這幾年不少律所在做內訓時，都會穿插一些房產租賃方面的內容。有合夥人說，因為房屋租賃的案子多啊，律師們今天分享完，沒準明天就遇到來諮詢的了。
“實際上在整個房地產開發鏈條裡面，房屋租賃那一塊，佔的比重不大，法律比重不大的，但是在實務中經常遇到。”
確實，衣食住行是人們日常生活的基本保障。隨著房地產業的發展,房價居高不下，人口流動愈發突出等原因，促進房屋租賃市場不斷繁盛，房屋租賃糾紛數量也呈現出上升趨勢。
糾紛多的地方，律師必然要大量下場。
2018年，一家大所的分所在盤點年度大案時，就有一起是跟房屋租賃相關的：在一起房屋租賃合同糾紛案中，律師為當事人挽回了超億元的經濟損失。
大數據顯示，自2014年1月1日至2017年12月31日止，全國各級人民法院受理的房屋租賃合同糾紛案件數量呈大幅度上漲趨勢，僅以北京為例，截止到2019年7月據不完全統計，北京市法院公開關於房屋租賃合同糾紛文書達238707例。
如此龐大的體量，使得房屋租賃合同糾紛相關法律問題在法律實踐中相當普遍，今天不遇到，明天也會碰到。有律師說，身邊的朋友最常諮詢的案件類型就三種：婚姻家事、交通事故、房屋租賃。
根據樣本數據統計，廣東高院17-18年審結房屋租賃合同糾紛案件中，法人作為一方當事人參與的案件佔71%，至少一方當事人委託律師作為代理人參與的案件佔67%。
雖然常見，但也相對比較難處理。對於律師們來說，增強房屋租賃實務能力絕對是一項剛需。
比如商業地產的租賃，相對來說是最複雜的，標的額也會比較高。由於業態的不同，具體很多規定都會發生變化，需要靈活處理。
除此之外，房屋租賃相較於一般的動產租賃，價值較高，容易受到區位、不動產現狀、所在土地使用權狀況等因素的影響。就拿房屋租賃合同來說，涉及的法律關係、法律問題較為複雜，合同履行中容易發生爭議和糾紛，風險相對較大。
還有租賃關係的解除，一涉及這個，裁判實踐的難度也會隨之加大，並非簡單地套用法條或合同約定即可解決，還需要在維護當事人利益與充分發揮物的價值之間取得平衡。
在審判實踐中，能不能確認房屋租賃合同的效力、承租人對房屋進行的裝修在租賃合同被確認無效或被解除後如何處理、以及違章建築的租賃糾紛如何處理等問題，都是當前房屋租賃合同糾紛審理的難點。
工作中我們隨時都會碰到不懂的問題，特別是像房屋租賃這樣，常見、難點多的，如果矇混過去，下次這個問題依然是你的攔路虎。對律師來說，學習實務，永遠都是成長最重要的方法。
為了快速提升律師的房屋租賃實務能力，乾脆利落解決難點，智元特邀請到中聞律師所的資深律師李斌律師開設《房屋租賃案件律師實務》專項系列課程，分享他多年積累的超多幹貨。
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