往往越小,因为符合购买条件的人越多。

虽然力度比较大,但这仍然是比较少见的,大部分二手房成交价都比挂牌价低,这是正常现象,特别是在当下,但肯定的是,着急用钱的人开始愿意接受更多的砍价。

这是疫情给与买二手房人的一种红利吧,如果你现在有钱买二手房,其实是不错的机会,笋盘比平时要更多一些。

疫情过后,一切回归常态,现在普遍预期的是需求会爆发,因为需求并没有因为疫情而消失,只是短暂的被压抑了,恒大一波促销卖了10万套房,其他房企没跟进,基本都是打算在节后第一波开始打响营销战。这个时候,二手房也会同步热起来的,所以指望二手房会更便宜,不太现实。

以上是我对疫情之后二手房走势的一些判断,供你参考。


楼市微观察


针对于这个问题,首先我们要从两个方面去思考,第一是宏观,第二是微观

我们先从宏观去考虑一下这个问题,这次疫情之后,中国的经济实际上是受到了很严重的影响,站在国家的角度,他肯定需要投资某些产业来拉动中国的经济,那么,中国房地产作为中国经济的支柱产业,在中国的经济发展中起着不可代替的作用,所以瘟疫之后,国家再给予地方政府的土地规划使用上,和各级开发商以及银行贷款业务等等,都会给予很多优惠的政策,这些优惠政策都是有利于房地产这个行业发展的,再加上中国这次一次性释放了20多万亿基础建设资金,这些资金可能还会有很大一部分会流入房地产,这是从以往的经济危机中得到的结论,所以从宏观上我们可以看到这样几点,

第一,中国政府对于房地产的政策上是宽松的,

第二,银行对于贷款的政策上也是宽松的,也就是说利率有可能会下调,

第三,地方政府为了缓解本地政府的经济压力,在土拍上,有可能会上调基础价格,

第四,政府释放出来这么多钱,只会让钱变得更贬值,通货膨胀更严重,物价水平更高,也就是说,人民的工资水平,物价水平在今年都有可能是上升的,

所以根据以上四点宏观因素,一情过后,中国的房价是完全有理由往上浮动,

那么以上就是对于宏观因素的解释,接下来我们再考虑一下微观因素

打个比方,我们把这次瘟疫的影响时间调在2020年的五月底,在五月底之前,由于瘟疫影响阻止了大部分的客户购买房产,这个时候市场上会积攒更多的客户,而这些客户会在五月底之后一下子释放出来。

在五月底之前开发商会,给予更多的优惠政策进行销售,来进行快速的回笼资金,减轻房地产开发商的压力,但是一情之后,随着市场上释放出来,更多的买方那么开发商就会收回去更多的优惠政策,甚至完全可以把价格往上微调,

对于二手房的房价,其实也是一样,假如一个房东卖房子是为了减轻他做生意的资金压力,那么在瘟疫之前,他可能会考虑降价,甚至低于市场价进行出售,但是瘟疫之后可能这种情况就比较少了,因为二手房价也是看一手房来的,如果一手房的价格有上调趋势,那么二手房的房东也会往上调,

随着这次瘟疫的影响,对于之前抱着租房比买房划算的客户来说,他们会认识到还是买房更划算,因为租房在关键时候你回家都回不了,还需要房东过来签字,对于这部分人来说,这次一情无疑是促使了他买房的速度,总之一点买房的人越多,房价上涨的概率就会增大,

随着瘟疫的影响,很多有房的客户对自己的户型不是很满意,或者层高不满意,这个时候他们的置换欲望就比较高,低层的想买高层的,中间户想买边套,无疑是加速了中国不动产的交易频率,这种错觉会直接影响导致市场火热,从而始发全国的买房卖房需求,越来越旺盛,越来越强烈,这种情况下是最容易使房价上涨的,

以上我只是举了几个例子,实际上微观的角度的原因还是比较多的,但是整体而言,我们可以看得出来,买房的客户可能会大部分增加,房东的心态也会受着大方向影响,所以二手房的房价在瘟疫之后还是上涨的趋势可能性比较大一点,但是中国政府抱着买房不炒的基准政策是不变的,也就是说,即使房价有上涨趋势,政府也会立马出台政策,不会让它出现像35年之前一样的那种暴涨行情!

所以站在我们刚需的客户面前,我个人建议完全可以在今年五月份之前去买房子,因为这段时间真的是有可能会买到,今年最便宜的房子,特别是二手房,很多房东的心态非常不稳定,你仔细筛选,完全可以在市场上找到低于市场价的房子!如果你还有其他的什么想问的,欢迎私聊,



十万个为什么之房产


今年房地产行业也受到疫情的重大冲击。销售大面积暂停,销售金额大幅下滑,房地产企业的资金压力急剧加大。

据CRIC监测,2月北、上、广、深四城同环比齐跌,跌幅大都在50%以上。其中广州的跌幅最为显著,成交同环比跌幅均达到90%。二三线城市总成交211万平方米,同环比分别下降了78%和84%。

来自克尔瑞的数据显示,1-2 月 TOP100 房企累计销售金额为 9027 亿元,同比增速为-23.72%。2 月 TOP100 房企销售金额为 3256 亿元,环比增速为-44%。

疫情打乱了房地产市场的销售秩序,但所建房仍在,消费者的需求特别是刚需仍在。4-5月随着疫情阴霾散去,房地产市场势必出现一波销售高潮,楼盘展厅人头攒动、交易火爆的情景势必再次呈现在人们的眼前。

与之前不同的是,当前房地产市场基本呈现供需平衡状态,“房住不炒”的政策基调也广为人知,房地产行业的大变革正在扑面而来。与此同时,最近几个月三四线城市房产交易疲弱,尤其是二手房市场偏下行。受到疫情影响,地方政府保增长、保税收的压力与动力明显更强。

所以,未来一段时间房产价格全面大幅上涨的情况难出现,但局部快速上涨的情况很有可能出现。地方政府、银行、住建部门需要保持政策的敏感性,防止房价的快速上涨。毕竟涨的越多泡沫越大。

近期,刺激房产价格局部快速上涨的诱因主要有以下几点:

1、 货币宽松、利率下降。近期美联储等诸多央行选择大幅降息,我国虽未跟进,但总的基调是非常明确的,货币适当宽松、利率适当降低。贷款容易了而且贷款利息下降了,这对不少人形成诱惑,或者以前没法买的,现在可以考虑出手了,所以会扩大局部需求。

2、 地方政府放宽限购与落户政策。目前住房市场实行的是“一城一策”,地方政府负责稳房价。如果说房价下行,地方政府当仁不让会放松房产交易、过户的相关限制,甚至会通过发展规划等产生新的炒作热点;另一方面,吸收产业进入、吸引人才落地是谋发展的核心举措,政府放开落户限制、吸引更多人落户买房也是发展之必要。目前就有厦门等地放松了人才限购政策;还有一点,基于财政收入的路径依赖与政商关系等,地方政府当然会倾向于偏宽松的政策。

3、 开发商、房产中介念兹在兹的是多赚钱。客流减少时提价不容易,客流旺时提价容易,而且越涨价买的越疯狂,所以,涨价何乐而不为呢。此外,开发商资金压力大,需要较多的资金。今年1-2月,40家上市房企共融资人民币1683亿元。2月份境外融资金额骤降。融资额度大幅缩减,加剧了资金压力。2月27日,凯德集团宣布董事会和高管层自愿降薪,其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。

4、 投机需求还不小。前几年房价之所以涨的多、涨的快,就在于投机需求大。近几年严格限制了房产投机,后期一旦放开,投机需求还是会很大,尤其是对局部造成的影响更大。

对三四线城市来说,房价同比涨幅过10%是非常简单的事。但对于老百姓,多挣一二十万则非常困难。所以需要地方政府、相关部门多留心,谨慎应对。


Mr.伟1


房子是用来住的,不是用来炒的,一二线城市,疫情过后,个人观点短期大概率是略降,长远看的话,随着众多人口的流入,未来大方向是涨的,但也不会像前几年那样疯长了。至于三四线城市,疫情过后,短期房价肯定降,从长远的方向看个人观点就是平稳。所以个人感觉今年是买房子的窗口期,时刻观察你所在城市调控政策,该出手时就出手!


乌烟瘴气啊1


应该不会!国家希望的是房价稳定,不涨也不跌,而且还得有成交量。这样就能有稳稳的收入了!



凯文凯莉


现在昭通的二手房出售偏多


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