刚刚
苏高新
拿下青剑湖苏地2020-WG-17号地块
成交楼面价24021.82元/平
溢价率11.73%
现房前一手
▲官网成交截图
苏地2020-WG-17号地块，位于工业园区科智路西、夷浜路南，朗诗未来街区三期和园区星澄学校之间，也就是位于工业园区青剑湖板块。
地块信息
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▲地块位置示意图
规划要求
1、本次出让的城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的低层独立式住宅；
2、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米；
3、地块要求要在2023年6月13日前竣工。
又是国资房企拿地，苏高新，不得不说他在园区的光辉历程。作为挥金如土的本土大佬，2016年开始布局园区，前后共斩获园区三块地，一一拿下娄葑、斜塘、奥体地块。三个地块除了娄葑亲自操盘，另外两个都是与品牌房企联合开发，苏高新负责拿地，然后交由他人操盘。
目前三个项目均已入市，斜塘板块泊云庭四次开盘销售火爆，已进入清盘阶段！星翠澜庭和仁恒海和云庭2020年库存与待入市房源货量充足。
》》》地块周边市场信息
2017年以来，青剑湖板块集中出让多宗住宅地块，龙湖、首创、安居、中海等房企相继进驻，2019年新盘入市，本就放荒的园区，楼市目光全都集中在了青剑湖板块，不过除了中海三块地，其他几个楼盘体量都很小，龙湖熙上、云栖安缦即将售完结案，唯一一个纯新盘——天阅湖滨雅苑待开。
▲青剑湖片区楼盘信息表
这些年，关于土拍，本栗有些想说的
本栗进入地产圈是2014年年底，正好见证了苏州楼市从苏醒，到疯魔，再回归平稳。
苏醒——疯魔期
2014-2015，万元地块引发“房价地震”
2014年，9月，苏州放开限购，购房不需要户口、社保，被枷锁束缚的苏州楼市蠢蠢欲动。
11月，旭辉刚拿下园区湖东地块（铂悦府）之后，依稀记得那一年的红极湖东的九龙仓时代上城，因为跌价被业主砸了售楼处，当时九龙仓时代上城年华里的价格在11000-12000元/平，而旭辉地价在10948.6元/平，
一时间“面粉价追赶面包价”成为楼市热点，紧接着，年华里最后一幢加推，均价直接上涨了1500元/平。
如果说旭辉铂悦府这块地是一个导火线，那么，2015年7月，海亮拿下园区儿童医院北侧地块（唐宁府），成交楼面价15991.95元/㎡，溢价率113.23%， 至此，地价已经超过周边房价，成为苏州楼市疯魔的爆发点。
相信还有不少人记得，那场土拍当天晚上，开盘的天地源七里香都，怒撕价目表，转头重新备案，园区所有楼盘立即封盘涨价，本栗还记得有盘一夜单价涨了3000元/平，购房者都瑟瑟发抖。
▲2016年7月土拍后的相关报道
这期间，地价赶超房价，
一场土拍后就会引来一波涨价潮。
2015-2016，房价暴涨土拍疯魔 “地王”时代
2016年苏州房价火箭式上涨，购房者、开发商、中介，身处这一阶段楼市中的每个人都是疯狂的。
土拍，则是变换了新形式，互联网+时代。苏州土拍也由线下转到线上，一场土拍吸引超40家房企参拍，全国各地的房企都对苏州市场虎视眈眈。
当时的土拍规则依旧是价高者得，这就导致了优质地块地价越来越高，地王频出。国瑞、鲁能、中铁诺德、当代、泰禾、绿都、仁恒，都是当年突破区域地价天花板的“地王”。
▲2016年各片区“地王”，图片来源：苏州房天下
转折点：土地限价 限购回归
限购放开之后，苏州楼市真的是自由了，有点刹不住车了！政府行动起来了！
2016年5月18日，政府突然出招，出台土地限价令、叫停准地王。政府对热点地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。
紧接着，8月份，苏州重启限购政策，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需提供2年社保证明，提高二套首付比例。
土地限价令下，当然也有应对的招数！
房企提前勾兑，联合开发
在2016年的一些列土拍中，常常会看到各大媒体提前爆料参拍房企名单，这成为当时土拍的重要看点。有专业人士透露，政府提前释放参拍房企的名单信息，也是有些考虑的。
土地限价以后，不是说你出的价高就能拿到地了！那些迫切想要拿地的房企，会根据政府释放的名单，私下勾兑商量，控制地价，联合拿地，携手进行股权合作，分得一杯羹。所以，看下眼下苏州一些热门楼盘，很多都是多个房企联合开发的。
平稳期：房住不炒 土地限制越来越多
2017年，“房住不炒”成为楼市主基调，各个城市限购重启，苏州更是限购升级，但是房价还是保持上涨势头，土地市场依旧火热。为了促进楼市健康发展，政府在土地出让方面又加了不少限定，
保证人才房比例、现房出售、限制新房价格等，土地限制越来越多。这种市场下的房企，拿地又是什么样的呢？
拼手速，拼手速，秒杀！
苏州很多出让地块，都设定一个红线，一旦突破这条红线，就要现房销售，大家都知道，现房销售就意味着，前期开发商需要很多资金运作，而当下新房限价，利润空间被挤压，突破红线之后资金压力很大。
▲青剑湖地块，抢跑出价
所以开发商要在土拍前抢跑，抢得现房前一手，其他房企会考虑到现房销售的开发成本，放弃跟进，这样你的赢面就很大了！
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